№ 2-951/25

УИД: /номер/

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 20 марта 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Клин к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Клин обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 135 905,02 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 28 974,09 руб., расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/. заключенного между ФИО1 и Администрацией г.о. Клин.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, установлен размер арендных платежей. В спорный период ответчик оплату по договору не производил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). 

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, с учетом представленных доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что /дата/ на основании Протокола о результатах аукциона от /номер/ /номер/ между Администрацией городского округа Клин и ФИО1 заключен договор аренды № /номер/ на земельный участок площадью /номер/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ (срок договора 13 лет: с /дата/. по /дата/.) (л.д 9.-13, 14-18).

19 июля 2021 г. данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (/номер/).

Согласно п.3.1 договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами.

Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 4.4.8 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно расчету истца суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды /номер/ от /дата/, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с /дата/ по /дата/ составляет 135 905,02 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ составляют- 28 974,09 руб.

Ответчиком ФИО1 нарушены условия договора /номер/ от /дата/., так как по состоянию на /дата/ задолженность ФИО1 по арендным платежам и пени составляет 164 879,11 руб.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

/дата/ в адрес ответчика Администрацией городского округа Клин направлена Претензия /номер/ об уплате задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/. В содержании данной Претензии указаны основания и порядок выплат задолженности по данному договору. В случае невыполнения требования, Администрация уведомила ответчика о намерении обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени. (л.д. 21-22)

/дата/ в адрес ответчика Администрацией городского округа Клин также было направлено уведомление /номер/ о возражении против продолжения договорных отношений по вышеуказанному Договору, в связи с задолженностью по арендным платежам, и о намерении его расторгнуть.

Претензия /номер/ и уведомление /номер/ от /дата/ направлены в адрес ответчика /дата/ согласно квитанции (квитанция и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /номер/ прилагаются) (л.д. 21-28).

Размер задолженности не оспаривался.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с /дата/ по /дата/ в размере 135 905,02 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с /дата/. по /дата/. в размере 28 974,09 руб.

Суд также учитывает, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашается.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

/дата/ ответчику было направлено уведомление /номер/ о расторжении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Клин к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/, заключенный между Администрацией городского округа Клин и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт /номер/, в пользу Администрации городского округа Клин Московской области, ИНН 

<

***> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка 4432 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 135 905,02 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 28 974,09 руб., а всего взыскать 164 879 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт /номер/, в доход бюджета г.о. Клин Московской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2025 г.

Судья К.П. Кручинина