Дело № 2-2195/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-002251-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 80 102 руб. 75 коп. в качестве компенсации оплаты 1/6 суммы за выплаченные ТСН «Озеро» жилищно-коммунальные услуги за находящуюся в общей долевой собственности 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В обоснование заявленных требований указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> к генеральному директору 

<

данные изъяты> просьбой: «в соответствии с п. 5.1 и п. 5.6 ст. 5 Инвестиционного контракта на строительство жилого дома в 

<

адрес> передать в счет доли 

<

данные изъяты> трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> капитану 1 ранга ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> согласно Передаточного акта, передало в долевую собственность (по 1/6 доли в праве) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 1. ФИО1; 2. 

<

данные изъяты>; 3. 

<

данные изъяты>; 4. ФИО2; 5. 

<

данные изъяты>; 6. 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области выдал: свидетельство о государственной регистрации права № ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО23 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № ФИО24 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО25 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № ФИО26 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО2, являющийся, согласно Свидетельства о государственной регистрации права № собственником 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в нарушение законодательно закрепленных требований ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 1, ст. 153; ч. 2, ст. 154; ч. 1, ст. 157; ч. 1, ст. 158 ЖК РФ не участвует в расходах на содержание общего имущества и осуществление коммунальных платежей.

ФИО1, исполняющий обязанности «ответственного квартиросъемщика» в отношениях с ТСН «Озеро», из своих личных денежных средств производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся в общей долевой собственности.

В частности, согласно платежным извещениям ТСН «Озеро», ФИО1, из личных денежных средств, в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг за находящуюся в общей долевой собственности 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произвел следующие денежные выплаты: 

<

данные изъяты>

Итого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных выплат за жилищно-коммунальные услуги составила – 480 616 руб. 55 коп., 1/6 от суммы 480 616 руб. 55 коп. составляет 80 102 руб. 75 коп. Указанная сумма 1/6 доли от общей суммы денежных выплат за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика, так как он оплату своей доли услуг не произвел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании полагала возможным произвести взаимозачет и взыскать компенсацию, причитающуюся ФИО1 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг как разницу между оплаченными истцом жилищно-коммунальными платежами пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО2 и суммой оплаты Мосэнергосбыт за электроэнергию по приборам индивидуального учета в жилом помещении, произведенной ФИО2 в спорный период. В этом случае компенсация по иску причитающаяся ФИО1 составит 12 265 руб. 

Представитель третьего лица ТСН «Озеро» ФИО5 в судебном заседании оставил разрешение спора по делу на усмотрение суда, указал, что по квартире все платежи поступают исправно, задолженности нет, платит все время один человек – ФИО1 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем eму жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). 

Состав коммунальных услуг определен ч. 4. ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. 

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором. 

Согласно под. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с просьбой: «в соответствии с п. 5.1 и п. 5.6 ст. 5 Инвестиционного контракта на строительство жилого дома в 

<

адрес> передать в счет доли 

<

данные изъяты> трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> капитану 1 ранга ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> согласно Передаточного акта, передало в долевую собственность (по 1/6 доли в праве) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>: 1. ФИО1; 2ФИО13; 3. ФИО14; 4. ФИО2; 5. ФИО15; 6ФИО17. 

ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области выдал: свидетельство о государственной регистрации права № ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № ФИО18 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО21 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО22 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права № ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, исполняющий обязанности «ответственного квартиросъемщика» в отношениях с ТСН «Озеро», из своих личных денежных средств производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности, что стороной ответчика не оспаривается.

В частности, согласно платежным извещениям ТСН «Озеро», ФИО1, из личных денежных средств, в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг за находящуюся в общей долевой собственности 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произвел следующие денежные выплаты: 

<

данные изъяты>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных выплат за жилищно-коммунальные услуги составила – 480 616 руб. 55 коп., 1/6 доли от суммы 480 616 руб. 55 коп. составляет 80 102 руб. 75 коп., что следует из представленного истцом уточнённого расчета.

Указанные платежи подтверждаются представленными истцом в материалы дела платежными документами и не оспариваются ответчиком, равно как не оспаривается расчет подлежащей взысканию с ответчика 1/6 доли от общей суммы выплат истца за жилищно-коммунальные услуги. 

При этом, суд не находит оснований для произведения взаимозачета по предложенному ответчиком варианту, ответчик в праве обратится в суд с самостоятельным иском о взыскании с истца в порядке регресса тех расходов, которые понес ответчик соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ответчика ФИО2 денежной суммы в размере 80 102 руб. 75 коп. в качестве компенсации оплаты 1/6 доли от суммы за выплаченные жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ – серия №) денежную сумму в размере 80 102,75 рублей в качестве компенсации оплаты 1/6 доли от суммы за выплаченные жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2024 г.

Судья: Н.В. Громова