Дело № 2-794

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ромась О.В. 

при секретаре – Портянко А.С. 

с участием: истца ФИО4,

ответчиков – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о прекращении долевой собственности на недвижимость, общей площадью 144,8 кв.м., кадастровый ---, расположенной по .... и признании права собственности на недвижимое имущество – изолированные жилые помещения в доме № 4,5,6,7,8,9,10,11,12, общей площадью --- кв.м. кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., --- ..., мотивируя свои требования тем, что он - ФИО7, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ним и совхозом «Петровский» ..., стал собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ---, .... В доме он проживает с 1988 года.

Согласно данных записей в похозяйственной книге (за 2016-2021 годы) Администрации муниципального сельсовета ..., он, его супруга и сын также проживают по адресу: ..., что подтверждается справкой ---, выданной 05.05.2017г. Администрацией муниципального образования Прикалаусского сельсовета ....

Дом, расположенный по адресу: ..., ---, ..., общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 26:08:011803:125, является многоквартирным, в связи с тем, что на основании постановления Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Постановлением --- от *** «Об определении жилому дому назначения - многоквартирный дом», вынесенным Администрацией Муниципального образования Прикалаусского сельсовета ..., определено назначение многоквартирного дома.

Квартира ---, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- принадлежит ему, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № --- от 31.03.2017г..

... по договору купли — продажи от 16.06.1992г. (1/2 доля домовладения), составляет --- кв.м., а по сведениям Государственного кадастра недвижимости, общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате изменения методики подсчета площадей, что подтверждается уведомлением о расхождении площади --- от ***, выданным кадастровым инженером ФИО1.

В многоквартирном доме, по ..., кроме принадлежащей ему ..., имеется ..., в которой прописаны и проживают: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой --- от ***, выданной Администрацией муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края.

Квартира ---, принадлежащая ФИО8 , имеет общую площадь --- кв.м., кадастровый ---.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... края, расположен на земельном участке площадью --- кв.м., на кадастровом квартале территории из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома). Земельный участок выделен ему на основании Постановления --- от 01.06.2016г. Администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ....

В 2016 году кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка под многоквартирным домом, площадью --- кв.м., по адресу: ... края. Земельный участок площадью --- кв.м. стоит на кадастровым учете, и ему присвоен кадастровый ---, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ***.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положением ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действия Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 года, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Он обратился в Межмуниципальный отдел по Петровскому и Туркменскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю о государственной регистрации права общей долевой собственности на ..., общей площадью --- кв.м., кадастровый ---.

В апреле им получено уведомление о прекращении государственной регистрации --- от ***, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с тем, что согласно договора он приобретал 1/2 доли дома, а на регистрацию обратился с заявлением о признании права собственности на квартиру.

С момента заключения договора купли - продажи он открыто и добросовестно владеет этим недвижимым имуществом на праве собственности, осуществляет уход за помещением, благоустраивает его, исправно оплачивает коммунальные услуги, налоги. За это время ему никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное жилое помещение ему не принадлежит.

Продавцом недвижимого имущества в договоре купли-продажи домовладений от *** выступало юридическое лицо - совхоз «Петровский» Петровского района Ставропольского края. На сегодняшний день указанное предприятие ликвидировано. Распоряжением от *** --- установлено, что на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края А63-80/03-С5 от 17.07.2003г. предприятие - признано банкротом.

При оформлении права собственности на квартиру выяснилось, что у него и сособственников различный статус жилого помещения, хотя фактически они владеют составляющими частями одного и того же многоквартирного дома.

За время владения долями фактический раздел между ним и собственниками, проживающими в другой части дома (согласно заключения --- от 17.07.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО1) - в ... ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 произошел. Собственники второй части дома территориальных и материальных претензий к нему не имели и не имеют, но документально это никак не закреплено, соглашение о выделении долей не заключалось.

Согласно заключения --- от 17.07.2017г., выданного кадастровым инженером ФИО1, принадлежащая ему на основании договора купли - продажи от 16.06.1992г. 1/2 доля домовладения по адресу: ...), определена следующим составом: помещения в многоквартирном доме (номера на поэтажном плане № ---), общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенные по адресу: .... 

Истец просит прекратить право общей долевой собственности за ним и ответчиками на недвижимое имущество площадью 144,8 кв.м, кадастровый ---, расположено по ... СК, а также признать за ним право собственности на изолированные помещения в доме № ---, общей площадью --- кв.м, кадастровый ---, расположенные по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО7 настаивал на удовлетворении своих исковых требований. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО7 

Представитель третьего лица – зам.начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому, Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Третье лицо – глава муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований.

