Дело №2-4498 /2024

34RS0008-01-2024-008449-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 08.04.2024г..

В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время она пользуется нежилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

Демонтированы все самонесущие перегородки между помещениями, перегородки обшивки стен. (поз. 1-6 Приложение Лист до перепланировки и переустройства);

Установлены новые перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе, т=100мм„ с дверными проемами, для устройства обеденного зала, санузла, барной зоны, моечной, в новых размерах (поз.2-5 Приложение Лист после перепланировки и переустройства);

Под нежилым помещением помещений нет. Полы в санузле и моечной выполнены с устройством гидроизоляции, (поз.4,5 Приложение Лист после перепланировки и переустройства);

Демонтированы санприборы: унитаз, душевая кабина раковина в санузле. Установлены санприборы - унитаз и раковинв в санузле, раковина в барной зоне, двк раковины в моечной. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода и канализации, (поз.3,4,5 Приложение после перепланировки);

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Центральное межрайонное БТИ», действующему на основании: Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ и Лицензии Министерства Культуры РФ №... от

ДД.ММ.ГГГГ. - на момент проведения визуального обследования (июль 2024 г.) основные строительные конструкции нежилого помещения (с кадастровым номером №...), расположенного в ..., находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций. Выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения ..., нежилое помещение (с кадастровым номером №....

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

С Целью согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства Истец обратился в администрацию Центрального района.

Администрация Центрального района разъяснила о необходимости обращения в суд.

Доказательством того, что перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: ..., не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью является техническое заключение, выполненное МУП «Центральное межрайонное БТИ», имеющее Лицензию Министерства Культуры РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд сохранить нежилое помещение по ... (кадастровый №...) в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,9 кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области также в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 08.04.2024г..

В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время она пользуется нежилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

Демонтированы все самонесущие перегородки между помещениями, перегородки обшивки стен. (поз. 1-6 Приложение Лист до перепланировки и переустройства);

Установлены новые перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе, т=100мм„ с дверными проемами, для устройства обеденного зала, санузла, барной зоны, моечной, в новых размерах (поз.2-5 Приложение Лист после перепланировки и переустройства);

Под нежилым помещением помещений нет. Полы в санузле и моечной выполнены с устройством гидроизоляции, (поз.4,5 Приложение Лист после перепланировки и переустройства);

Демонтированы санприборы: унитаз, душевая кабина раковина в санузле. Установлены санприборы - унитаз и раковинв в санузле, раковина в барной зоне, двк раковины в моечной. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода и канализации, (поз.3,4,5 Приложение после перепланировки);

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Центральное межрайонное БТИ», действующему на основании: Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ и Лицензии Министерства Культуры РФ №... от

ДД.ММ.ГГГГ. - на момент проведения визуального обследования (июль 2024 г.) основные строительные конструкции нежилого помещения (с кадастровым номером №...), расположенного в ..., находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций. Выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения ..., нежилое помещение (с кадастровым номером №....

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по ... (кадастровый №...) в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,9 кв.м..

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на не жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено 30.10.2024 г.

Судья Д.И. Коротенко