Дело № 2-216/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 24 августа 2017 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Закурдаевой Е.А.

при секретаре Глушковой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2. обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд к ФИО1 с исковым заявлением.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО по договору купли-продажи земельный участок в садовом товарищества «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. В соответствии с договором денежный расчет между продавцом и покупателем состоялся при подписании договора, который также удостоверен нотариусом. Земельный участок был передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

стороны договора своевременно не смогли обратиться за государственной регистрацией сделки, а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО скончалась.

После смерти ФИО наследство вступил ее сын ФИО1

На основании изложенного просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи земельного участка.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный на землях поселений с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров предоставленный для садоводства и огородничества по адресу 

<

адрес>

определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Возражений на исковое заявление не последовало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.

Ответчик ФИО1, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направило о месте и времени слушания дела уведомлено надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутвие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО и ФИО2, покупатель ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный: 

<

адрес> садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>».

Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Александровск-Сахалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован нотариусом Александровск-Сахалинского нотариального округа.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла земельный участок и получила договор купли-продажи земельного участка в связи с полным денежным расчетом по указанному земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объект недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине смерти продавца.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно сообщениям нотариуса наследником к наследственному имуществу ФИО является ее сын ФИО1, который получил свидетельство о праве на наследство, иных наследников не имеется.

Сведений о добровольной перерегистрации права собственности ответчик ФИО1 суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

После смерти ФИО, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный на землях поселений с кадастровым номером № площадью 670 квадратных метров предоставленный для садоводства и огородничества по адресу 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Восток». 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.