УИД 36RS0010-01-2023-001269-18

№ 2-1136/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 9 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, определении долей на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на него,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на основании договора от 30 сентября 1992 года, удостоверенного ФИО1 зам. пред. Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, реестр №113, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома является - ФИО4.

Как указывает истец в иске, она без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: снесена печь в литере А, площадь жилой комнаты составила 8,1 кв.м., из холодного коридора сделала кухню литер А площадью 17,8 кв.м. и санузел площадью 3,6 кв.м.

Кроме того, истцом утерян правоустанавливающий документ на жилой дом, а именно договор от 30.09.1992 года, для получения дубликата она обратилась в БТИ г. Борисоглебска, но 20.04.2017 года ей выдали заверенную копию и пояснили, что дубликат выдается той организацией, которая удостоверяла договор (в настоящее время администрации сёл в Борисоглебского городском округе упразднены).

Согласно справки Администрации Борисоглебского городского округа от 24.07.2023 года № 214 домовладение, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, 

<

данные изъяты>, - 1/2 доля и ФИО3, 

<

данные изъяты>, - 1/2 доля с 1992 года (основание: похозяйственная книга №3, лицевой счет № 180, 181, закладки 1992 года).

Согласно данным Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 7 кв.м., права не зарегистрированы, но это, как считает истец, вероятно всего не их дом, т.к. не сходятся инвентарные номера БТИ (№ 11:2924 по данным Росреестра, № 486 по данным технического паспорта БТИ по состоянию на 18.09.1991 года).

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так: 

<

адрес>

БТИ г. Борисоглебска был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры А,А1,а,а1 по 

<

адрес> составила 102,7 кв.м., жилая площадь - 63,3 кв.м., а с учетом всех частей - 137,5 кв.м.

По утверждению истца, произведенное переустройство и перепланировка жилого дома по 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так как изменилась общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, следовательно, по мнению истца, изменились доли собственников жилого дома.

Кроме того, как указывает истец в иске, в настоящее время она продает принадлежащие ей доли жилого дома и для расчета за жилое помещение покупатель берёт кредит в Сбербанке РФ. По условиям Сбербанка в залоге у банка должно находится жилое помещение в собственности (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома.

Согласно иску фактически истец занимает комнаты (помещение №1 на плане): кухня №1 площадью 17,8 кв.м., санузел №2 площадью 3,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 6,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 20,3 кв.м., подсобное №6 площадью 1,6 кв.м., коридор №7 площадью 3,5 кв.м., веранда №8 площадью 14,1 кв.м., а всего площадью 75,8 кв.м., имеющий отдельный вход;

ФИО4 занимает комнаты (помещение №2 на плане): прихожая №1 площадью 5,9 кв.м., жилая №2 площадью 20,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 7,5 кв.м., кухня №4 площадью 7,0 кв.м., холодная пристройка№5 площадью 7,3 кв.м., холодная пристройка №6 площадью 13,4 кв.м., а всего площадью 61,7 кв.м., имеющий отдельный вход.

По мнению истца, жилой дом по 

<

адрес> отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные въезды (выходы) на земельный участок.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 180, 181, 252 ГК РФ статьями 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом (в переустроенном и перепланированном состоянии) Литеры А,А1,а,а1 общей площадью 102,7 кв., в том числе жилой площадью 63,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 137,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- определить идеальные доли ФИО3 и ФИО4 на жилой дом Литеры А,А1,а,а1 общей площадью 102,7 кв., в том числе жилой площадью 63,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 137,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделить в собственность:

ФИО3 дом блокированной застройки площадью 75,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня №1 площадью 17,8 кв.м., санузел №2 площадью 3,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 6,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 20,3 кв.м., подсобное №6 площадью 1,6 кв.м., коридор №7 площадью 3,5 кв.м., веранда №8 площадью 14,1 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 75,8 кв.м. числовое значение 1 (единица);

ФИО4 дом блокированной застройки площадью 61,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 5,9 кв.м., жилая №2 площадью 20,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 7,5 кв.м., кухня №4 площадью 7,0 кв.м., холодная пристройка№5 площадью 7,3 кв.м., холодная пристройка №6 площадью 13,4 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 61,7 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Прекратить за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО3 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО4 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явились, о месте и ремени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Росреестра от 10.08.2023, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

30.09.1992 между колхозом им. Калинина в лице главного бухгалтера ФИО2, действующей по доверенности, и ФИО3 заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в делах БТИ.

