Дело № 2-462/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Баклановой В.Е., при секретаре Агаповой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в обоснование которого ссылается на следующее.

Истец на основании договора дарения от 15.10.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 28 октября 2014г., является собственником квартиры, расположенной адресу: (адрес обезличен) общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

После регистрации права собственности, с целью улучшения жилищных условий истец в 2017г. самостоятельно произвел перепланировку квартиры.

До перепланировки квартира имела общую площадь – 91,2 кв.м., жилую площадь – 52,3 кв.м.. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – 91,7 кв.м., жилая площадь – 51,0 кв.м.

Перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтирована перегородка между санузлом (2) и кухней (3) (план до перепланировки); 

- возведена перегородка между санузлом (2) и кухней (3) ( план после перепланировки);

- демонтированы перегородки между кухней (3), прихожей (1) и жилой комнатой ) ( план до перепланировки); 

- возведена перегородка из ГВЛ между прихожей (1), кухней (3), жилой комнатой (4) ( план после перепланировки);

- установлен дверной проем между прихожей (1) и кухней (3) (план после перепланировки);

- возведена перегородка из ГВЛ в жилой комнате (7) (план после перепланировки); 

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 91,2 кв.м. до 91,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 52,3 кв.м. до 51,0 кв.м.

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу разрушения здания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию жилого дома. 

Просит суд сохранить квартиру (адрес обезличен) в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, передала свои полномочия представителю К., которая исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в письменном заявлении в адрес суда оставил вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 15.10.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 28 октября 2014г., является собственником квартиры, расположенной адресу: (адрес обезличен) общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвела перепланировку квартиры, в связи с чем увеличилась общая и уменьшилась жилая площади квартиры. 

Согласно справок за №№ (номер обезличен) и (номер обезличен) о технических характеристиках объекта капитального строительства - квартиры (адрес обезличен), составленных по состоянию на 01.01.2013г. и 03.10.2017г. (л.д.18-20, 21-23), до перепланировки квартира имела общую площадь – 91,2 кв.м., жилую площадь – 52,3 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – 91,7 кв.м., жилая площадь – 51,0 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования (номер обезличен) от 25.01.2018г., выполненному ООО «Виза-С», в квартире выполнены следующие работы:

1. Частично демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями №№ 1,3,4,5 и 6 (нумерация по экспликации к плану помещения до перепланировки). 

2. Между помещениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 установлены каркасно-обшивные перегородки с дверными проемами (нумерация по экспликации технического паспорта помещения после перепланировки). В помещении №7 установлена перегородка в центре комнаты. Конфигурация выше перечисленных помещений изменилась. Функциональное расположение помещений не изменилось, кроме: на месте кладовки выполнена гардеробная, вход в которую выполнен из жилой комнаты №6.

3. В результате перепланировки, длина санузла № 2 увеличилась с 2,46м. до 2,54м. только за счет площади нежилого помещения: прихожей №1.

4. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 91,2 кв.м. до 91,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 52,3 кв.м. до 51,0 кв.м. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений. 

При перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований при перепланировке и переоборудованию квартир. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 91,7 кв.м., жилая площадь 51,0 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

В соответствии со справкой ОНД и ПР по Кстовскому району ГУМ РФ по делам ГО И ЧС России по Нижегородской области (номер обезличен) от 12.01.2018г., при обследовании квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном виде нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от 29.01.2018г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», представленные материалы по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), запись о регистрации в ЕГРП (номер обезличен) от 28 октября 2014г., принадлежащую ФИО1, общей площадью - 91,7 кв.м., в том числе жилой – 51,0 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Бакланова