Дело № 2-512/2020 24 сентября 2020 года

УИД 78RS0015-01-2019-006624-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Михалиной Ю.В., 

при секретаре Алиеве А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 АлексА.а, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истца стало известно, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на котором были приняты ряд решений. Полагают, что принятое решение незаконным, нарушающим их права, поскольку истца не было надлежащим образом сообщено о проведении общего собрания, не были представлены бланки решений для участия в голосовании, отсутствовал инициатор собрания при проведении очной части голосования, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и правильности проведенного подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО4, третьего лица ООО «ТВОЙ ДОМ-УЮТ» - ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, в удовлетворении просил отказать. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен лично, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена лично. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы. 

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен лично.

Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин не явки в суд от сторон в материалы дела не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

По инициативе собственником в указанном доме ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

На основании Протокола N 1/от ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников МКД с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания; выбор состава счетной комиссии собрания; принятие решения о прекращении управления МКД с 00.00.ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» и расторжении с ней договора управления; принятие решения о выборе с 00.00 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТВОЙ ДОМ-УЮТ» в качестве организации, осуществляющей управление МКД; принятие решения об утверждении условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (договора управления многоквартирным домом) и о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией; утверждении с ДД.ММ.ГГГГ год размера платы за содержание жилого помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов); определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказания услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов; определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и результатов таких собраний; определение срока хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 27992 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 19335.30 голосов, собрание признано состоявшимся, кворум составил 69.07%.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом были истребованы решения собственников многоквартирного дома, которые учитывались. 

В ходе рассмотрения дела были допрошены следующие свидетели решения которых были учтены в реестре проголосовавших собственников. 

ФИО8 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.5 кв.м.

ФИО9 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.6 кв.м.

ФИО10 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 15.82 кв.м

ФИО11 (собственник 

<

адрес>), площадь 79.9 кв.м.

ФИО12 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 28.28 кв.м. 

ФИО13, (собственник 

<

адрес>), площадь 38.8 кв.м., 

ФИО14 (собственник 

<

адрес>), площадь 26.77 кв.м.

ФИО15 (собственник 

<

адрес>), площадь 79.9 кв.м.

ФИО16 (собственник 

<

адрес>), площадь 80.1 кв.м.

ФИО17 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.6 кв.м. 

ФИО18 (собственник 

<

адрес>), площадь 77.8 кв.м.

ФИО19 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.8 кв.м.

ФИО20 (собственник 

<

адрес>), площадь 65.7 кв.м.

ФИО21 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.9 кв.м.

ФИО22 (собственник 

<

адрес>) площадь собственника 26.67, 

ФИО23 (собственник 

<

адрес>) площадь собственника 26.67, 

ФИО24 (собственник 

<

адрес>), площадь общая 79.5 кв.м. ФИО25 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 18.27 общая 54.88 кв.м., общая 

ФИО26 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 18.2 кв.м

ФИО27 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 79.7

Свидетели поясняли, что представленные в деле бюллетени голосования подписаны не ими, участие в собрании они не принимали.

У суда нет оснований не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям, их пояснения последовательны, заинтересованности в деле судом не установлено.

В материалы дела представлены нотариально заверенные заявления от собственников помещений данного дома, из которых следует, что они не принимали участие в голосовании, не подписывали представленные в материалах дела решения собственников:

ФИО28 (собственник 

<

адрес>), площадь 55.1 кв.м.

ФИО29 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.7 кв.м.

ФИО30 (собственник 

<

адрес>), площадь 55.1 кв.м.

ФИО31 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.7 кв.м.

ФИО32 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 15.82 кв.м.

ФИО33 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м., 

ФИО34 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м., 

ФИО35 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.8 кв.м.

ФИО36 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.45 кв.м.

ФИО37 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 55 кв.м.

ФИО38 (собственник 

<

адрес>), площадь 78.3 кв.м.

ФИО39 (собственник 

<

адрес>), площадь 78.2 кв.м.

ФИО40 (собственник 

<

адрес>), площадь 26.62 кв.м.

ФИО41 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.55 кв.м.

ФИО42 (собственник 

<

адрес>), площадь 55.1 кв.м.

ФИО43 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 17.66 кв.м.

ФИО44 (собственник 

<

адрес>), площадь 55.3 кв.м.

ФИО45 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 40 кв.м.

ФИО46 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 40 кв.м.

ФИО47 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 19.4 кв.м.

ФИО48 (собственник 

<

адрес>), площадь 55.1 кв.м.

ФИО49 (собственник 

<

адрес>), площадь 53.9 кв.м.

ФИО50 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 38.6 кв.м.

ФИО51 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.35 кв.м.

ФИО52 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.35 кв.м.

ФИО53 (собственник 

<

адрес>),площадь собственника 39.0 кв.м.

ФИО54 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 39.0 кв.м.

ФИО55 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.4 кв.м.

ФИО56 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.3 кв.м.

ФИО57 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 78.0 кв.м.

ФИО58 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.8 кв.м.

ФИО59 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.4 кв.м., 

ФИО60 (собственник 

<

адрес>), площадь 77.7 кв.м.

ФИО61 (собственник 

<

адрес>), площадь 13.9 кв. м.

ФИО62 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.9 кв.м.

