Дело №2–744/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2019г. с. Октябрьское 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Магкаевой М.Д., 

при секретаре Битиевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потевской ФИО8 к ФИО1, ФИО4 ФИО9 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений о земельных участках и установлении местоположения границ земельного участка согласно координатам в межевом плане,

Установил:

ФИО2 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с указанным исковым заявлением, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков: ..., расположенный по адресу: ... принадлежащий ФИО1 ФИО10 и КН ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО4 ФИО11; возложить обязанность на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО1 ФИО12 и земельного участка ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО4 ФИО13 и обязать поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером 15:08:0100106:680, расположенного по адресу: ... согласно межевому плану. В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. По смыслу закона таковой может быть ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно позиции Минэкономразвития РФ, изложенном в своем письме от 13.04.2010г. №Д23-1342, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки без обращения в суд невозможно, так как ответчики уклоняются от обращения в кадастровый орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорных земельных участков, в связи с чем, Управлением Росреестра РСО-Алания было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ... № КУВД-001/2-19-2208517. 

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что она в целях регистрации права собственности на земельный участок ... расположенный по адресу: ... согласно постановлению АМС МО Пригородный район РСО-Алания № 171 от 11.02.2015 года о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью ... га, обратилась в ООО «Севосземпроект». Спора о границах с ответчиками нет, но имеется наложение границ земельных участков, в связи с чем, истец не может поставить на учет земельный участок из-за ошибки в координатах земельных участков. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенного» и соответственно не был внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка. В результате выполненных работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежных земельных участков с ..., сад ... и КН ..., сад ... «а», расположенные по адресу: ... сведениям, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего данные земельные участки накладываются на уточняемый ЗУ с .... Одним из способов исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает судебный порядок. Фактически границы её земельного участка никак не пересекаются с границами земельных участков ответчиков. Однако, поскольку, сведения о местоположении земельных участков с ... внесены в Государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой, границы принадлежащего её земельного участка пересекаются с границами указанных земельных участков, в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка невозможно. Процедура выявления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях является техническим действием и сама по себе не изменяет правовое положение сторон, поэтому на данной стадии спор о праве отсутствует. На сегодняшний день, для восстановления нарушенного права ей необходимо признать факт реестровой ошибки и исключить из ГКН сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков ответчиков поставленных неправильно на кадастровый учет. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью. Не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что в настоящее время занимается уточнением границ принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с определением Пригородного районного суда РСО-Алания от 24.07.2019 года дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ООО «Севосземпроект» ФИО3 пояснил, что он работает кадастровым инженером ООО «Севосземпроект». В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежных земельных участков с ..., сад ... и ..., сад ... «а», расположенные по адресу: ... сведениям, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего данные земельные участки накладываются на уточняемый ЗУ с КН .... Исправление местоположения границ указанных участков не представляется возможным. Заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд. 

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст.22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено судом, ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок ..., расположенный по адресу: .... 

Предъявляя настоящие исковые требования, истец ФИО2 указала на то, что границы земельного участка КН 15:08:0100106:680 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами КН ... - сад ... и КН ... - сад ... «а», Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Севосземпроект» ФИО3 от ..., межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... На уточняемом ЗУ отсутствуют объекты капитального строительства. Предельные нормы площадей земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования, указываются на основании Закона № 17-РЗ «об особенностях регулирования земельных отношений в РСО-Алания» от 14.05.2004г. Уточнение местоположения границ производилось в соответствии со ст.22 п.10 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании предоставленных правоустанавливающих документов на земельный участок. На основании отсутствия графического описания границ ЗУ в предоставленных документах, были запрошены сведения на картографический материал в Управлении Росреестра РСО-Алания. В архивах Росреестра данный материал отсутствует. Граница уточняемого земельного участка идет вдоль существующей на местности, в неизмененном виде более 15 лет ограды. Акт согласования составлен в соответствии с действующими нормами законодательства. Граница от точки н4 до точки н2 не согласовывалась в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г. «Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена). В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежных земельных участков с КН ..., сад ... и КН ..., сад ... «а», расположенных по адресу: ... сведениям, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего данные земельные участки накладываются на уточняемый ЗУ с КН .... Исправление местоположения границ указанных участков не представляется возможным. Заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд. 

Указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями кадастрового инженера ООО «Севосземпроект» ФИО3 

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Кроме того, ответчик в судебном заседании подтвердил, что между ней и истцом отсутствует спор о границах их земельных участков, фактически принадлежащие им земельные участки не пересекаются.

В судебном заседании установлено, что спора о местоположении границ земельных участков 15:08:0100106:680, 15:08:0030401:10, 15:08:0030601:657 не имеется. 

Из уведомления № КУВД-... от ... Управления Росреестра по РСО – Алания видно, что проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания о признании внесений сведений о земельных участках с КН ... и КН ..., расположенных по адресу: ... в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков с КН ... расположенных по адресу: ... и об обязать Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в указанных в межевом плане границах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Потевской ФИО14 удовлетворить.

Признать внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., сад ..., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности ФИО4 ФИО15 и сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., сад ... «а», принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО16 в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков КН ... сад ..., КН ..., сад ... «а», расположенных по адресу: ...

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с ..., принадлежащий Потевской ФИО17, расположенный по адресу: ... по координатам установленным межевым планом от ..., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ФИО18 ( заказчик ФИО2), площадью ... кв.м: н1 (Х-59 841.30 Y - 326841.68); н2 (Х-59847.77 Y-326872.19); н3 (Х-59833.79 Y- 326879.25); н4 (Х-59827.31 Y-326850.33); н5 (Х-59827.03 Y- 326849.35); н6 (Х-59841.30 Y – 326841.68).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Пригородный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Д.Магкаева