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится: 

<

адрес>

Согласно Справке № 214 от 24.07.2023, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа в с. Третьяки, на основании похозяйственной книги № 3, лицевой счет № 180, 181, закладки 1992г., домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года принадлежит на праве личной собственности ФИО4 – 1/2 доля и ФИО3 вторая 1/2 доля домовладения.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали в установленном действующим законом порядке право на указанные доли жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Однако, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на доли жилого дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию на 1992 год гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что истец произвел переустройство и перепланировку в принадлежащей ему части домовладения, а именно: снесена печь в литере А, площадь жилой комнаты составила 8,1 кв.м., из холодного коридора сделала кухню литер А площадью 17,8 кв.м. и санузел площадью 3,6 кв.м.

Соглсно техническому паспорту, изготовленному БТИ 13.07.2023, площадь жилого дома лит А,А1,а,а1 составляет 102,7 кв.м., в том числе жилой - 63,3 кв.м., согласно всех частей здания - 137,5 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 148,5 кв.м. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства и перепалнировки.

Экспертом в заключении сделан вывод о том, что жилой дом литеры А,А1,а,а1, площадью всех частей здания 137,5 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью 63,3 кв.м, подсобной – 39,4 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 148,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заключением эксперта также были определены идеальные доли собственников жилого дома в связи с проведенной перепланировкой и переустройством, которые составили:

- ФИО3 - 3/5 доли,

- ФИО4 – 2/5 доли.

Истцом заявлено требование о разделе в натуре жилого дома на дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры А,А1,а,а1, площадью всех частей здания 137,5 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 63,3 кв.м., подсобной - 39,4 кв.м., а согласно Приказу Росреестра п/0393 от 23.10.2020г.-148,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на него возможен по следующему варианту:

ФИО3 выделить дом блокированной застройки Литер АА1а: кухню №1 площадью 17,8 кв.м, санузел №2 площадью 3,6 кв.м, жилую комнату №3 площадью 8,1 кв.м., жилую комнату №4 площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №5 площадью 20,3 кв.м., подсобное помещение №6 площадью 1,6 кв.м, коридор №7 площадью 3,5 кв.м, веранду №8 площадью 14,1 кв.м, а всего общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., а с учетом всех частей здания площадью 75,8 кв.м.

ФИО4 выделить дом блокированной застройки Литер Аа1: прихожую №1 площадью 5,9 кв.м, жилую комнату №2 площадью 20,6 кв.м, жилую комнату №3 площадью 7,5 кв.м, кухню №4 площадью 7,0 кв.м, холодную пристройку №5 площадью 7,3 кв.м, холодную пристройку №6 площадью 13,4 кв.м, а всего общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., а с учетом всех частей здания площадью 61,7 кв.м.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры А,А1,а,а1, площадью всех частей здания 137,5 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 63,3 кв.м., подсобной - 39,4 кв.м., а согласно Приказу Росреестра п/0393 от 23.10.2020г. - 148,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за: 

- ФИО3 - право на 3/5 доли,

- ФИО4 – право на 2/5 доли.

Произвести раздел в натуре жилой дом литеры А,А1,а,а1, площадью всех частей здания 137,5 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 63,3 кв.м., подсобной - 39,4 кв.м., а согласно Приказу Росреестра п/0393 от 23.10.2020г. - 148,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 дом блокированной застройки Литер АА1а: состоящий из помещений: кухня №1 площадью 17,8 кв.м, санузел №2 площадью 3,6 кв.м, жилая комната №3 площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 6,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 20,3 кв.м., подсобное помещение №6 площадью 1,6 кв.м, коридор №7 площадью 3,5 кв.м, веранда №8 площадью 14,1 кв.м, а всего общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., а с учетом всех частей здания площадью 75,8 кв.м., закрепив числовое значение 1 (единица);

- ФИО4 дом блокированной застройки Литер Аа1:состоящий из помещений: прихожая №1 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 20,6 кв.м, жилая комнатуа №3 площадью 7,5 кв.м, кухня №4 площадью 7,0 кв.м, холодная пристройка №5 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка №6 площадью 13,4 кв.м, а всего общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., а с учетом всех частей здания площадью 61,7 кв.м., закрепив числовое значение 1 (единица).

Прекратить за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литеры А,А1,а,а1, площадью всех частей здания 137,5 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 63,3 кв.м., подсобной - 39,4 кв.м., а согласно Приказу Росреестра п/0393 от 23.10.2020г. - 148,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина