2-2097/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 мая 2017 года 

<

...> 

Октябрьский районный суд 

<

...> в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А. 

при секретаре Трифоновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, об обязании в проведении ремонта системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, об обязании в проведении ремонта системы отопления. В обоснование указывая, что истец является собственником 1/4 нежилого помещения, расположенного на 16 этаже, по адресу: 

<

...> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия 

<

...>.

... г. между истцом и ответчиком был заключен договор № на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1.1. Договора управления МКД, Управляющая организация обязана совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также обслуживания водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, вентиляционных каналов, кровли дома до границы эксплуатационной ответственности, обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1.6. Договора управления МКД, Управляющая организация обязана, обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение (при их наличии), освещение мест общего пользования. Для этого заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. 

Осуществлять контроль за соблюдением условий договора, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1.8. Договора, Управляющая компания обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии п.3.1.2 Договора Управляющая организация обязана обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома состоит из: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольноизмерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции.

Согласно п.3 Приложения № к Договору управления в случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Исполнителя, составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

... г. Истец обратился к Ответчику с заявлением, в котором он поставил Управляющую компанию в известность о том, что в подвальном помещении, по адресу: 

<

...>, общедомовой рециркуляционный насос системы отопления и регулятор температуры неисправны. В результате происходит недопадача тепловой энергии в при надлежащее мне помещение, расположенное на 16 этаже, а также требовал в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления произвести обследование рециркуляционного насоса и регулятора температуры с предоставлением копии акта обследования и копии плана ремонтных мероприятий со сроками выполнения.

В ответе от ... г., Ответчик Истцу предоставил следующую информацию, в которой сообщил, что специалистами ООО «УК ЖКХ Ростова-Центр» было произведено обследование и установлено, что рециркуляционный насос на обратном трубопроводе и регулятор температуры неисправны. После окончания отопительного сезона в период подготовки системы к отопительному сезону 2016-2017гг. специалистами управляющей компании будет произведена замена рециркуляционного насоса и регулятора температуры. Стоимость данного вида работ согласно протокола общего собрания дома будет производиться доначислением в счет - квитанциях по оплате ЖКУ, т. к. общедомовые приборы учета являются имуществом собственников и не входит в статью «Содержание и ремонт жилья». А так же сообщаем, что в период подготовки системы отопления к отопительному сезону 2016-2017гг. в рамках технического обслуживания будет производиться промывка системы отопления, ревизия запорной арматуры и гидравлические испытания системы отопления.При подготовке дома к 2016-2017 отопительному сезону, Ответчик в соответствии с Правилами готовности к отопительному периоду №, в неотапливаемый период, должен был произвести следующие действия:

устранить нарушения в тепловых и гидравлических режимах;

промыть оборудование и коммуникации;

разработать режимы эксплуатации;

проверить тепловые сети, утепления дома, приборы учета и автоматические регуляторы;

испытать тепловые сети дома на прочность и плотность;

провести плановый ремонт.

Так как Ответчиком, подготовительные работы к отопительному сезону 2016- 2017года проведены не были, Истец реализуя свое гражданское право, обратился к управляющей компании с претензией в которой требовал, до ... г. произвести замену рециркуляционного насоса на обратном трубопроводе и регулятора температуре, а также предоставление ответа о проделанной работе в письменном виде.

Ответчик, в нарушении ФЗ «О порядке рассмотрении обращений граждан», ответ на претензию в установленный законом срок не предоставил. В связи с этим, Истец обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с исковым заявлением о предоставлении информации о выполненных до ... г. работах по замене рециркуляционного насоса и регулятора температуры.

... г. Октябрьским районным судом 

<

...> по гражданскому делу № было вынесено решение. Данным решением исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» об обязании предоставить информацию, о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов были удовлетворены.

На основании решения суда от ... г. Октябрьским РОСП по 

<

...> было возбуждено исполнительное производство. Во исполнении решения суда Ответчиком была предоставлена информация, в которой он сообщает, что никаких работ по замене рециркуляционного насоса и регулятора температуры не проводилось.

На основании изожженного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», произвести работы связанные с заменой рециркуляционного насоса на обратном трубопроводе и регулятора температуры.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В судебное заседание представители истица ФИО5, ФИО6 явились, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме. 

3-и лица ФИО8, ФИО3 в судебное заседание явились, рассмотрение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО2, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в отношении 3-его лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, учитывая признание их, а также на основании требований закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, об обязании в проведении ремонта системы отопления- удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», произвести работы связанные с заменой рециркуляционного насоса на обратном трубопроводе и регулятора температуры.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: