Дело 2-298/2024

УИД: 28RS0011-01-2024-000443-40

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: --, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: --.

Согласно письменному отзыву на исковые требования представителя ответчика – главы администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области --3 возражений против удовлетворения заявленных исковых требований администрация не имеет, ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости длительное время открыто и добросовестно. 

В судебном заседании 07.10.2024 третьи лица --8, --9 пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, с июня 2006 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: --. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, делает ремонт помещения. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывал, правопритязания на вышеуказанную квартиру у них самих и других лиц отсутствуют.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика – администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области, третьи лица --8, --9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что с июня 2006 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: --. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, делает ремонт помещения. Факт нахождения спорного имущества во владении не скрывал, правопритязания на вышеуказанную квартиру у других лиц отсутствуют.

Выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, отзыв на него, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: --.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: --, состоит на кадастровом учете, --, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования в ЕГРН отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по --, земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 1060 кв.м. +/- 6,56 м., состоит на кадастровом учете, кадастровый --, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют. 

Согласно выписке из ГЕРН, копии договора аренды №663/2 от 07.02.2014 данный земельный участок находится в аренде у --8 – супруги истца, срок действия с 01.01.2014 по 30.12.2024. 

Администрацией Мазановского района Амурской области по запросу суда представлены сведения о том, что жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: --, не являются муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности Мазановского района не числятся. 

Из справок администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области следует, что жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: --, в собственности Новокиевского сельсовета не значатся, на балансе Новокиевского сельсовета не состоят, в собственность Новокиевского сельсовета не передавались.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по --, составленный по состоянию на 26.10.1993 года, спорное жилое помещение (квартира) расположено в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме по адресу: --, общая площадь --,7 кв.м., год постройки – 1990. 

Согласно архивной справке администрации Мазановского района Амурской области от 10.09.2024 №06-29/Б-327 в похозяйственных книгах за 2002-2016 г.г. имеются сведения о том, что в -- проживала семья: --8, -- г.р., ФИО1, -- г.р., --9, -- г.р. и --9, -- г.р. Семья прибыла в октябре 2006 г.

Согласно представленной Архивным отделом администрации Мазановского района Амурской области копии похозяйственной книги Новокиевского сельсовета о лицах, проживающих по адресу: --, в спорную квартиру семья ФИО1 прибыла в октябре 2006 года.

Согласно архивной справке администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области от 16.09.2024 № 203, в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2017-2021, 2022-2024 г.г. имеются сведения о том, что в -- проживает семья: --8, -- г.р., ФИО1, -- г.р., --9, -- г.р., --9, -- г.р. 

Согласно копии паспорта серии --, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: --, с 07.09.2006. 

Из регистрационного досье на --8, --9 следует, что началом регистрации семьи --4 по адресу: --, является 07.09.2006.

Согласно записи акта о рождении -- от -- --9, -- г.р., родителями несовершеннолетнего являются истец ФИО1 и --8

Согласно представленной копии договора на отпуск и пользование электрической энергией, между ФИО1, проживающим по --, и ОАО «Амурэнерго» 07.12.2006 заключен договор поставки электроэнергии по указанному адресу.

Согласно справке филиала «Амурэнергосбыт» за период с 01.01.2006 по 30.06.2017 потребителем электроэнергии по адресу -- является ФИО1, задолженность за электроэнергию отсутствует. 

Согласно справке ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за период с 01.07.2017 по 01.12.2022 потребителем электроэнергии по адресу: -- является ФИО1, задолженность за электроэнергию отсутствует. 

Из справки ООО «Спецавтохозяйство» следует, что по состоянию на 07.10.2024 задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО по адресу -- ФИО1 отсутствует. 

Из показаний свидетелей --5, --6, данных в судебном заседании, следует, что более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: --. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, делает ремонт помещения. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывал, правопритязания на вышеуказанную квартиру у других лиц отсутствуют.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: --. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, вывоз ТКО. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывал, правопритязания на вышеуказанную квартиру у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанный объект недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем -- (паспорт серии --), право собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), кадастровый --, расположенное по адресу: --, общей площадью 54,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья Л.В. Матвеенкова 

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024 г.