Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ответчику администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский, администрации муниципального района Кинельский об установлении границ земельного участка 

Установил :

ФИО1 просит установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана:

Наименование точек 

Описание поворотных точек границ земельного участка 

X 

Y 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление, указав, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который был им получен на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, использует его по своему назначению.

Участок многоконтурный, на одном расположен гараж, на другом хозяйственные постройки, общая площадь указанных двух участков 

<

данные изъяты> кв.м.

У них был еще один земельный участок, который они использовали под огороды, но в настоящее время на нем они ничего не сажают и они на него не претендуют. 

При обращении в управление Росреестра за получением свидетельства о государственной регистрации, ему было отказано, так как не установлено его владение данным земельным участком более 15 лет.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Ответчик: представитель администрации сельского поселения Алакаевка в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

3 лица : управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены

Представитель ООО»Мега Плюс ФИО2 поддержала исковое заявление ФИО3, указав, что они проводили межевание земельного участка ФИО3 и установили, что он владеет земельным участком многоконтурным, на одном участке расположен гараж, на другом хозяйственные постройки. Каких-либо споров по меже с другими собственниками, не имеется.

С учетом мнения стороны, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для приусадебного участка. Кадастровый номер учатска №

Данное свидетельство выдано на основании первоначального свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из заключения кадастрового инженера, На основании заявления кадастровым инженером был сделан полный анализ кадастровых работ по уточняемому земельному участку с кадастровым номером №, а именно: произведена геодезическая съемка земельного участка, были заказаны выписки из ЕГРН, сделаны запросы в государственный фонд данных, определен графический материал при образовании земельного участка, проводилось согласование границ земельного участка, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В результате кадастровый инженер считает пояснить следующее:

1. Земельный участок состоит из двух контуров. Фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>). Согласно, правоустанавливающим документам 

<

данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на 

<

данные изъяты>.м. Уменьшение площади не нарушает требований действующего законодательства.

2. Споры по границе отсутствуют, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласование проводилось в индивидуальном порядке, а также в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 (далее Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером было установлено, что графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана используются обобщенные материалы по инвентаризации земель села Алакаевка Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации имеются разночтения в части конфигурации земельного участка, а также в правообладателях земельного участка.

1. В материалах инвентаризации села Алакаевка, указан иной собственник на многоконтурный земельный участок, а именно на контур №, согласно чертежа, ФИО4

2. В материалах инвентаризации по контуру № уточняемого земельного участка не корректна указана конфигурация земельного участка. В связи с этим, невозможно определить, согласно материалов инвентаризации конфигурацию уточняемого земельного участка, а именно контура №.

Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также в разночтении собственников отсутствуют основания для уточнения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи, с этим кадастровый инженер не может подготовить межевой план, кадастровые работы приостанавливаются.

С учетом изложенного и рекомендует обратиться в суд.

Как пояснил истец, ФИО4 вместе с супругой давно умер и почему указанный контур записан на иное лицо, пояснить не может.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат. 

Согласно акта, границы земельного участка ФИО1 и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

Как пояснили свидетели ФИО5 и ФИО6, истец пользуется земельным участком и имеющимся на нем постройками с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, никто на данный земельный участок не претендовал, в том числе и Ч-вы, которые давно умерли.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца, что он пользуется данным земельным участком уже 

<

данные изъяты>, каких-либо претензий со стороны смежных собственников не имеет, что дает основание иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка :

Наименование точек 

Описание поворотных точек границ земельного участка 

X 

Y 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья