Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), под председательством судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО1, его представителя адвоката ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что они жители дома (адрес обезличен). Проживают по указанному адресу несколько лет. В 2015 году одно из нежилых помещений, находящееся в их многоквартирном доме (далее-МКД) на первом этаже, выкупил ответчик - ФИО1. В нежилом помещении, площадью 104,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) пом. П2А с кадастровым номером (номер обезличен), расположены внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и теплоснабжения, в том числе запорная арматура на систему отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, общедомовые узлы учета потребления энергоресурсов, которые относятся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

На протяжении нескольких лет ответчик не обеспечивает доступ к общедомовому имуществу, находящегося в его помещении.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 чинит препятствия сотрудникам управляющей компании (далее-УК) и жителям МКД в предоставлении доступа к коммуникациям, имеется прямая угроза к наступлению аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома. Не обеспечение доступа в указанное помещение также не позволяет ни жителям, ни управляющей компании ООО «ДУККР» провести комплекс мероприятий по пуску тепла в квартиры. Факт того, что доступ закрыт подтверждается также актом пуска теплоносителя в МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена), составленный представителями управляющей компании ООО «ДУККР» и собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО7 ((адрес обезличен)) и ФИО2 ((адрес обезличен)).

ФИО1 не выполняет надлежащим образом свои обязанности как собственника помещения в многоквартирном доме, не соблюдает права и законные интересы соседей. К тому же ответчик не позволяет УК ООО «ДУККР» выполнять обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Они совместно с УК ООО «ДУККР» неоднократно обращались к ответчику с требованием об обеспечении допуска к коммуникациям и узлам учета, но должной реакции не последовало.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек. вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В связи с изложенным истца просят обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании имуществом относящиеся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме: инженерными коммуникациями внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, в том числе запорной арматуры на системе отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, общедомовых узлов учета потребления энергоресурсов, находящимся в нежилом помещении, площадью 104,4 кв.м.. расположенной по адресу: (адрес обезличен) пом. П2А.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала вышеуказанные требования.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся истцов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, не отрицает о прохождении коммуникаций холодного водоснабжения, теплоснабжения и запорной арматуры в одном из подсобных помещений, принадлежащей ему недвижимости. В то же время препятствий к ней не создает, в том числе ни жителям дома, ни домоуправляющей компании. По первому требованию ключи от данного подсобного помещения были переданы главному инженеру ООО «ДУККР» ФИО8, которые по настоящее время находятся у них. По его мнению сами жильцы, домоуправляющая компания и администрация Кстовского муниципального района не желают урегулировать спор мирным путем.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ООО «ДУККР», администрация Кстовского муниципального района, администрация Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

Отметчик ФИО1 является собственником нежилого помещения за №П2А, площадью 104,4 кв.м., расположенного на первом этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером (номер обезличен)

Указанное нежилое помещение было приобретено ответчиком на аукционе, между им и КУМИ Кстовского муниципального района был заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 27.01.2015г. Право собственности ответчика зарегистрировано 05.03.2015г.

Также установлено, что в одном из помещений принадлежащих ответчику проходят коммуникации инженерных сетей холодного водоснабжения и теплоснабжения, в том числе запорная арматура на системе отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, общедомовые узлы учета потребления энергоресурсов.

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Обращаясь с данным иском, истцы ссылаются на отсутствие доступа к вышеуказанным объектам общедомового имущества, что нарушает их права, как долевых собственников данного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании пп. "а" п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из вышеуказанных норм закона следует, что коммуникации инженерных сетей холодного водоснабжения и теплоснабжения, в том числе запорная арматура на системе отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, общедомовые узлы учета потребления энергоресурсов, являются общедомовым имуществом.

В то же время помещение в котором они находятся принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности на указанное помещение никем не оспаривается, в установленном законом порядке не отнесено к общедомовому имуществу.

Истцами не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании, расположенной в этих помещениях запорной арматуры и иного технологического оборудования.

Вместе с тем судом установлено, что ключи от помещения в котором находятся вышеуказанные коммуникации, запорная арматура и приборы учета были переданы главному инженеру ООО «ДУККР» ФИО8, что подтверждается распиской в их получении от 04.10.2017г., которые по настоящее время находятся в управляющей компании. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка истцов на акт от 30.09.2015г. (л.д.22) не свидетельствует о препятствии со стороны ответчика в пользовании истцам спорным общедомовым имуществом.

При указанных обстоятельствах следует признать, что доказательств объективно свидетельствующих чинение препятствий истцам со стороны ответчика в пользовании общедомовыми: коммуникацией, запорной арматурой, приборами учета, расположенных в принадлежащем ответчику помещении, не имеется, а поэтому в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, в частности коммуникациями инженерных сетей холодного водоснабжения и теплоснабжения, в том числе запорной арматурой на системе отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, общедомовыми узлами учета потребления энергоресурсов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев