Дело № 2-2479 /2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ворона Е.Д., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов Зейналова

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью « Доверие», обществу с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная», ФИО8 о признании незаконной установки вентиляционного оборудования на дворовом фасаде многоквартирного дома, понуждения произвести демонтаж установленного вентиляционного оборудования и восстановить первоначальный вид дворового фасада многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л :

Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении общества с ограниченной доверенностью « Доверие».

ФИО9, ФИО6, ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Доверие», ООО «СТАНЦИЯ метро «Пивная » ФИО8 с учетом уточнения о признании незаконной установки вентиляционного оборудования на фасаде многоквартирного 

<

адрес>, возложении обязанности его демонтировать, восстановить первоначальный вид дворового фасада. 

В обоснование иска указано, что на цокольном и первом этаже со стороны подъезда (№) 

<

адрес>, непосредственно под квартирами истцов находятся нежилые помещения, том числе нежилое встроенное помещение XII, которое используется под кафе - «Станция метро «Пивная», организованного Обществом с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная». Последним в данном помещении создана система вытяжной вентиляции. Данная система, в виде вентиляционного короба прямоугольного сечения, выведена из производственных помещений кафе «Станция метро «Пивная» путем крепления к стене дворового фасада со стороны подъезда № 1 

<

адрес>. Вытяжной короб, протянутый от цоколя жилого дома вверх, по всему фасаду балконной стены шестнадцатиэтажного дома, возвышается над кровлей шестнадцатиэтажного многоквартирного дома более чем на 50 метров. По данным технического учета и технической инвентаризации по состоянию на 24.12.2008г; на 21.11.2017г в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение XII по адресу: 

<

адрес> короб вытяжной вентиляции отсутствует. Короб вытяжной вентиляции установлен в нарушении технических, экологических, санитарных, строительных, пожарных норм, работы по установке вытяжной вентиляции произведены с нарушением требований жилищного и градостроительного законодательства, в результате размещения на короба вытяжной вентиляции нарушена целостность несущей стены дома в нескольких местах. Вентиляционная система портит не только внешний вид и фасад здания, но и расположена близко от пешеходных дорожек во дворе дома, поскольку короб вытяжной вентиляции высотой более 50 метров, висит над головами людей, создавая реальную угрозу жизни жильца дома, что нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и наносит ущерб конструктивным элементам жилого здания. Кроме того дворовой фасад жилого дома является общим имуществом многоквартирного дома. Собственники жилого дома согласия организации, в управлении которой находится жилой дом, на установку вытяжной вентиляции не давали. Протокол общего собрания, подтверждающий согласие на устройство вентиляционного короба на фасаде дома со стороны подъезда № 1 отсутствует в ООО «Доверие». 

Истец ФИО1, представитель ФИО9 ФИО10, действующий по доверенности, исковые требования поддержали. суду пояснили, что в настоящее время вентиляционный короб демонтирован до цокольного этажа дома.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9 извещены, в судебное заседание не явились. 

Представители ответчика ООО «Доверие» ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Станция метро «Пивная» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО8, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. ФИО8, в суд представила письменные возражения на исковое заявление. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцы ФИО9, ФИО6, ФИО7 является собстственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности. ФИО1, является женой ФИО9, собственника 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников от 06.05.2009 года управление многоквартирным домом 19 по 

<

адрес> осуществляет ООО «Доверие». 

На основании договора купли-продажи от 31.10.2017 года собственником нежилого помещения XII, в лит А1, общей площадью 186,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0203018:7071, расположеннго по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 

09.01.2018 года между ФИО8 и ООО «Станция место «Пивная» заключен договор аренды нежилого помещения XII, в лит А1, общей площадью 186,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что цокольном и первом этаже со стороны подъезда (№) 

<

адрес>, была создана система вытяжной вентиляции, которая выведена из производственных помещений кафе «Станция метро «Пивная» путем крепления к стене дворового фасада со стороны подъезда (№) 

<

адрес>. Вытяжной короб, протянутый от цоколя жилого дома вверх, по всему фасаду балконной стены шестнадцатиэтажного дома, возвышался над кровлей шестнадцатиэтажного многоквартирного дома более чем на 50 метров.

В период рассмотрения указанного гражданского дела вытяжной короб был демонтирован до цокольного этажа дома.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. "б", "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

По данным технического учета и технической инвентаризации по состоянию на 24.12.2008г; на 21.11.2017г в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение XII по адресу: 

<

адрес> короб вытяжной вентиляции отсутствует. 

В материалы дела представлены письменные обращения собственников помещений 

<

адрес> по Московскому проспекту 

<

адрес>. 

