Дело № 2-680/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка истец вправе требовать расторжения договора при нарушении сроков оплаты за срок более чем 6 месяцев. Задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3988,31 рубль и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250,55 рублей, итого 4238,86 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями погасить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. На день предъявления иска задолженность не погашена, соглашение о расторжении не достигнуто. Земельный участок ответчиком не используется, никаких строений на участке нет. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3988,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250,55 рублей, итого 4238,86 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно, в связи с тяжелой жизненной ситуацией, связанной с продолжительной болезнью дочери, оплата по договору аренды в сроки, установленные договором, не вносилась. В настоящее время задолженность по договору до конца года проплачена. На указанном участке имеется объект незавершенного строительства. Имеет намерения продолжить использовать участок по назначению.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Абзац 3 Основных устанавливает принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.27, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с договором и составляет 1061,07 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету, который проверен судом и принят как достоверный, составляет 3988,31 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пеня, которая согласно расчету, проверенному судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 250,55 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В силу п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы за срок более 6 месяцев после установленного срока оплаты.

В ходе рассмотрения дела безусловно установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части соблюдения сроков и порядка внесения арендной платы, а также неисполнение направленных в его адрес требований (претензий) относительно погашения долга.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект незавершенного строительства, правообладателем которого является ФИО1

В настоящее время задолженность по договору аренды договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена, что подтверждается чеками по операции Сбер Банка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие оплату задолженности в общем размере 7000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком на момент рассмотрения дела устранены допущенные нарушения условий договора до вынесения решения.

Поскольку на спорном земельном участке в настоящее время расположен объект незавершенного строительства, задолженность ответчиком по договору аренды земельного участка и пени оплачены, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме-13 декабря 2023 года.

Председательствующий