Дело №2-550/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания Е.В. Мустафиной,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилище и Комфорт» (далее также истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО3, указав, что ответчик, проживающий в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. За ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 31.10.2018 в размере 101 174 руб. 30 коп. и пени в сумме 37 792 руб. 97 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 979 руб. 

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что в декабре 2012 года вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 2000 руб., однако сведения о платеже не учтены, также указала на значительную для нее сумму заявленной неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в собственности ФИО4

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Жилище и Комфорт». 

Из материалов дела следует, что в период с 01.02.2012 по 31.10.2018, который заявлен представителями истца, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика ФИО3 за указанный период составляет в сумме 101 174 руб. 30 коп., а также истцом на данную сумму начислены пени в сумме 37 792 руб. 97 коп.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела. Каких-либо доказательств неверного определения суммы задолженности не представлено, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что она в декабре 2012 года вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 2000 руб., однако сведения о платеже истцом не учтены, во внимание не принимаются. 

Как следует из представленной квитанции за ноябрь 2012 года и чеков от 29.12.2012, указанный платеж ответчика банком не принят. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услугу за период с 1 февраля 2012 года до 31 октября 2018 года в сумме 101 174 руб. 30 коп..

В связи с просрочкой уплаты ответчиком задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец начислил на указанную сумму пени в размере 37 792 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за квартиру, не исключается.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения управляющей компании за счет потребителя.

В ходе судебного заседания ФИО3 указала на значительную для нее сумму заявленной неустойки, ссылалась на материальное и семейное положение. 

Оценивая пояснения ответчика, учитывая, что пени более чем в 3 раза превышают сумму основного долга, принимая во внимание длительность периода и позднее обращение истца в суд с настоящим иском, способствовавшее увеличению размера неустойки, причины нарушения обязательств, отсутствие тяжких последствий для истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг и иные обстоятельства, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб. 

Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 979 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2012 года по 31 октября 2018 года в сумме 101 174 рубля 30 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 3 979 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.Р. Хакимзянов 

Мотивированное решение составлено 28.01.2019,

Судья А.Р. Хакимзянов