Дело № 2-№2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лавренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 08.10.1994, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом литер А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Неклиновского нотариального округа истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем наследодателю на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее учтенный на основании технического паспорта от 25.09.1989, имеет площадь № кв.м., а по факту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м.

Распоряжением Администрации Большенеклиновского сельского поселения № 113 от 13.10.2017 «Об изменении милицейского адреса» внесены изменения в милицейский адрес земельного участка, принадлежащего ФИО3, с ранее присвоенного – «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Согласно техническому паспорту МУП БТИ Неклиновского района от 29.09.2017, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась за счет выполненной реконструкции. Жилой дом, литер «А», с примыкающей к нему пристройкой, литер «а», построен в 1970 году. До реконструкции общая площадь указанного жилого дома составляла № кв.м., жилая площадь № кв.м. В ходе реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет № кв.м., жилая № кв.м.

Из отчета об исследовании технического состояния и определении соответствия строительных норм, действующих на территории РФ, следует, что вышеупомянутые строительные работы по реконструкции жилого дома, осуществлены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, пожарную безопасность, защиту окружающей среды при его эксплуатации. 

Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 08.10.1994, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом литер А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который им был реконструирован, что привело к увеличению общей площади жилого дома.

21.12.2017 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 5480 кв.м., принадлежащем наследодателю – ФИО4 на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10.09.2018, приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями в отношении данного объекта, содержащимися в ЕГРН.

Из технического паспорта БТИ на объект индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного под инвентарным номером 2-2-11-0025 от 29.09.2017 установлено, что общая площадь жилого дома Литер «А, а», 1970 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., жилая № кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет выполненной реконструкции.

Согласно техническому заключению, по результатам обследования технического состояния домовладения по адресу: 

<

адрес> на предмет его переустройства, реконструкции, установлено, что выполненные переустройство и реконструкция жилого дома не оказывают существенного влияния на снижение общей несущей способности здания, так как при переустройстве и реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (жилого дома). Все основные конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленного заключения следует, что жилой дом после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. 

Администрацией Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области отказано в выдаче уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, поскольку заявление на реконструкцию жилого дома и уведомление о планинуемых строительстве или реконструкции объекта, заявителем не подавались. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка указанного жилого дома, привели к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, указанная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., Литер «А,а», расположенный на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.

Судья