Дело № 2-186/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Мисриевой А.В.,

с участием:

истца - ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, 

третьего лица - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации городского округа город Елец о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и администрации городского округа город Елец, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее и ФИО4 бабушка – ФИО5. Она (истец) является ее наследником первой очереди по праву представления, так как ее и ФИО4 отец - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: N... ФИО4 наследство после смерти ФИО6 не принимала. ФИО5 дом приобрела по договору купли-продажи от 23.12.1964. На основании разрешения ФИО5 после приобретения дома снесла его, на его месте возвела новый дом. Постановлением нотариуса от 12.12.2019 ей (истцу) было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности на дом за наследодателем не зарегистрировано, а в правоустанавливающих документах имеются разночтения в адресе дома. Кроме того, в 2004 году ФИО5 без соответствующего разрешения возвела пристройку под литерой «А1». Произведенная реконструкция соответствует установленным нормам и правилам, согласована с заинтересованными организациями г. Ельца, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом №N... в порядке наследования после смерти ФИО5.

Определением суда от 10.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО3. 

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. От взыскания судебных расходов с ответчиков отказались. 

Представитель администрации городского округа г. Елец, ФИО4 в судебное заседание не явился. Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявили. 

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Объяснила, что на спорный дом не претендует и самостоятельных требований на предмет спора заявлять не намерена. 

Суд с учетом мнения истца, его представителя, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. Она приходилась бабушкой по отцу ФИО1 и ФИО4, а также матерью ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: N... В течение шести месяцев после ее смерти наследство приняла ФИО1. ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. 

Постановлением от 12.12.2019 нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по тому основанию, что на спорное домовладение право собственности не зарегистрировано, а также в связи с разночтением в документах относительно адреса домовладения. 

Судом установлено, что 23.12.1964 года ФИО5 приобрела у ФИО7 домовладение №N... Решением Исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов трудящихся г. Ельца от 08.09.1971 года ФИО5 было разрешено строительство нового дома №N... вместо существующего ветхого и была возложена обязанность снести старое домовладение. 

В 1984 году ФИО5 за счет собственных сил и средств построила жилой дом общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: N... 

При жизни ФИО5 фактически проживала и пользовалась домом №N... 

ФИО5 за счет собственных сил и средств без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию спорного дома, а именно: возвела строение под литерой «А1» без соответствующего разрешения. 

Как следует из акта согласования, технического заключения, выполненного ООО «СтройПроект», сообщения МЧС, реконструированный объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, соответствует строительным, техническим нормам, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, годен к эксплуатации. 

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями представителя истца, третьего лица, свидетельствами о смерти, о рождении, справкой о заключении брака, домовой книгой, договором купли-продажи, справкой Комитета архитектуры, выписками из решений, разрешением Отдела по делам строительства и архитектуры, планом домовладения, исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов трудящихся, Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», постановлениями нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, техническими паспортами, сообщением нотариуса. 

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

ФИО5 на праве собственности принадлежал дом №N... что подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Спорный дом возможно сохранить в реконструированном состоянии, поскольку он согласован с заинтересованными службами г. Ельца, соответствует строительным, техническим нормам, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, годен к эксплуатации. 

Истец имеет право на приобретение в собственность спорного дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, поскольку она является единственным наследником по закону первой очереди по праву представления, принявшим наследство в установленный срок. 

Ответчики и третье лицо каких-либо возражений против исковых требований не заявили. Требование о приведении спорного дома в первоначальное состояние никем не заявлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. 

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истец уплатила государственную пошлину в размере 7 827 рублей 00 копеек, что подтверждается соответствующим чеком-ордером. 

Принимая во внимание, что истец отказался от взыскания судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины остаются на нем. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в реконструированном состоянии, а именно: со строением под литерой «А1».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... в реконструированном состоянии, а именно: со строением под литерой «А1». 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество органом регистрации прав по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года.