Выслушав истца, ответчиков, принимая во внимание мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно договору купли — продажи от 16.06.1992г. ФИО7 купил 1\2 домовладения, находящегося по адресу ... ---, ..., состоящего из 4–х комнат, коридора, котельной, ванной, туалета, сарая, гаража, общей площадью --- кв.м., Домовладение расположено на земельном участке площадью 0.11 га. 

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, общая площадь квартиры составляет --- кв.м. Изменение площади квартиры произошло в результате изменения методики подсчета площадей, что подтверждается уведомлением о расхождении площади --- от ***, выданным кадастровым инженером ФИО1

Согласно заключению от *** кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:011803:124 расположенный по адресу: Российская Федерация, ... с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома), имеетплощадью 1743 кв.м.

В ходе обследования было выявлено, что на данном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 26:08:011803:125, обшей площадью 144,8 кв.м., состоящий из двух квартир.

Квартира --- с кадастровым номером --- (помещения 1-3, 13-18), общей площадью --- кв.м., расположенная по адресу: ..., находится в пользовании у ФИО5.

Квартира --- с кадастровым номером 26:08:011803:126 (помещения 4-12), общей площадью 72,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., находящиеся в пользовании у ФИО7.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что многоквартирный дом по ..., имеет общую площадь --- м2; и в его состав входят: ..., общей площадью --- кв.м. и ..., общей площадью --- кв.м.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... от *** --- «О присвоении почтового адреса квартире в многоквартирном доме по ...», квартире в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... присвоен почтовый адрес и постановлено считать адрес квартиры ФИО7 .... 

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... от *** --- «Об определении жилому дому назначения – многоквартирный дом с видом жилых помещений – квартиры и присвоения адреса квартирам, расположенным по адресу: ...», жилому дому общей площадью 144,8 кв.м., расположенному по адресу: ..., определено назначение – многоквартирный дом. Жилым помещениям №№--- общей площадью --- кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... принадлежащим ФИО5, определить вид – квартира с почтовым адресом: РФ .... Жилым помещениям №№--- общей площадью --- кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащим ФИО7, определить вид – квартира с почтовым адресом: РФ ....

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... от *** --- «О предварительном согласовании предоставления ФИО7 земельного участка площадью 1743 кв.м, в кадастровом квартале --- с условным номером: ЗУ1, местоположение: РФ, ..., утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», предварительно согласовано ФИО7, предоставление земельного участка площадью --- кв. м., в кадастровом квартале --- с условным номером: ЗУ1; утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью --- кв.м., в кадастровом квартале --- с условным номером: ЗУ1; адрес земельного участка: РФ ...; территориальная зона Ж-1Б: зона индивидуально усадебной жилой, застройки с содержанием домашнего скота и птицы; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1.; цель предоставления земельного участка – под многоквартирным жилым домом. 

Согласно уведомлению --- от *** о расхождении площади, составленному кадастровым инженером ФИО1 следует, что был обследован многоквартирный дом, с кадастровым номером ---. общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, .... По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым номером ---, составляет --- кв.м. Согласно договора купли-продажи от *** полезная площадь 1/2 домовладения составляет --- кв.м.(площадь жилых помещений с кухней), жилая площадь - 48,0 кв. м.(площадь жилых помещений). Правильной необходимо считать площадь по сведениям Государственного кадастра недвижимости, т.е. --- кв.м. Так как, согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г.Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, изменение площади квартиры произошло в результате изменения методики подсчета площадей. 

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Раздел между участниками общей долевой собственности, принадлежащего им жилого дома, означает передачу в собственность каждому из них определенных частей этого здания, соответствующих их доле, а также утрату ими права на доли в общем имуществе. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6 признали исковые требования истца ФИО7 и не возражали против их удовлетворения. Представитель третьего лица также не возражал против удовлетворения требований истца. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что домовладение, расположенное по адресу: ..., фактически состоит из двух изолированных квартир, принадлежащих истцу и ответчикам ФИО5 и ФИО6, долевая собственность на указанное имущество фактически прекращена. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражающих сторон не имеется, суд полагает возможным прекратить долевую собственность на недвижимость, общей площадью 144,8 кв.м., кадастровый ---, расположенную по адресу ... и признать за истцом право собственности на изолированные жилые помещения в доме № ---, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения – удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на недвижимость, общей площадью 144,8 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО7 право собственности на изолированные жилые помещения в доме № ---, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. 

Судья Петровского районного суда .