Дело № 2-15452/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-005470-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года                                                                         

 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15452/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Орион» к фио Загре Абабакаровне о понуждении выполнения работ,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая Компания «Орион» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести кондиционер, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес соответствие с нормативными требованиями, установленными п. 3.6 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 года N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», чтобы отведение конденсатной воды не попадало на ограждающие конструкции оконных заполнений других квартир и фасад многоквартирного дома; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Орион» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу на основании договора управления и протокола общего собрания собственников от 20.10.2021 №1-21. В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома установлено, что на его фасаде собственником жилого помещения № 209 ФИО1 установлен внешний блок кондиционера, отвод конденсата от которого выведен на фасад. Согласно акту обследования фасада от 28.01.2025, конденсат попадает на фасад здания и окна нижерасположенных квартир, что нарушает п. 3.6 Норматива адрес ЖНМ-2004/2 «Система вентиляции жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 №758-ПП. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости добровольного устранения нарушений (от 19.07.2024 исх. № 2125/24, от 20.08.2024, от 23.01.2025, от 24.01.2025 исх. № 202/25), однако ответчиком меры по устранению нарушения до настоящего времени не приняты.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания «Орион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не подавал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства не представляла.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав причины неявки лиц, участвующих в деле, неуважительными, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая Компания «Орион» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.10.2021 №1-21.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 209 в указанном многоквартирном доме, что суду не оспорено.

Актом обследования фасада многоквартирного дома от 28.01.2025, составленным представителем управляющей компании, зафиксировано, что на фасаде дома, со стороны квартиры № 209, в корзине установлен внешний блок кондиционера, отвод конденсата от которого выведен рядом с корзиной, в результате чего конденсат попадает на фасад здания и окна нижерасположенных квартир.

Согласно пункту 3.6 Норматива адрес ЖНМ-2004/2 «Система вентиляции жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», при размещении кондиционеров не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Установленный судом факт попадания конденсата на фасад и окна свидетельствует о нарушении ответчиком данного нормативного требования.

В силу части 4 статьи 17, части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме.

Действия ответчика по установке кондиционера с отводом конденсата на фасад нарушают правила содержания общего имущества, причиняют вред общему имуществу, ущемляют права и законные интересы соседей (собственников нижерасположенных помещений), создавая для них неблагоприятные условия проживания.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием устранить нарушение (от 19.07.2024 исх. № 2125/24, от 20.08.2024, от 23.01.2025, от 24.01.2025 исх. № 202/25), что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями и описями вложения. Согласно информации, предоставленной Государственной жилищной инспекцией адрес (исх. № 77-2025-7536 от 28.01.2025), по состоянию на 23.01.2025 собственник квартиры № 209 нарушение не устранил. Доказательств устранения нарушения ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства, представленные и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, и руководствуясь нормами жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Орион» являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворяются в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 02.07.2025.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Орион» к фио Загре Абабакаровне о понуждении выполнения работ – удовлетворить.

Обязать фио Загру Абабакаровну (паспортные данные) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести кондиционер, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес соответствие с нормативными требованиями, установленными пунктом 3.6 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 года N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», обеспечив отведение конденсатной воды таким образом, чтобы она не попадала на ограждающие конструкции оконных заполнений других квартир и фасад многоквартирного дома.

Взыскать с фио Загры Абабакаровны (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 года.

Судья Г.В. Капустина