Дело № 2-1840/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Элит Строй» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры с номером 269 с неразрывно связанными с ней лоджиями, общей площадью 88,90 кв.м, расположенной на 2 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Элит Строй», ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору, в результате чего ФИО2 стал стороной предварительного договора. Все взаиморасчеты между ООО «Элит Строй» и ФИО2 произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ФИО2 и истцом заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору, в результате чего ФИО1 стал стороной предварительного договора. Истцом выполнены все обязательства по оплате спорной квартиры. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечений, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» передало истцу спорную квартиру. Однако, истец не может оформить свое право собственности на квартиру, ввиду непредоставления ответчиком пакета документов, необходимых для государственной регистрации. 

Просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Элит Строй» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Элит Строй» заключен предварительный договор №, предметом которого является купля-продажа недвижимого имущества в виде трехкомнатной 

<

адрес> неразрывно связанными с ней лоджиями, общей площадью 88,90 кв.м, расположенной на 2 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Цена договора составила 

<

данные изъяты> 

Свои обязательства по оплате квартиры ООО «Элит Строй» выполнило в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Строй», АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Элит Строй» передает, а ФИО2 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности ООО «Элит Строй» по предварительному договору №, заключенному между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Элит Строй» о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной 

<

адрес> неразрывно связанной с ней лоджией, общей площадью 88,90 кв.м, расположенной на 2 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Строй» и ФИО2 подписан акт о полной оплате 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ФИО2 и ФИО1 подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности ФИО2 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной 

<

адрес> неразрывно связанной с ней лоджией, общей площадью 88,90 кв.м, расположенной на 2 этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан Акт о полной оплате (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» передало, а ФИО1 принял 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № 

<

данные изъяты> ему присвоен почтовый адрес. 

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Шабудиновича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 июня 2019 года