дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2196/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо общество с ограниченной ответственностью УО «Максимум» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо ООО УО «Максимум» о признании недействительным решений общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что они ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: -...-. В период с дата по дата по инициативе ответчика ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: -...-, -...-, в форме очно-заочного голосования. Как указали истцы, при проведении общего собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, повлекшие принятие незаконных решений, а также нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, истцы просят суд признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного -...- по адресу: -...- -...-, проведенном в период с дата по дата недействительными. В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО4 и третьего лица ООО УО «Максимум» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие наличие кворума, а именно сделан расчет, исходя из общей площади многоквартирного дома 8539,4 кв.м., это общая площадь голосующих. Соответственно кворум был принят посредством направления решений. В связи с чем, просил в иске отказать. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных жилищным законодательством, когда решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и случаев, установленных жилищным законодательством, когда решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 Жилищного кодекса РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно ч.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2)принято при отсутствии необходимого кворума; 3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.13) ФИО1, ФИО2 являются собственниками общей собственности на квартиру по адресу: -...- 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16) ФИО3 является собственником квартиры по адресу: -...-, г.о.Истра, -...-.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-, от дата (л.д.17-23) следует, что дата проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...- от дата (л.д.17-23) были приняты следующие решения: о выборе в качестве управляющей компании ООО «УО «Максимум», об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «Максимум», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «Максимум», о выборе места хранения материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...- от дата, которые были направлены в Государственную жилищную инспекцию на хранение. 

В обосновании своих требований истцы указали, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-, от дата, было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УО «Максимум», между тем, по мнению истцов, должно было быть принято решение о продлении срока полномочий управляющей компании ООО «УО «Максимум», которая ранее уже обслуживала многоквартирный дом по адресу: -...-. данное обстоятельство, по мнению истцов, влечет недействительность принятых решений на на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...- от дата.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку при проведении внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...- -...-, от дата не было допущено существенных нарушений как порядка и процедуры проведения общего собрания многоквартирного дома, установленных жилищным законодательством, как и нарушений требования о кворуме общего собрания многоквартирного дома. Из материалов еда следует, что все поставленные вопросы в повестке дня перед внеочередным общим собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...- от дата были разрешены в установленном порядке.

Также, как установлено судом, все собственники помещений многоквартирного дома, по адресу: -...- были извещены о проведении общего собрания, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня собрания, имелся кворум, оспариваемые решения не повлекли нарушение прав и законных интересов истцов, основания для признания решений собраний недействительными в соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ отсутствуют.

Оценивая довод истцов о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-, от дата, а именно - что было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УО «Максимум», тогда как, по мнению истцов, должно было быть принято решение о продлении срока полномочий управляющей компании ООО «УО «Максимум», - суд считает, что данный довод не имеет правового значения, поскольку не влияет на принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-, от дата.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -...-, от дата, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата