Дело № 2-7/2024 

УИД 52RS0028-01-2023-001063-58 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 29 января 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре А.Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к З.А.П. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий пользования земельным участком, по встречному иску З.А.П. к С.А.А. об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

С.А.А. обратился в суд с указанным иском, согласно заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по следующим координатам точек, предложенных экспертом ФБУ Приволжского РЦСЭ Минюста России в заключении эксперта от 13.10.2023г. № при ответе на вопрос 4, а именно в части внешней границы участка: 

<

адрес>, в следующих характерных точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

А смежную границу установить на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № и приложенному к нему плану на участок земли, передаваемый в собственность (

<

данные изъяты>, приложение к свидетельству №), согласно которого описание границ в натуре по состоянию на 1997 год содержит следующее расстояние:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (по инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать З.А.П. устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности С.А.А., путем сноса забора, выстроенного З.А.П., и восстановлению границы между смежными земельными участками по ранее сложившемуся землепользованию.

Данные требования мотивированным тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно плана по состоянию на 1997 год участок №, принадлежащий ему, граничит с участком №, принадлежащим З.А.П. Он обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, однако ответчик с данным межевым планом не согласился. Полагает, что З.А.П., действуя по результатам межевания, начал сдвигать свои границы в сторону его земельного участка и построек, двигая забор.

Не согласившись с указанным иском, З.А.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением, согласно заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в следующих характерных точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. С.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В феврале 2023г. ему на руки был выдан межевой план, однако С.А.А. отказался согласовать смежную границу земельного участка.

В судебном заседании С.А.А., представитель Е.О.А. исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились в части установления смежной границы между земельным участком С.А.А. и земельным участком З.А.П.

З.А.П. в судебное заседание не явился, представители по доверенности А.Я.Ф., В.Л.К., С.С.А. исковые требования З.А.П. поддержали, с исковыми требованиями С.А.А. не согласились в части установления смежной границы между земельным участком С.А.А. и земельным участком З.А.П.

Представитель третьего лица КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо кадастровый инженер П.С.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 21.06.2023г. показала, что ею были оказаны услуги С.А.А., и З.А.П. по подготовке межевых планов земельных участков. Ранее в отношении земельных участков границы установлены не были. В процессе межевания земельных участков были замерены земельные участки как С.А.А., так З.А.П.. Фактическое пользование у каждого из них превышает документальное. С.А.А. на местности была указана смежная граница с земельным участком З.А.П., она проходит по строениям, расположенным на участке З.А.П.. Мирным путем спор урегулировать не представилось возможным. 

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч.1).

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (ч.1).

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации Объектами земельных отношений являются земельные участки (ч.1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (ч.3).

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ницы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и оделяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации шижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством эеделения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания яиц земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации шижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу дерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровым учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п.п. 7, 8 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких гтианиц, то есть точек изменения описани границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соовтетствии с настоьтящим Федеральным законом требвоаний, является площадь тгеометрической ыигуры, образвоанной проекцией границ землеьного участка на горизонтальную плоскость. При отсутствии документов границами землеьного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющших определить местоположен е границ земельного участка.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права, можно прийти к выводу, что для удовлетворения требований С.А.А. необходимо доказать факт неправомерного самовольного занятия земельного участка З.А.П. и что именно З.А.П. были нарушены его права как землепользователя.

Между тем, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено таких доказательств и судом не добыто.

Из материалов дела следует, что С.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены, земельный участок стоит на учете, как ранее учтенный.

З.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены, земельный участок стоит на учете, как ранее учтенный.

С.А.А. просит установить смежную границу с земельным участком З.А.П. по состоянию на 1997 год.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта в выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №340 и № отсутствуют координаты поворотных точек границ земельных участков, вследствие чего установить соответствие местоположения фактических границ исследуемых земельных участков относительно сведений ЕГРН экспертным путем не представляется возможным. Свидетельство на право собственности на землю от 17.11.1997г., договор дарения земельного участка и жилого дома, решение Решетихинского поселкового совета народных депутатов Володарского района Нижегородской области от 29.09.1992г., договор купли-продажи доли земельного участка, доли дома, план земельного участка от 04.08.1993г., свидетельство на право собственности на землю от 07.10.1993г. также не позволяют установить экспертным путем местоположение границы земельных участков, поскольку не содержат необходимую информацию для точного определения местоположения исследуемых земельных участков, отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, привязки к строениям. Для установления фактических границ исследуемых земельных участков, существующих на местности 15 и более лет, исследован ортофотоплан местности от 10.01.2008г, исходя из которого фактические границы, замеренные в ходе экспертного осмотра 20.09.2023г., соответствуют расположению забора по состоянию на 10.01.2008г. Экспертом разработан вариант установления границ земельных участков на основании данных правоустанавливающих документов, с учетом смежных землепользователей, граница которых установлена в ЕГРН, а также с учетом расположенных строений на исследуемых земельных участках.

Из показаний эксперта А.С.М. в судебном заседании следует, что вариант смежной границы выбран по смежной существующей границе земельных участков, вдоль границы проходит забор и два сарая. Смежная граница им установлена по строениям, а где строения отсутствуют по существующему забору.

Таким образом, экспертом установлена смежная граница по существующей границе между спорными земельными участками, что соответствует расположению забора по состоянию на 10.01.2008г. в соответствии с ортофотопланом местности, то есть смежная граница существует на местности более 15 лет.

Учитывая установленные обстоятельства, суд устанавливает границы земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы, и поскольку смежная граница земельных участков установлена экспертом по существующей границе, на которой расположены строения и забор, оснований для удовлетворения требований С.А.А. об установлении границ земельного участка иным образом, об устранении препятствий пользования земельным участком путем переноса забора, установленного на смежной границе не имеется, встречные исковые требования З.А.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.А. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования З.А.П. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в следующих характерных точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в следующих характерных точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований С.А.А. об установлении границ земельного участка иным образом, устранении препятствий пользования земельным участком, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья 

<

данные изъяты> И.А.Ермакова

<

данные изъяты>