к делу № 2-2418/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-003636-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 21 июля 2023 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ВАС, представителя ответчика ФИО2 по доверенности СЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице его законного представителя АИК обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями недвижимого имущества, в котором просит суд: 1. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, с комнатами для размещения отдыхающих, общей площадью 540,3 кв.м., назначение жилое, этажность 4, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2.Обязать ФИО2 предоставить беспрепятственный доступ к: 1) газовому оборудованию (счетчики, котел, колонка и любое иное оборудование), расположенному на 1 этаже, в помещении №, площадью 37,2 кв.м., через помещение №, расположенное на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; 2) водоснабжению и водоотведению (счетчики, краны, котел, колонка и любое иное оборудование), расположенному на 1 этаже, в помещении №, площадью 5,7 кв.м., через помещение №, расположенное на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м., помещение № расположенное на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м., помещение № расположенное на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м.; 3. Обязать ФИО2 в течение 3 календарных дней после вступления решения в законную силу передать истцу АИК, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, экземпляр ключей от помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м. В случае непредоставления и непередачи ответчиком ФИО2, ключей от указанных помещений в обозначенный срок, истец АИК имеет право самостоятельно за счет личных средств заменить замки на дверях помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м.; после замены замков, предоставить экземпляры ключей от замков, указанных помещений. ответчику ФИО2; 4. Обязать ФИО2 убрать, принадлежащие ему личные вещи с прохода помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м.; 5. Взыскать с ФИО2 в пользу АИК денежные средства в размере 60 000 руб., в счет компенсации, за понесенные судебные расходы, по отплате юридических услуг адвоката. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, общей площадью 540,3 кв.м., назначение жилое, этажность- 4, в том числе подземных- 0, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22.04.2022 года сделана запись государственной регистрации №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.04.2022 г. На сегодняшний день в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы АИК, несовершеннолетний ФИО1, а также ФИО2 ФИО2 не является членом семьи собственника недвижимого имущества. Ответчик проживает на первом этаже указанного выше жилого дома и создает препятствия истцу в пользовании всеми инженерными коммуникациями, а именно: газовым оборудованием, электроснабжением, водопроводом и водоотведением. ААВ- отец несовершеннолетнего ФИО1, обращался с заявлениями в ОМВД России по г-к Анапа с просьбой возбудить уголовное дело по факту самоуправства и привлечь ФИО2 к ответственности, в связи с тем, что он незаконно завладел ключами от помещений, где располагается котельная со всеми коммуникациями, куда необходим доступ. В помещениях, которое занимает ответчик, находится все газовое оборудование, оборудование водоотведения и водоснабжения, а также краны подачи воды на верхние этажи жилого дома, которые ФИО2 регулярно перекрывает. Сотрудниками полиции ФИО2 было разъяснено, что он не вправе ограничивать доступ к имуществу, однако ответчик продолжает осуществлять неправомерные действия в отношении имущества собственнику и членам его семьи. ФИО2 своими действиями препятствует истцу в использовании имуществом. Отсутствие жизненно необходимых коммуникаций (вода, газ, электроэнергия) не позволяет истцу использовать, принадлежащее ему имущество.

В судебное заседание законный представитель истца ФИО1- АИК, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ВАС

Представитель истца, действующая по доверенности ВАС, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя СЕВ

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности СЕВ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя истца АИК, ответчика ФИО2, с участием их представителей, в соответствии с ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к Анапа извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к Анапа, в котором третье лицо просит разрешить спор с учетом интересов несовершеннолетнего. 

Неявка третьего лица по делу не является препятствием к рассмотрению дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, общей площадью 540,3 кв.м., назначение жилое, этажность- 4, в том числе подземных- 0, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22.04.2022 года сделана запись государственной регистрации №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.04.2022 г.

В принадлежащем истцу жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: несовершеннолетний ФИО1, его законный представитель АИК, ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 проживает на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> и, завладев ключами, препятствует в доступе собственнику (членам его семьи) в помещения (№№2,3,5), расположенные на первом этаже, где находятся (установлены): газовое оборудование, оборудование водоотведения и водоснабжения, а также краны подачи воды на верхние этажи жилого дома, проход к данным помещениям обеспечивается, в том числе, проходом через помещение № 1. При этом, в проходах к данным помещениям на первом этаже жилого дома, ФИО2 размещены его личные вещи.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства. 

Поскольку несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он (его законные представители, действующие от имени и в интересах несовершеннолетнего) вправе требовать устранения нарушения права собственности путем возложения на ответчика обязанностей, направленных на пресечение действий нарушающих право собственности и на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении права собственности действиями ответчика нашли свое подтверждение, а потому в силу ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Вместе с тем, суд полагает возможным установить ответчику срок для передачи ключей от помещений законному представителю собственника АИК- 10 дней со дня вступления решения в законную силу, в связи с чем исковые требования удовлетворяет частично. Установленный истцом срок для передачи экземпляра ключей- 3 дня, является недостаточным для осуществления всех связанных с этим мероприятий, в то время как решение суда должно отвечать требованиям исполнимости.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу законного представителя истца АИК подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб., которые подтверждаются квитанцией серии ЛХ № от 16.06.2023г.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. является завышенной. С учетом требований разумности, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, периода нахождения спора в суде, правового результата оказанной юридической помощи, полагает возможным возместить расходы, понесенные истцом в лице его законного представителя АИК, на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., в удовлетворении остальной части требований- отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями недвижимого имущества, удовлетворить частично. 

1. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом с комнатами для размещения отдыхающих, общей площадью 540,3 кв.м., назначение жилое, этажность 4, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

2. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, предоставить беспрепятственный доступ к: 

1) газовому оборудованию (счетчики, котел, колонка и любое иное оборудование), расположенному на 1 этаже, в помещении №, площадью 37,2 кв.м., через помещение №, расположенное на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; 

2) водоснабжению и водоотведению (счетчики, краны, котел, колонка и любое иное оборудование), расположенному на 1 этаже, в помещении №, площадью 5,7 кв.м., через помещение №, расположенное на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м., помещение № расположенное на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м., помещение № расположенное на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м.; 

3. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней после вступления решения в законную силу передать истцу АИК, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, экземпляр ключей от помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м,; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м. В случае непредоставления и непередачи ответчиком ФИО2, ключей от указанных помещений в обозначенный срок, истец АИК имеет право самостоятельно за счет личных средств заменить замки на дверях помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения 2, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м.; помещения 5, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м.; после замены замков, предоставить экземпляры ключей от замков, указанных помещений ответчику ФИО2 

4. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-а убрать, принадлежащие ему личные вещи с прохода помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 13,1 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 37,2 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 5,7 кв.м.; помещения №, расположенного на 1 этаже, площадью 12,5 кв.м. 

5. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу АИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, денежные средства в размере 31 200 (тридцать одна тысяча двести) рублей, в счет компенсации, за понесенные судебные расходы. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2418/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-003636-15Анапского городского суда Краснодарского края