По факту незаконной установки короба вытяжной вентиляции на фасаде дома и с требованием демонтировать вытяжную вентиляцию на стене многоквартирного дома с последующим приведением общего имущества дома в первоначальное состояние истцы обращались в Управу 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, Администрацию городского округа 

<

адрес>, Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес>, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа 

<

адрес>, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, ООО «Доверие». 

Письмом от 24.12.2019 года ООО «Доверие» сообщило заявителям, что факт размещения на фасаде здания вытяжной вентиляции подтвердился. Вся система вентиляции имеет вентиляторы и систему воздуховодов, обслуживающих помещения ООО "Станция метро «Пивная». Крепления воздуховодов проходят через внешние стены лоджий квартир всех этажей, что приводит к неудобству во время работы вытяжки. Проекта на данную вентиляционную систему собственник не имеет. Управляющей компанией направлено требование о демонтаже вентиляционной системы и восстановлении первоначальный вида фасада указанного дома. 

Согласно письменных ответов Управы Коминтерновского района городского округа г. Воронеж, Государственной жилищной инспекции Воронежской области установлено, что в имеющемся паспорте фасада здания по ул. Владимира Невского, д. 19 отсутствует место размещения для оборудования в виде короба вентиляционной вытяжки. Дворовой фасад является общим имуществом многоквартирного дома, собственники дома на устройство вентиляционного короба на дворовом фасаде дома не давали. 

Управлением Роспотребнадзора по Воронежской области сообщено заявителям, что по факту обращения жильцов дома проводилась внеплановая выездная проверка совместно с прокуратурой Воронежской области.

Согласно письма Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 29.01.2020г., при проведении административного расследования по обращению собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> были выявлены нарушения ООО «Станция метро «Пивная» санитарного законодательства в части соблюдения требований к вентиляционной системе организации. В отношении юридического лица составлен протокол об административном правонарушении и протокол о временном запрете деятельности.

Постановлением по делу об административном правонарушении Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.02.2020 года ООО «Станция метро «Пивная» привлечено к административной ответственности за нарушения санитарно-эпидемиологических требований, предусмотренного ст. 6.6 КоАП РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, размещение вентиляционного оборудования с использованием общего имущества МКД может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений. Однако решение общего собрания собственников помещений по вопросу размещения вентиляционной системы, обслуживающей нежилое помещение XII, расположенного по адресу: 

<

адрес> не принималось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд исходит из того, что вентиляционное оборудование размещено на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, однако решение общего собрания собственников помещений данного дома о согласовании размещения вентиляционного оборудования на фасаде дома не принималось. И поскольку права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома действиями ответчика ООО «Доверие» не были нарушены, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований предъявленных к ООО «Доверие».

Истцами так же не представлено доказательств, подтверждающих установку вентиляционного оборудования ответчиком ООО «Станция метро Пивная».

В этой связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику. 

В настоящее время часть вентиляционного короба уже демонтирована. Данное обстоятельство сторонами не оспорено и подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела. 

Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения XII, в лит А1, общей площадью 186,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 31.10. 2017 года, является ФИО8 В ходе рассмотрения дела было установлено и не оспорено сторонами, что на момент приобретения нежилого помещения, вентиляционный короб уже был установлен и функционировал.

Ответчиком ФИО8 в материалы дела не предоставлено доказательств получения согласия собственников многоквартирного дома на установку дополнительного вентиляционного оборудования, а также не представлено доказательств согласования проекта установки вентиляционного оборудования в установленном законом порядке.

Таким образом, установку вентиляционного оборудования (вентиляционного короба) на дворовом фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> со стороны подъезда (№) от нежилого встроенного помещения ХII, занимаемого обществом с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная» следует признать незаконной. 

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что на собственника нежилого помещения следует возложить обязанность произвести демонтаж установленного вентиляционного оборудования, расположенного на дворовом фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> со стороны подъезда (№) от нежилого встроенного помещения ХII, занимаемого обществом с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная», на цокольном этаже указанного дома и восстановить первоначальный вид дворового фасада дома в течение 30 дней с момента вступления решения с законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать незаконной установку вентиляционного оборудования (вентиляционного короба) на дворовом фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> со стороны подъезда (№) от нежилого встроенного помещения ХII, занимаемого обществом с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная».

Обязать ФИО8 произвести демонтаж установленного вентиляционного оборудования, расположенного на дворовом фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> со стороны подъезда (№) от нежилого встроенного помещения ХII, занимаемого обществом с ограниченной ответственностью «Станция метро «Пивная», на цокольном этаже указанного дома.

Обязать ФИО8 восстановить первоначальный вид дворового фасада 

<

адрес> в мечение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В части исковых требований, предъявленных к ООО « Доверие», ООО» Станция метро «Пивная» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая: Колычева А.В. 

Дело № 2-2479 /2020