Дело № 2-32/2025

УИД 91RS0010-01-2024-001312-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.

при секретаре Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Филатовского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки»,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2025 ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указал, что на протяжении последних 40 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был предоставлен истцу в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Филатовский» как работнику, однако каких-либо документов о передаче спорного жилого дома в собственность составлено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он непрерывно и открыто владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, проводит текущие и капитальные ремонты дома, обрабатывает земельный участок. 

На протяжении 40 лет претензий от других лиц к истцу не предъявлялось по поводу указанного жилого дома, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров со стороны третьих лиц не заявлялось. 

Факт открытого владения жилым домом подтверждается материалами проведенной проверки МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установлено фактическое проживание истца в указанном домовладении. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный дом, так как имеет только технический план и более документов не имеется. 

Признание права собственности на недвижимое имущество, истцу необходимо для осуществления прав владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом как полноправным собственником, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено - Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления просит рассмотреть гражданское дело без его участия, требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений суду не предоставил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации серия № №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Согласно копии трудовой книжки серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был трудоустроен в совхозе «Филатовский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). 

Из справки Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, на балансе Администрации Филатовского сельского поселения не состоит (л.д.10). 

Согласно ответа МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ФИО1, в ходе проведенной проверки установлено, что по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает ФИО1 (л.д.11). 

Из акта опломбировки и допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, составленного контролером в присутствии ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, следует о допуске узла учета холодной воды в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с указанием состава оборудования (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ подписаны технические условия № на установку узла учета ХВС, при обустройстве вводов в домах индивидуальной застройки по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету №, данные абонента ФИО1 (л.д. 13-14). 

В материалы дела представлены копии кассовых чеков по оплате ФИО1 коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за вывоз мусора, электроэнергию, водоснабжение (л.д.15-17). 

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, на объект жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, заказчиком которого является физическое лицо ФИО1 (л.д.18- 27). 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представлено суду уведомление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.44). 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений на здание по адресу: 

<

адрес> (л.д.82). 

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении значится ФИО6 (л.д.51-53).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ.г., в указанном домовладении значится ФИО6 (л.д.54-56). 

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в указанном домовладении зарегистрированных лиц не значится (л.д.48-50).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ,2000 г.г., в указанном домовладении зарегистрированных лиц не значится (л.д.57-59).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в указанном домовладении зарегистрированных лиц не значится (л.д.60-62).

Согласно представленной суду похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в указанном домовладении собственником значится ФИО1 (л.д.63-64).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в указанном домовладении собственником значится ФИО1 (л.д.65-66).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в указанном домовладении собственником значится ФИО1 (л.д.67-68).

Согласно представленной копии похозяйственной книги № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ 2024 года, в указанном домовладении собственников значится ФИО1 (л.д.69-70). 

Из представленного ответа ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данных ГИСМУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведенья о гражданах Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года по настоящее время (л.д.79).

Согласно письма ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы отсутствуют, инвентаризационное дело отсутствует, сведений о запретах, обременениях и арестах отсутствуют (л.д.80). 

Из ответа Администрации Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, земельный участок по указанному адресу в частную собственность не передавался (л.д.87). 

Согласно ответа 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого 

<

адрес>, документы, подтверждающие его нахождение на балансе совхоза КСП «Филатовский» отсутствуют. Также, в отношении указанного объекта отсутствуют протоколы заседаний комиссий по решению имущественных вопросов совхоза КСП «Филатовский», перечень имущества паевого фонда совхоза КСП «Филатовский», документы, подтверждающие нахождение жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на балансе совхоза КСП «Филатовский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, предъявляемых к данному объекту на момент проведения экспертизы. При исследовании домовладения экспертом установлено, что фактическая площадь всех помещений по внутреннему обмеру 60,6 кв.м., фактическая площадь по внутреннему обмеру 60,6 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., состоит из 8 помещений. Выявлены следы реконструкции (перепланировки), строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены, перегородки, кровлю). В результате натурных исследований, а также анализа материалов дела, общая площадь жилого дома до реконструкции - 46,8 кв.м., в том числе жилая – 32,3 кв.м.. Очевидно, что увеличение площади жилого дома с 46,8 кв.м. до 60,6 кв.м., произошло за счет пристроя помещений. Площадь указанного жилого дома до реконструкции составляла 46,8 кв.м., в том числе жилая - 32,3 кв.м., что соответствует данным в похозяйственной книге. В 

<

адрес> помещений, а именно: помещение 1 – прихожая площадью 3,7 кв.м., помещение 2 – коридор, площадью 6,0 кв.м., помещение 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещение 4 – санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 5 – коридор площадью 6,6 кв.м., помещение 6 – жилое помещение площадью 8,2 кв.м., помещение 7- жилое помещение площадью 11,2 кв.м., помещение 8 – жилое помещение площадью 12,9 кв.м.. Исследуемое здание является жилым домом и относится к объекту индивидуального жилищного строительства. С технической точки зрения, объект капитального строительства – жилой дом, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, либо угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе, с учетом произведенной реконструкции. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК Российской Федерации).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. /Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ-9/

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, без перерыва продолжалось истцом и осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко