Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее по тексту НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........ Просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** по *** в размере 78619 рублей 57 копеек, и пени за период с *** по *** в размере 30149 рублей 27 копеек и с *** по день исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный ....... по адресу: ......., включен в региональную программу. Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории .......» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета * в многоквартирном ....... по адресу: ........ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: ....... На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиком перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 78619,57руб. за период ***-***. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчику на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период ***-*** в размере 30149,27 рублей. 

Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что исковое заявление было подано истцом по истечении срока исковой давности за период с *** по ***. Просит отказать НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» в этой части по данному основанию. Пени, начисленные за период с *** по *** также заявлены по истечении срока исковой давности. 

Дело рассмотрено отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения- ГК РФ), статей 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тесту решения- ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (Часть 1)

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. (Часть 3). 

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ......., расположенная по адресу: ....... (л.д. 6-8).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № 49 (1759) от 08.05.2014, многоквартирный ....... по адресу: ......., включен в региональную программу.

Согласно представленного истцом расчета, за период с февраля 2015 года по октябрь 2024 года размер задолженности по лицевому счету * (открыт для учета взносов по квартире принадлежащей ответчику) составляет 78619 рублей 57 копеек (л.д. 5).

По состоянию на *** по указанному лицевому счету начислены пени в размере 30149 рублей 27 копеек.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......., составляет 108768 рублей 84 копейки (78619 рублей 57 копеек (долг) + 30149 рублей 27 копеек (пени)).

Оснований не доверять сведениям и расчетам, представленным истцом, у суда нет. Иного расчета задолженности, равно как и доказательств ее оплаты, ответчиками суду не представлено. Вместе с тем, ответчиком в письменной форме заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Разрешая ходатайство ответчика, суд учитывает, что в соответствии со статьей 196 (глава 12) Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.В суд с настоящим исковым заявлением НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась 13.02.2025. Трехлетний срок, предшествующий этой дате начался 13.02.2022. Таким образом, период задолженности по которому срок исковой давности не истек, следует исчислять с 13.02.2022. С учетом срока исковой давности и заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежит задолженность, образовавшаяся за период с февраля 2022 по 31.10.2024 и пени, начисленные на образовавшуюся задолженность, за период с 10.03.2022. Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, размер задолженности ответчика за период с февраля 2022 года (включительно) по 31.10.2024 составляет 26465 рублей 34 копейки. Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" период применения минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации продлен до 01.01.2027.Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых. Сумма пени начисленных в соответствии с требованиями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день подачи иска в суд, на задолженность, образовавшуюся за период с февраля 2022 по дату вынесения судом решения по делу (09.04.2025), с учетом ограничения ставки, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 и от 18 марта 2025 года N 329, составляет 4707 рублей 84 копейки.Разрешая требование истца о взыскании пени по момент фактической оплаты задолженности, суд учитывает, что на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При установленных судом обстоятельствах требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств по договору является правомерным. С ответчиков подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, не выплаченной в срок. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворены в размере 29 % от заявленных, её расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 1236 рублей 29 копеек (4263,07 х 29%%). На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** Заволжским .......) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (603005 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 26465 рублей 34 копейки, пени в сумме 4707 рублей 84 копейки и судебные расходы в сумме 1236 рублей 29 копеек, всего 32409 (тридцать две тысячи четыреста девять) рублей 47 копеек. Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** .......) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (603005 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, не выплаченной в срок (на момент вынесения решения сумма задолженности составляет 26465 рублей 34 копейки), начиная с *** и по день фактической оплаты задолженности. В удовлетворении стальной части исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.