№ 2-8273/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Буянове Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ООО «УН Управление недвижимости Дельта» о признании незаконным решений внеочередного общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО24 обратился в суд к ФИО25, ФИО26, ООО «УН Дельта» о признании незаконным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №.

В обоснование заявленных требований истец сослался, на то, что является собственником квартиры в указанном жилом доме. При этом истец утверждает, что для кворума по внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС в форме очно-заочного голосования была недостаточной явка собственников жилых и нежилых помещений, потому что при проведении общего собрания в реестр собственников, которые голосовали на собрании, были включены лица, которые на момент проведения собрания собственниками помещений в указанного многоквартирном доме не являлись. Также указал, что часть граждан не производили голосование на общем собрании, в связи с чем площадь их квартир не могла учитываться при расчете кворума. 

Дополнительно истец указал на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись о времени и месте проведения собрания, вопросах, поставленных на повестку, собственникам квартир в доме не разъяснялся порядок проведения собрания в очно-заочной форме, месте выдачи бюллетеней для голосования, места сбора бюллетеней для голосования, даты и места итогового подсчета голосов, а также порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «УН Дельта» в судебное заседание явилась, полагала, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положения ст. 45 ЖК РФ предусматривают проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 16 января 2017 г. по 31 января 2017 г. было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС принятые на котором решения оформлены протоколом от 09 февраля 2017 г. №

На повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Избрание Председателя и секретаря собрания;

Утверждение счетной комиссии по подсчету итогов голосования;

Утверждение состава Совета Дома;

Утверждение Председателя Совета Дома;

Утверждение полномочий Совета Дома и Председателя Совета Дома;

Выбор способа управления МКД с 01 февраля 2017 г.;

О расторжении ранее заключенных договоров управления;

Утверждение управляющей организации МКД с 01 февраля 2017 г. сроком на 3 года;

Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с 01 февраля 2017 г. сроком на 3 года;

Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 35,75 руб./кв.м. в месяц;

Наделение Совета дома и Председателя Совета Дома полномочиями принимать решения, связанные с использованием общедомового имущества МКД, и направлять полученные денежные средства на благоустройство дома и прилегающей территории;

Утверждение места хранения протокола настоящего собрания, а также последующих собраний собственников и документов по голосованию по адресу: АДРЕС

Утверждение порядка извещения собственников об итогах собрания. 

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания закреплены в ст. 181.4 ГК РФ, в силу п. 1 которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Вместе с тем, если иное не предусмотрено законом, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № от 09.02.2017 г. общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) составляет 8 381, 54 кв.м.

Таким образом, общее собрание будет являться правомочным, если в нем примут участие собственники более чем половины площадей, а именно 4 190,77 кв.м. Как следует из протокола площадь проголосовавших составляет 5 230,64 кв.м., что составляет 62,41% голосов.

Истец указывает, что в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками помещений в данном доме, а также некоторые собственники, указанные в протоколе, не принимали участие в голосовании. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 (кв№ 57,6 кв.м), ФИО2 (кв. № 72,8 кв.м.), ФИО3 (кв. № 72,8 кв.м.) показали, что они являются собственниками квартир с многоквартирном доме, об оспариваемом общем собрании не уведомлялись, не присутствовали, также пояснили, что подпись в реестре вручений уведомлений им не принадлежит.

Также в голосовании не участвовали ФИО4 (кв. № 37,1 кв. м.), ФИО5 (кв. № 72,8 кв.м.), о чем имеются их заявления в материалах дела.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что перечисленные граждане не принимали участие в оспариваемом общем собрании (площадь составляет 313,1 кв.м.). 

Вместе с тем истец утверждает, что в голосовании принимали участие лица, не имеющие право собственности на помещения в данном доме, на момент голосования:

ФИО6 кв. № 71,2 кв. м.;

ФИО7 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО8 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО9 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО10 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО11 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО12 кв. № 59,4 кв. м.;

ФИО13 кв. № 37,1 кв. м.;

ФИО14 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО15 кв. № 37,1 кв. м.;

ФИО16 кв. № 57,8 кв. м.;

ФИО17 кв. № 61,26 кв. м.;

ФИО18 кв. № 37,1 кв. м.; 

ФИО19 кв. № 37,1 кв. м.;

ФИО20 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО21 кв. № 72,8 кв. м.;

ФИО22 кв. № 59, 4 кв. м.

Общая площадь составляет 1 039,96 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ч. 2 ст. 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы судебные решения приобретают юридическую силу и становятся обязательными к исполнению с момента вступления в законную силу.

Исходя из содержания приведенных выше законоположений в их нормативно-правовом единстве, в случае признания за лицом права собственности на жилое помещение решением суда, момент вступления в его законную силу является моментом возникновения у данного лица права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из содержания данной нормы права государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

В материалах дела имеются решения Одинцовского городского суда Московской области, вступившие в законную силу на момент проведения внеочередного общего собрания по следующим делам: № (ФИО6), № (ФИО7), № (ФИО23), № (ФИО10), № (ФИО11), № (ФИО16), № (ФИО18), № (ФИО19), № (ФИО22).

Согласно абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

П.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной правовой нормы члены ЖСК «Новая Трехгорка, 83» (застройщик) получали право собственности на помещения после полной выплаты пая, о чем в материалах дела имеются справки о выплате пая.

Следовательно, утверждения истца, что лица, принимавшие участие в голосовании не были собственниками помещений, суд находит несостоятельными. 

При таких обстоятельствах с учетом лиц, исключенных из числа собственником помещений в многоквартирном доме, на оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 5 230, 64 кв.м. – 313,1 кв.м = 4 917, 54 кв.м., что составляет 58, 67% от общего числа собственников жилых и не жилых помещений в дома по адресу: АДРЕС

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ООО «Управление недвижимостью Дельта» о признании незаконным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: