Дело № 2-920/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 29 ноября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО2 земельный участок кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с размещённым на нём садовым домиком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Данный факт подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени и до настоящего момента ФИО1 владеет и пользуется указанными земельным участком и садовым домиком, платит все установленные законом налоги и сборы.

В настоящее время ФИО1 решил оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако в ходе сбора необходимых документов было установлено, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по данным ЕГРН за гражданкой ФИО2 вышеуказанный объект не зарегистрирован.

Указывает, что при данных обстоятельствах признать право собственности на земельный участок истец может только лишь в судебном порядке.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем садовым домиком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, указав, что земельный участок и домик она продала ФИО1, также все имеющиеся у нее документы на земельный участок и домик она передала покупателю. 

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно действующему земельному законодательству право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 вышеуказанного постановления).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт предоставления земельных участков до 1998 года удостоверялся свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей.

До 1993 года (до 12.12.1993 даты принятия Конституции РФ) полномочиями по предоставлению земельных участков были наделены Советы народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области П.И.А., ФИО2 унаследовала имущество – кирпичный садовый домик №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с тесовым сараем, а также садовыми насаждениями: три яблони, три вишни, находящегося в 

<

адрес> расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем наследодателю Т.А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Золинским сельским Советом народных депутатов Володарского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, а именно на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли сельского населенного пункта для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем садовый домик, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом города Володарска Нижегородской области Г.Е.А., № в реестре № 

Суд принимает во внимание, что между истцом, ответчиками и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения вышеуказанным имуществом не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.

Оценив в совокупности все доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем садовым домиком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев