УИД: 61RS0019-01-2024-005447-75

Дело № 2-3909/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, об установлении границ земельного участка по фактическому расположению,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи садового участка с находящимся на нем садовым домом от 28.11.2022, что подтверждается сведениями ЕГРП. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, составляет 410 кв.м. Фактически в пользовании находится земельный участок в границах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:55:0011023:935, характеризуются следующими точками, в координатах: 

№ 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 ) № 2 ( Х = 441828,8; У = 2228347,73 ) № 3 ( Х = 441817,53; У = 2228363,68 ) № 4 ( Х = 441801,29; У = 2228352,99 ) № 5 ( Х = 441805,69; У = 2228346,4 ) № 6 ( Х = 441796,24; У = 2228340,1 ) № 7 ( Х = 441803,92; У = 2228329,91 ) № 8 ( Х = 441812,81; У = 2228335,73 ) № 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 ), общей площадью 550 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь земельного участка неуточненной. 

Установить фактические границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами:

№ 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 )

№ 2 ( Х = 441828,8; У = 2228347,73 )

№ 3 ( Х = 441817,53; У = 2228363,68 )

№ 4 ( Х = 441801,29; У = 2228352,99 )

№ 5 ( Х = 441805,69; У = 2228346,4 )

№ 6 ( Х = 441796,24; У = 2228340,1 )

№ 7 ( Х = 441803,92; У = 2228329,91 )

№ 8 ( Х = 441812,81; У = 2228335,73 )

№ 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 ),

Считать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 550 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи садового участка с находящимся на нем садовым домом от 28.11.2022, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, составляет 410 кв.м.

При проведении межевых работ, было установлено несоответствие фактических границ земельного участка. 

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, характеризуются следующими точками, в координатах: 

№ 1 (Х = 441829,57; У = 2228346,68)

№ 2 (Х = 441828,8; У = 2228347,73)

№ 3 (Х = 441817,53; У = 2228363,68)

№ 4 (Х = 441801,29; У = 2228352,99)

№ 5 (Х = 441805,69; У = 2228346,4)

№ 6 (Х = 441796,24; У = 2228340,1)

№ 7 (Х = 441803,92; У = 2228329,91)

№ 8 (Х = 441812,81; У = 2228335,73)

№ 1 (Х = 441829,57; У = 2228346,68)

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28) допускает внесение изменений в сведения о кадастровом учете в связи с уточнением границ ранее учтенных земельных участков.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9. ст. 38).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, об установлении границ земельного участка по фактическому расположению - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь земельного участка неуточненной. 

Установить фактические границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами:

№ 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 )

№ 2 ( Х = 441828,8; У = 2228347,73 )

№ 3 ( Х = 441817,53; У = 2228363,68 )

№ 4 ( Х = 441801,29; У = 2228352,99 )

№ 5 ( Х = 441805,69; У = 2228346,4 )

№ 6 ( Х = 441796,24; У = 2228340,1 )

№ 7 ( Х = 441803,92; У = 2228329,91 )

№ 8 ( Х = 441812,81; У = 2228335,73 )

№ 1 ( Х = 441829,57; У = 2228346,68 ),

Считать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 550 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.