Дело № 2-4975/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Шелеповой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с ФИО2» между администрацией г. Липецка и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-Ю от 14.03.2007 года, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью 7 748 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для станции техобслуживания. 

21.12.2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору №-Ю, в соответствии с которым арендатором земельного участка становится ФИО1 

Договором аренды земельного участка предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы. Поскольку арендатор не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 506115,81 руб. и неустойку (пеню) в размере 13149,07 руб. 

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена «за истечением срока хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» и распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Липецка от 25.06.2004 года № 3764 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с ФИО2» между администрацией г. Липецка и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью 7 748 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для станции техобслуживания (л.д. 5 – 14, 15 - 16).

В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен на 25 лет с 25.06.2004 года по 25.06.2029 года.

В силу п. 5.4.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с п. 4.1 договора. 

Согласно п. 4.1 арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок уплатить арендодателю неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки обязательств по оплате.

21.12.2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого арендатором земельного участка по договору №-Ю стал ФИО1 (л.д. 17 – 21).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

Решением Липецкого городского Совета депутатов» от 26.10.2010 года № 131 установлены ставки арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик нарушал договорные обязательства по уплате арендных платежей за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2018 года по 30.09.2019 года размере 506115,81 руб. (л.д. 22 – 23).

В связи с просрочкой платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере 13149,07 руб. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате и пени, поскольку он произведен на основании норм действующего законодательства и в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия либо иного размера задолженности не представил, расчет истца не оспорил, свой контррасчет в суд не направил.

05.06.2019 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило арендатору ФИО1 письменную претензию № И28-4939 об уплате задолженности по арендной плате (л.д. 24 – 25). 

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, задолженность не погасил, доказательств обратного не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований действующего законодательства, закрепляющего принцип платности использования земельного участка на условиях аренды, а также условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 506115,81 руб. и пени в размере 13149,07 руб. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 519264,88 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8392,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в размере 519 264 (пятьсот девятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 88 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 8 392 (восемь тысяч триста девяносто два) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина 

Мотивированное решение 

составлено 21.08.2019 г. 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Шелеповой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в размере 519 264 (пятьсот девятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 88 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 8 392 (восемь тысяч триста девяносто два) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина