Дело № 2-729/2020

44RS0027-01-2020-001200-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г. Волгореченск Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б., при секретаре Ларионовой И.В., с участием истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области с требованием о признании права собственности на земельный участок с назначением для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) м2, расположенного по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, садоводческое товарищество «(данные изъяты)» силу приобретательской давности. Свои требования истец мотивировал тем, что он, ФИО2, в течение длительного времени более 18 лет, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком. Ранее в 1992 году в связи с проведением земельной реформы, земельные участки, находящиеся в пользовании членов садоводческого товарищества на основании постановления главы администрации Нерехтского района от 24.11.1992 № 305 «О передаче в собственность земельных участков для садоводства» были переданы в собственность членам садоводческого товарищества «(данные изъяты)». В указанное постановление как собственник был включён З., который на дату вынесения указанного постановления не проживал на территории г. Волгореченска, выписан с 1989 года и выбыл в (,,,). Земельный участок никогда не обрабатывал. Истец не может иным способом установить свое право собственности на земельный участок, кроме как в судебном порядке. Ссылаясь на положения ст. 12, 234 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на земельный участок с назначением для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) м2, расположенного по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, садоводческое товарищество «(данные изъяты)» силу приобретательской давности. Дополнительно пояснил, что спорный участок граничит с принадлежащим ему участком. Указанный участок никем не обрабатывался, зарастал, люди стали сносить мусор. Во избежание формирования свалки, он выкорчевал выросшие кусты и деревья, окашивал участок, а в дальнейшем посадил яблоню и разработал часть участка для посадки картофеля. В связи с тем, что соседи стали ставить автомобили на участок, он огородил его забором, продолжив забор, огораживающий его земельный участок. Спорный земельный участок граничит только с его земельным участком. Он давно пытался оформить право собственности, обращался в Администрацию г. Волгореченска, а также к ФИО3 для урегулирования вопроса. К тому моменту З.. уже находился в преклонном возрасте и по телефону сказал, что данный земельный участок ему не нужен, и он не собирается заниматься им, и отказался высылать какие-то ни было документы. Через время он повторно позвонил З.., но его супруга ответила, что он умер, ей участок не нужен, поскольку они проживают в (,,,) и возвращаться в г. Волгореченск не собирается.

В судебное заседание ответчик администрация городского округа город Волгореченск Костромской области не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство от представителя администрации ФИО4 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, рассмотрение искового заявления ФИО2 оставили на усмотрение суда (л.д. 20), 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Костромской области) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и места судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо председатель Садоводческого товарищества «(данные изъяты)» ФИО5 в судебном заседании показал, что он лично знал З., ранее они вместе работали на одном предприятии. З.. уехал на постоянное место жительства в г(,,,). Перед отъездом он пытался продать свой участок, но не смог. З.. давно уехал, а участок остался бесхозным, зарастал. Указанный участок находится по соседству с участком ФИО2, он стал ухаживать за ним, окашивать траву, чтобы семена сорных трав не разлетались на возделываемые участки. Со временем выкорчевал засохшие деревья, выровнял участок. Поскольку З. не был заинтересован в оформлении права собственности на земельный участок, ФИО2 стал обрабатывать его. З.. умер, его вдова отказалась от участка, указав, что он ей не нужен. Он как председатель доволен тем, что участок не зарастает, за него уплачиваются членские взносы. 

Выслушав участников процесса, свидетеля Д.., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок № (старая нумерация), № (новая нумерация) в садоводческом товариществе «(данные изъяты)» с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) м2, расположен по адресу: (,,,)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) м2, расположенного по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, садоводческое товарищество «(данные изъяты)» участок № с видом разрешённого использования: для садоводства и огородничества сведения о собственнике отсутствуют.

ФИО2 на протяжении 18 лет открыто пользуется спорным земельным участком, который имеет общую границу с принадлежащим ему земельным участком, данное обстоятельство подтвердил свидетель и председатель Садоводческого товарищества.

Свидетель Д.. в судебном заседании показал, что он является соседом истца по садовому участку. С 2014 года он в порядке наследования получил свой участок и с этого времени он видел, что ФИО2 обрабатывал участок № (старая нумерация), № (новая нумерация) и никто к нему требований относительно земельного участка не предъявлял. 

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку ФИО2 на протяжении более 15 лет обрабатывает спорный земельный участок и на протяжении всего указанного периода открыто им пользовался, оплачивает за него членские взносы в садоводческое товарищество.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,234 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № (старая нумерация), № (новая нумерация) с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) м2, расположенного по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, садоводческое товарищество «(данные изъяты)», в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Соловьёва

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2020 года

Судья Н.Б. Соловьёва