2-2659/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бузулука Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок, в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица председателя СНТ «Строитель-2» ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Бузулука Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в ** ** **** г. приобрела дачный земельный участок у ФИО2 за 25 000 руб. по адресу: 

<

адрес>, садово-огородное общество «Строитель-2», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. С момента приобретения дачного участка, т.к. с ** ** **** г. по настоящее время ФИО1 и ее семья добросовестно пользуются садовым участком, ФИО1 является членом СНТ «Строитель-2», своевременно и добросовестно оплачивает членские взносы, участвует в собраниях, на земельном участке выращивает овощи и ягоды, в летний период проживает в садовом домике. В настоящее время желает зарегистрировать свое право собственности, однако зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. земельный участок выделялся матери ФИО2 – С.Е.М., которая умерла. Дата смерти истцу не известна.

Просит суд признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, ** ** **** г.р. право собственности на дачный земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель-2», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация МО г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований ФИО1, факт продажи земельного участка в СНТ «Строитель-2» подтверждает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо председатель СНТ «Строитель-2» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает признать право собственности ФИО5

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 указанного закона государственная регистрация перехода прав по договору проводится на основании заявления сторон договора.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими на основании, предусмотренным законодательством РФ. 

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, садово-огородное общество «Строитель-2», кадастровый № не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ** ** ****. С.Е.М. выделено в собственность в садово-огородном обществе «Строитель-2» на основании решения малого Совета г.Бузулука от ** ** **** № для коллективного садоводства и огородничества земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В досудебном порядке ФИО1 обращалась в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу оформления права на земельный участок, однако получила ответ от ** ** ****, где ей рекомендовано обратиться в суд.

С.Е.М. умерла ** ** **** в городе 

<

адрес> (актовая запись о смерти № от ** ** **** отдела ЗАГС г.Бузулука).

По сведениям нотариуса г.Бузулука Г. П.В. № от ** ** **** после смерти С.Е.М., умершей ** ** **** открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО3. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО2 и ФИО3

Из расписки от ** ** **** следует, что ФИО2 получил денежные средства в размере 25 000 рублей за земельный участок № его мамы С.Е.М. от ФИО1 Претензий к покупателю не имеет.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Строитель-2» ФИО6 от ** ** **** ФИО1 является членом СНТ «Строитель-2», занимается садоводством и огородничеством на садоводческом участке №, начиная с ** ** **** г. Активно участвует во всех мероприятиях проводимых на территории СНТ «Строиетль-2». Оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО1 с ** ** **** года занимается садоводством и огородничеством на земельном участке №, является членом СНТ «Строитель-2», активно участвует во все мероприятиях, проводимых на территории СНТ «Строитель-2», оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы. Открыто владеет и пользуется земельным участком. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Бузулука Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица председателя СНТ «Строитель-2» ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** г.р., право собственности на дачный земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель-2», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова. 

Решение в окончательной форме принято 18.12.2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2659/2023, УИД 56RS0008-01-2023-002935-58, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.