Дело № 2-1593/2025 

49RS0001-01-2025-002723-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, являясь абонентом ПАО «Магаданэнерго», осуществляет потребление тепловой энергии и горячей воды, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ на основании постановления мэра г. Магадана от 22.06.2004 № 1180, постановления мэрии г. Магадана от 07.04.2015 № 1333 в целях теплоснабжения принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

10.03.2009 между ПАО «Магаданэнерго» и ФИО1 заключен договор № о предоставлении тепловой энергии и горячей воды.

В соответствии с условиями договора энергоснабжения и нормами ст.ст. 539, 544, 548 ГК РФ ПАО «Магаданэнерго» обязалось отпускать на объекты ответчика тепловую энергию через присоединенную сеть, а последний – своевременно ее оплачивать.

За период с 01.06.2024 по 31.08.2024 принятая тепловая энергия должником не оплачена в полном объеме, что свидетельствует о нарушении им условий договора. Размер задолженности составляет 77 823 руб. 12 коп.

Размер пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.08.2024 по 30.10.2024 составляет 1554 руб. 39 коп.

Претензия ПАО «Магаданэнерго» с требованием об оплате данной задолженности в добровольном порядке должником проигнорирована.

Ссылаясь на изложенное, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 77 823 руб. 12 коп., пени в размере 1554 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

До судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство представителя истца об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 по оплате потребленной тепловой энергии в размере 72 723 руб. 12 коп., пени в размере 1554 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 426 ГК РФ договор по оказанию услуг по отоплению и горячему водоснабжению является публичным. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик с 25.12.2006 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 235,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (этаж № подвальное), кадастровый номер №.

Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в который ПАО «Магаданэнерго» осуществляет сбыт тепловой энергии через присоединенную сеть. 

24.02.2009 комиссией в составе представителей «Магадантеплосбыт», МУП «Магадантеплосеть» и ФИО1 составлен акт № на присоединение и переоформление договорных величин с абонентом, присоединенным к тепловым сетям МУП «Магадантеплосеть», согласно которому отопление на объекте клуб-бар 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> отсутствует, максимальный расход тепла на отопление – не установлен. Сведения о самовольном демонтаже приборов отопления данный акт не содержит.

10.03.2009 между ОАО «Магаданэнерго» (энергоснабжающая организация) и ФИО1 (абонент) заключен договор на теплоснабжение №, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть транспортирующего предприятия на границе балансовой принадлежности тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении и используемых им теплосетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, а также иных приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии (п. 1.1). 

Энергоснабжающая организация обязуется отпускать на объекты абонента тепловую энергию в горячей воде через присоединенную сеть в количестве ориентировочно 10,54 Гкал в год, с максимумом тепловой нагрузки 0,017040 Гкал/час. Из них: а) на отопление – 0,000000 Гкал/час при Т н.в. – 29 градусов С; б) на вентиляцию – 0,000000 Гкал/час; в) на горячее водоснабжение – 0,017040 Гкал/час; отпуск воды подпиточной – 213,84 м3 в год (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 8.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом срок его действия устанавливается с 01.02.2009 по 31.12.2009 включительно. Договор считается ежегодно продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении (изменении) или о заключении нового договора. 

07.02.2024 в адрес первого заместителя мэра г. Магадана, председателю комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «Город Магадан» ПАО «Магаданэнерго» направлен запрос № об обращении в комиссию собственника нежилого помещения, площадью 235,4 кв.м д

<

адрес> для согласования переустройства (демонтаж элементов внутренней системы отопления), выдаче соответствующих документов о согласовании.

Согласно ответу мэрии г. Магадана от 18.02.2024 № 2-250, собственник нежилого помещения общей площадью 235,4 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, не обращался с заявлением в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «Город Магадан», утв. постановлением мэрии г. Магадана от 13.01.2016 № 16. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного нежилого помещения, в том числе демонтажа элементов внутренней системы отопления, уполномоченным органом мэрии г. Магадана (департаментом САТЭК) не выдавалось.

Как следует из представленного ответчиком технического паспорта на нежилое помещение клуб-бар 

<

данные изъяты>, составленного по состоянию на 30.10.2006, нежилое помещение площадью 235,4 кв.м неотапливаемое.

Согласно представленной департаментом архитектуры и градостроительства Магаданской области технической документации на дом. 

<

адрес>, нагревательные приборы в подвальном помещении указанного жилого многоквартирного дома не предусмотрены. Система отопления дома принята двухтрубная с попутным присоединением стояков и нижней разводкой. Разводящие и обратные магистрали прокладываются под потолком подвала. Магистральные трубопроводы, прокладываемые под потолком подвала, изолируются мастичной изоляцией слоем 30 мм.

Сведения о переустройстве ответчиком системы отопления в нежилом помещении путем установления нагревательных приборов – радиаторов отопления в материалах дела отсутствуют.

Из представленного расчета задолженности по оплате предоставленных услуг ответчику в принадлежащем ему нежилом помещении по вышеназванному адресу следует, что за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 образовалась задолженность в общем размере 72 723 руб. 12 коп., из которых по оплате потребленной на отопление тепловой энергии – 72 723 руб. 12 коп., потребленная тепловая энергия на ГВС (как личное потребление, так и потребление на общедомовые нужды) оплачивается ответчиком своевременно и в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и Т.», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 № 30-П).

Таким образом, переустройство системы отопления в жилом помещении посредством её отключения в квартире и переход на обогрев квартиры с использованием электрических приборов, не освобождает её собственников от обязанности по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный жилой дом.

В п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Между тем, в соответствии с п. 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Нахождение транзитного трубопровода в неотапливаемом помещении, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

В ходе судебного разбирательства основания полагать, что нежилое помещение ответчика имело нагревательные приборы, которые были самовольно демонтированы собственником без соответствующего согласования с уполномоченным органом, то есть в соответствии с технической документацией является отапливаемым по своим техническим характеристикам не установлены. 

С учетом изложенного, поскольку ответчик не является потребителем услуг истца по отоплению нежилого помещения, суд полагает, что требования истца о взыскании потребленной тепловой энергии не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за потребленные коммунальные услуги, в виду неустановления данного факта.

Поскольку имущественные требования истца не подлежат удовлетворению, в силу положений статьи 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика также не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере 72 723 руб. 12 коп., пени за период с 10.08.2024 по 30.10.2024 в размере 1554 руб. 39 коп., судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 16.06.2025 

Судья А.В. Ли

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>