Дело № 2-3529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 13 ноября 2019 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд с иском к ФИО2 в котором просит: 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 623,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> прекратив за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить на праве собственности ФИО1 

- помещение №1 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №3 общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 8 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 13 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить на праве собственности ФИО2 

- помещение №2 общей площадью 34,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №4 общей площадью 34,1 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №5 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 6 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 7 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 9 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 10 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 11 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 12 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 14 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 15 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указать, что Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, осуществить государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. а также произвести регистрацию права собственности на помещение, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 на: 

- помещение №2 общей площадью 34,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №4 общей площадью 34,1 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №5 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 6 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 7 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 9 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 10 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 11 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 12 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 14 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 15 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

За ФИО1 на: 

- помещение №1 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №3 общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 8 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 13 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2019г., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, назначением: жилое, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке так же принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (? доля) с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Ответчику – ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере ? принадлежат указанные жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в настоящее время ответчик собирается продать свою долю дома и земельного участка, учитывая что сложился порядок пользования, а приобретение иными лицами прав на дом может создать ряд конфликтных ситуаций и затруднений, в частности в распоряжении объектом недвижимости, поскольку владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности производится с обоюдного согласия, в настоящее время возникла необходимость в разделе указанного имущества. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза с целью установления сложившегося порядка пользования и возможности раздела, производство которой было поручено ИП ФИО3

Согласно выводам заключения эксперта от 28.10.2019г., в ходе исследования определено, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 623,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом его закономерной площади, долей в праве общей долевой собственности и сложившегося порядка пользования собственников - возможен, и определен сложившийся вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, а именно:

в пользовании помещений за ФИО1:

Помещения, расположенные на 1 этаже (номер этажа: 1):

помещение №1, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

помещение №3, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 31,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Помещения, расположенные на 2 этаже (номер этажа: 2):

помещение №8, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 31,4 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

Помещения, расположенные на 3 этаже (номер этажа: 3):

помещение №13, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 31,4 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

в пользовании помещений за ФИО2:

Помещения, расположенные на 1 этаже (номер этажа: 1):

- помещение №2, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №4, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №5, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Помещения, расположенные на 2 этаже (номер этажа: 2):

- помещение №6, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №7, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,2 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

-помещение №9, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,1 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №10, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

Помещения, расположенные на 3 этаже (номер этажа: 3):

- помещение №11, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №12, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,2 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №14, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 34,1 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №15, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 38,3 кв.м., (площадь балкона: 3,0 кв.м.) расположенное по адресу: 

<

адрес>

Помещение, расположенное на 1,2,3 этажах:

Помещение №6,17,28, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; общая площадь: 66,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (Помещение № 6,17,28 является помещением из которого осуществляется доступ к жилым помещениям данного ОКС.)

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. 

Учитывая, что определенный экспертом порядок пользования соответствует испрашиваемому истцом варианту раздела, а так же установленную экспертом возможность производства раздела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 623,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> прекратив за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить на праве собственности ФИО1 

- помещение №1 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №3 общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 8 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 13 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить на праве собственности ФИО2 

- помещение №2 общей площадью 34,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №4 общей площадью 34,1 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №5 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 6 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 7 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 9 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 10 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 11 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 12 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 14 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 15 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, осуществить государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. а также произвести регистрацию права собственности на помещение, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 на: 

- помещение №2 общей площадью 34,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №4 общей площадью 34,1 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение №5 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 6 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 7 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 9 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 10 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 11 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 12 общая площадь 34,2 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 14 общая площадь 34,1 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 15 общая площадь 38,3 кв.м., площадь балкона 3,0кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

За ФИО1 на: 

- помещение №1 общей площадью 38,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- помещение №3 общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 8 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- помещение № 13 общей площадью 31,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского: подпись Язвенко Р.В. 

районного суда г. Сочи 

Копия верна: судья секретарь