Дело № 2-3496/2023

61RS0001-01-2023-003157-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, третье лицо: Управление Росреестра по ... о взыскании суммы долга, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском кфио о взыскании суммы долга, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и фио заключён Договор займа № (далее Договор). Подписание договора произведено путём использования электронных подписей сторон. В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал, а ответчик получил сумму займа 565000 рублей с начислением процентов. Передача денежным средств осуществлялась следующим образом: 400000 рублей безналичным переводом на расчётный счёт ответчика, а 165000 рублей, по указанию Ответчика, на расчётный счёт Индивидуального предпринимателя фио

Срок возврата установлен: через 60 месяцев, т.е. до ....

В соответствии с Графиком платежей по договору займа № от .... ответчик ежемесячно обязуется вносить сумму ежемесячного платежа процентов в размере 28250 рублей.

В соответствии с п.1.3. Договора установлена процентная ставка за пользование денежными средствами в 5% в месяц.

В соответствии с 1.4. оплата процентов осуществляется не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца, т.е. до 29 числа следующего месяца.

В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по Договору, ... между истцом и ответчиком заключён Договор залога №.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога ответчик передал, а истец принял в залог земельный участок площадью ... ..., который принадлежит на праве собственности фио Стоимость предмета залога определена в 840000 рублей.

... зарегистрирован залог в Баксанском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, регистрационная запись: №

В ... от ответчика поступила сумма ежемесячного платежа процентов в размере 28250 рублей. Однако, после указанной даты никаких сумм более не вносила, на телефонные звонки перестала отвечать.

Расчёт: Сумма ежемесячной выплаты процентов: 28250; Период: 6 месяцев (с... по ...); 28250 * 6 = 169 500 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основного основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 процентов в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Сумма неустойки за период ... по ...г. составила: 516 975 руб. Расчёт: Сумма займа: 565000 рублей; Период просрочки: 183 дня (... по ...г.); Процентная ставка: 0,5% в день.

.... в адрес ответчика направлено Требование об исполнении обязательств по Договору. Согласно отчёту отслеживания почтового отправления, фио Требование было вручено .... Однако, до настоящего времени, обязательства по Договору не исполняются.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать досрочного возврата всей сумы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: п.4.3.1 Просрочка выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

.... фио направлено Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора, с требованием досрочного погашения задолженности и возврата суммы займа. Однако, требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.2.2.Договора в случае если заёмщик не исполняет условия настоящего Договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учётом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Поскольку сумма основного долга, процентов и неустойки за просрочку исполнения обязательства, больше стоимости залогового имущества, то в соответствии с п.2.2. Договора истец просит суд обратить взыскание долга на залог, путём приобретения права собственности на него.

Расчёт: Сумма долга: 565000 рублей; Сумма задолженности %: 169500; Сумма неустойки: 516 975 рублей; Стоимость залогового имущества: 840000 рублей. 565000+169500+516975=1 251 475-сумма задолженности; 1 251 475 рублей больше 840000 рублей; Расчёт задолженности с учётом обращения взыскания на залог: 1 251 475 -840000 = 411475.

На основании изложенного, истец просит суд признать за фио, право собственности на земельный участок площадью ... №, расположенный по адресу: ... исключив из числа собственников фио

Погасить регистрационную запись № от ... об ипотеке по договору об ипотеке залога № от ... в отношении земельного участка площадью ...., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., ... в пользу фио

Взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга в размере 411 475 рублей.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что судом были созданы все необходимые условия для осуществления ответчиком права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, не явился. С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между фио (займодавец) и фио (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 565000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных е предпринимательской деятельностью.

Согласно п.1.2. Договора денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке: 400 000 рублей перечислены Заемщику в безналичной форме: Получатель: фио, Номер счёта: 40№, Банк получателя: СТАВРОПОЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N5230 ПАО СБЕРБАНК, БИК№

165000 рублей в соответствии с абз. 2 n. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются Займодавцем по заявлению Заемщика указанному им лицу: Индивидуальному предпринимателю фио, ИНН №, по следующим реквизитам: фио, р/еч: №, Банк получателя: ООО «Бланк банк», №.

В соответствии с п. 1.3. Договора займа процентная ставка в размере 5% в месяц от суммы займа.

Оплата процентов производится ежемесячна не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств ... текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее ...). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанного займодавцем лица: Получатель: фио, Банк-получатель: Тинькофф Банк, Корр. счет: № (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п.3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основного основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 процентов в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.1. Договора Исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытке; причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога): земельный участок, площадь: ... кадастровый №; Россия, ..., ... ..., ул. без улицы, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления № плавь местной администрации ... от ... о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ... (далее - Предмет Залога).

Стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: 840 000 рублей (п. 2.2. Договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между фио (залогодержатель) и фио (залогодатель) заключен договор залога № от ...., по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ..., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком следующее имущество (далее - Предмет залога): земельный участок, площадь: 1500+/-27 кв.м., кадастровый №, Россия, ..., р-н Эльбрусский, ..., ул. без улицы, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления № главы местной администрации ... от ... о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ... (далее - Предмет Залога).

Оценка предмета залога сторонами определена в размере 840000 рублей (п. 1.4. Договора).

.... залог зарегистрирован в Баксанском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, регистрационная запись: №

Как усматривается из материалов дела, в счет погашения долга ответчиком ... произведена оплата в размере 28250 рублей. В последующем платежи ответчиком не осуществлялись, сумма долга не погашена, ежемесячные платежи не производятся.

Задолженность по договору займа составляет 1 251475 рублей, в том числе: 565000 рублей – сумма основного долга, 169500 – сумма процентов, 516 975 рублей - сумма неустойки. 

30.01.2023г. истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по оплате ежемесячных платежей. 

Поскольку задолженность погашена не была, .... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с обращением взыскания на заложенное имущество. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела установлено, что займодавцем обязательства по предоставлению ответчику займа исполнены надлежащим образом, однако заемщиком обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату суммы займа и уплате процентов.

О наличии задолженности заемщик была осведомлена, однако меры к погашению суммы займа предприняты ею не были. До настоящего времени обязательства по возврату займа не исполнены.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, сумма задолженности не возвращена, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа и договора залога от ..., является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, с учетом суммы задолженности (1 251475 рублей) и стоимости заложенного имущества (840000 рублей), суд считает возможным признать за фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., ... с погашением регистрационной записи № от ... об ипотеке, а также взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся сумму долга в размере 411 475 рублей. Расчет: 1 251475 – 840000 =411 475 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, третье лицо: Управление Росреестра по ... о взыскании суммы долга, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио, паспорт № право собственности на земельный участок площадью ...., кадастровый №, расположенный по адресу: ... исключив из числа собственников фио, паспорт №

Погасить регистрационную запись № от ... об Ипотеке по Договору об ипотеке залога № от ... в отношении земельного участка площадью ... кадастровый №, расположенного по адресу: ..., ... в пользу фио, паспорт №

Взыскать с фио, паспорт №, в пользу фио, паспорт №, сумму основного долга в размере 411 475 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ....