№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С., 

при секретаре Шиловой С. А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Трио» ФИО1 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ "Трио" к ФИО2, администрации г. Лесосибирска Красноярского края (Отдел опеки и попечительства над совершеннолетними), ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

Жилое помещение комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности администрации города Краснокамска.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ответчик: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ "Трио" обратилось в суд с иском, в последствии уточнив требования, о взыскании солидарно с Администрации города Краснокамска, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. в пользу ТСЖ «Трио» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 862,04 рублей, о взыскании солидарно с Администрации города Краснокамска, Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Трио» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 372, 61 рублей; о взыскании солидарно с Администрации города Краснокамска, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Администрации города Лесосибирска Красноярского края в пользу ТСЖ «Трио» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 653,60 рублей; о взыскании солидарно с Администрации города Краснокамска, Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам, ФИО3, Администрации города Лесосибирска Красноярского края, ФИО2 в пользу ТСЖ «Трио» пени по ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 33 554,67 рублей; о взыскании солидарно с Администрации города Краснокамска, Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам, ФИО3, Администрации города Лесосибирска Красноярского края, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 468,86 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управлением - Товарищество собственников жилья «Трио», далее истец. В спорный период до совершеннолетия ответчик находился в приемной семье ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № №. В виду того, что ответчик находился в приемной семье ФИО3, которую согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года не доставляется возможным найти на территории РФ, а она надлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетнего ответчика в спорный период, а согласно договору №№ о приемной семье от ДД.ММ.ГГГГ года в обязанности Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и брянскому муниципальным районам входит осуществлять контроль за условиями жизни и воспитания ребенка (детей) в приемной семье, следовательно их бездействиями нарушены права истца. В соответствии со ст. 123 Семейного кодекса РФ дети-сироты подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в семьях, предусмотренных законами субъектов РФ, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации детей-сирот. Поскольку со стороны Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам в период с ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась проверка соблюдения опекуном ФИО3 прав и законных интересов ответчика ФИО2 с целью обеспечения сохранности его имущества, следовательно, с Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам подлежит взысканию задолженность по жилому помещению по вышеуказанному адресу. За период ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 888,25 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой и расшифровкой начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету: за период с ДД.ММ.ГГГГ солидарная задолженность Администрации города Краснокамска, Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 73 372,61 руб. ДД.ММ.ГГГГ солидарная задолженность Администрации города Краснокамска, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Администрации города Лесосибирска Красноярского края составляет 2 653,60 руб. С ДД.ММ.ГГГГ солидарная задолженность Администрации города Краснокамска, ФИО2 составляет 4 862,04 руб. Поскольку ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период в полном объеме, они обязаны уплатить истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 888,25 руб., а также пени за каждый день просрочки платежа. С учетом изложенного истцом был произведен расчет пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого размер пени составляет 33 554,67 руб. 

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Трио» к ФИО2, администрации г. Краснокамска, администрации г. Лесосибирска Красноярского края (Отдел опеки и попечительства над совершеннолетними), ФИО3 о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 372, 61 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 653,60 рублей; пени по ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 33 554,67 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 468,86 рублей выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении. Суду пояснила, что оплаты которую ответчик производил в 8 250,47 рублей в ДД.ММ.ГГГГ - 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2000 рублей, 3000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, эти платежи засчитали с момента совершеннолетия ответчика, платежи учтены, задолженность учитывали с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежит трем собственникам - Администрация г. Краснокамска, ФИО6 и ФИО7, квартира коммунальная, в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрирован ФИО2, договор соц. найма он не заключал, другие комнаты в собственности других лиц, счета разделены. Ответчик рос в приемной семье, ФИО3 не надлежаще исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, 18 лет исполнилось ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснил, что ничего не должен, все оплатил, в приемной семье был с ДД.ММ.ГГГГ года до своего совершеннолетия, в комнате не проживал, являлся квартиросъемщиком по договору соц. найма, проживает в общежитии, в комнате проживать не может, поскольку нет света, воды, и т.д., в ТСЖ не обращался. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года, но опекун не платил, деньги перечислялись. Опекуны сняли с него денежные средства, с иском не обращался, обратился только в полицию, но их не могут найти. Где они проживают, сказать не может.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, дело по судебному приказу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Согласно ст.61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с положениями ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ)

Судом установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> в комнате 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «Уралкомп» и председателем правления ТСЖ «Трио» ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления домом – Управляющая организация ТСЖ «Трио», данное обстоятельство не оспаривалось. ( л.д.14-16, 19-21).

Согласно положениям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трио» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся на законном основании помещениями в доме лицам, а также осуществляют иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района Пермского края в отношении ответчика ФИО2 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам. 

Определением мирового судьи судебного участка № Краснокамского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании заявления должника ФИО2

С момента совершеннолетия, как наниматель жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО2 обязан оплачивать оказанные ему коммунальные услуги. 

Из расшифровки начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 862,04 рублей.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений ст. 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности был проверен судом и признан правильным. 

Требования ТСЖ «Трио» о взыскании солидарно задолженности с ответчиков ФИО2 и администрации г. Краснокамска удовлетворению не подлежат, поскольку администрация г. Краснокамска является наймодателем жилого помещения, а в силу изложенных выше норм обязанность оплаты ЖКУ несет наниматель и совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Трио» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Трио» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 4 862 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят два рубля) 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шабунина К.С.