ФИО63 (собственник 

<

адрес>), площадь 65.8 кв.м.

Шенберга А.Н. (собственник 

<

адрес>), площадь 22.0 кв.м.

Шенберг Г.В. (собственник 

<

адрес>), площадь 22.0 кв.м.

Шенберга Н.Г. (собственник 

<

адрес>), площадь 22.0 кв.м.

ФИО64, (собственник 

<

адрес>), площадь 38.6 кв.м.

ФИО65 (собственник 

<

адрес>), площадь 79.7 кв.м.

ФИО66 (собственник 

<

адрес>), площадь 54.9 кв.м

ФИО67 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.4 кв. м.

ФИО68 (собственник 

<

адрес>), площадь 26.5 кв.м.

ФИО69 (собственник 

<

адрес>), площадь 39.7 кв.м.

ФИО70 (собственник 

<

адрес>), площадь 53.28 кв.м.

ФИО71 (собственник 

<

адрес>), площадь 77.3 кв.м.

ФИО72 (собственник 

<

адрес>), площадь 79.8 кв.м.

ФИО73 (собственник 

<

адрес>), площадь 27.4 кв.м.

ФИО74 (собственник 

<

адрес>), площадь 27.4 кв.м.

ФИО75 (собственник 

<

адрес>), площадь 38.8 кв.м.

Голоса собственников жилых помещений, которые находятся в общей долевой собственности, при этом голосовал один из собственников: 

<

адрес> площадь 54.9/3 – голосовал один собственник ФИО76,

<

адрес> площадь 79.6/4 – голосовал один собственник ФИО77 

<

адрес> площадь 79.6/4 – голосовал один собственник ФИО78; 

<

адрес> площадь 65.9/4 – голосовал один собственник ФИО79

<

адрес> площадь 80/4 – голосовал один собственник ФИО80; 

<

адрес> площадь 54.9/3 – голосовал один собственник ФИО81

<

адрес> площадь 38.7/3 – голосовал один собственник ФИО82

<

адрес> площадь 54.8/3 – голосовал один собственник ФИО83

<

адрес> площадь 78.3/5 – голосовал один собственник ФИО84

<

адрес> площадь 54.7/2 – голосовал один собственник ФИО85

<

адрес> площадь 55.3/3 – голосовал один собственник ФИО86

<

адрес> площадь 55.4/4 – голосовал один собственник ФИО87

<

адрес> площадь 54.7/3 – голосовал один собственник ФИО88

<

адрес> площадь 38.6/3 – голосовал один собственник ФИО89

<

адрес> площадь 38.7/3 – голосовал один собственник ФИО90

Собственники жилых помещений обращались с заявлением в ОВД с заявлением о возбуждении уголовного дела, в котором указывали в том числе, что на основании подписанных ими решений было принято решение на общем собрании:

ФИО1 (собственник 

<

адрес>), площадь 78.1 кв.м 

ФИО91 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м., 

ФИО92 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.3 кв.м., 

ФИО93 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 38.5 кв.м., 

ФИО94., (собственник 

<

адрес>) площадь 66.10; ФИО95 (собственник 

<

адрес>) площадь 38.4; 

ФИО96 собственник 

<

адрес>), площадь 54.8 кв.м.

Также по мнению суда подлежат исключению учтённые голоса собственников, которые при обращении в управляющую компанию ООО «ЖКС №» в своих заявлениях указывали, что не знают о смене управляющей компании:

ФИО97. (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 80.3 кв.м.

ФИО98 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 54.8 кв.м.

ФИО99 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 79.3 кв.м.

ФИО100 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 54.5 кв.м.

ФИО101 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 77.9 кв.м.

ФИО102 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 77.8 кв.м.

ФИО103 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 79.3 кв.м.

ФИО104 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 38.7 кв.м.

Подлежат исключению решение проголосовавших от своего имени несовершеннолетних собственников: ФИО105 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 38.6 кв.м., собственника квартиры ФИО106 собственник 

<

адрес>), площадь собственника 27.4 кв.м., 

ФИО107 (собственник 

<

адрес>), площадь 15.8 кв.м., согласно пояснению свидетеля не проживает в жилом помещении и не участвовал в голосовании 

Представлены протоколы собственников, которые на день голосования умерли: ФИО108 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 79.7 кв.м., ФИО109 (собственник 

<

адрес>), площадь собственника 55.1 кв.м., 

Подлежат исключению при голосовании решения собственников, которые голосованы вне периода проведённого голосования 

ФИО110 (собственник 

<

адрес>, площадь 54.9 кв.м.)

ФИО111 (собственник 

<

адрес>, площадь 38.5 кв.м., 

решения собственников 

<

адрес>, площадь 65.7 кв.м., 

решения собственника 

<

адрес>, площадь 38.5 кв.м., 

решение собственника ФИО112 (собственник 

<

адрес>, площадь 54.8, согласно материалам дела была за пределами РФ.

ФИО113, которая проходила стационарное лечение в период голосования (собственник 

<

адрес>, площадь 38.7 кв.м.)

Учитывая, что общая площадь МКД 27992, в голосовании принятии участие 19335.30, площадь подлежащая исключению составляет 5448.62, что является меньше 50%.

Отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности решений принятых на указанном собрании, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> оформленное № от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 АлексА.а, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2020 года