РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 28.01.2018 по 28.02.2018, оформленных протоколом от 28.02.2018, обосновывая свои требования тем, что она (истица) является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей (истице) стало известно о том, что были приняты решения: о выборе управляющей компании МКД – ООО «УК ЖУК», заключении договора управления с данной компанией, расторжении договора управления с ООО УК «Тульское УЖКХ», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья. Общее собрание собственников жилых помещений в МКД в период с 28.01.2018 по 28.02.2018 считает недействительным, поскольку отсутствовал кворум, при подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истицы на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению МКД. Такие последствия для истицы являются неблагоприятными и ограничивают ее, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом от 28.02.2018, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела по существу поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5, представляющая также по доверенности интересы третьего лица – ООО УК «Тульское УЖКХ» поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Также поддержала доводы, изложенные в письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела. Просила заявленные требования удовлетворить, указав на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Дополнительно указала, что уведомления о проведении внеочередного собрания в установленном законом порядке были доведены до сведения жильцов МКД, собрание – очная часть проводилась надлежащим образом, присутствовали как жильцы МКД, так и приглашенные лица, повестка голосования полностью соответствует решениям, представленным в материалы дела, кворум имелся. Результаты голосования надлежащим образом были доведены до сведения собственников МКД. 

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Жилищная управляющая компания» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований, также поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. С доводами истицы об отсутствии кворума внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 28.02.2018, не согласилась, просила принять во внимание сведения, представленные в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, инициатором проведения собрания являлась ФИО3, собственник 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 данное обстоятельство не отрицала, также пояснив, что в доме создана «инициативная группа» по проведению данного внеочередного собрания.

Данные обстоятельства также нашли свое должное подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО170, ФИО8, ФИО190

Повестка дня доведена до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в представленных письменных доказательствах по делу (фото размещенного уведомления). Доказательств обратного суду не представлено.

Уведомления о проведении собрания были размещены за 10 дней до планируемого собрания.

20.04.2015 собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили именно такой способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях, а также итогах голосования (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 20.04.2015).

Указанный протокол в установленный законом срок никем из собственников в судебном порядке обжалован не был, недействительным не признавался.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очная часть которого будет проводиться во дворе дома 28.01.2018 в 17-00 час., заочная часть собрания будет проводиться путем оформления письменных решений собственников в период с 28.01.2018 с 17-40 час. до 28.02.2018 до 19-00 час.

Также имеет место указание на возможность сдачи решений в 

<

адрес>. Дата окончания принятия решений – ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня:

Выбор председателя собрания, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

Отказ от управления управляющей организацией ООО «Тульское УЖКХ».

Выбор управляющей организации – ООО «Управляющая Компания «Жилищная Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Жилищная Управляющая Компания».

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на первый год с момента вступления в силу договора.

Утвердить порядок внесения платы собственниками и нанимателями помещений за коммунальные услуги непосредственного ресурсоснабжающим организациям.

Выбор старших по подъездам и Совета МКД.

Наделить полномочиями председателя Совета многоквартирного дома функциями контроля исполнения управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Жилищная Управляющая Компания» условия договора управления многоквартирным домом, представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.

Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определить способ уведомления собственников помещений о результатах принятых общим собраний решений и проведении последующих общих собраниях собственников помещений (внеочередных, годовых) путем размещения информации на информационных стендах и (или) на первых этажах каждого подъездного дома.

Протоколом от 28.02.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 12393,4 кв.м, приняло участие 6772,03 кв.м – 54,64 % (указано на наличие кворума) в количестве 201 человек (согласно листам регистрации собственников помещений); собрание созвано по инициативе ФИО3, собственника 

<

адрес>. 

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось 28.01.2018 в 17-00 час. 

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с 28.01.2018 по 28.02.2018.

По вопросам с первого по девятый включительно сособственники - участники голосовали: за – большинством голосов. Приняты решения по всем 9 вопросам - «за» большинством голосов.

Оценивая доводы истицы ФИО1, изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания размещено надлежащим образом 17.01.2018. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в письменных доказательствах, представленных стороной ответчика, а также в показаниях свидетелей ФИО170, ФИО8, ФИО190 Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика и третьего лица – ООО «УК ЖУК» решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 6772,03 кв.м – 54,64 % (указано на наличие кворума). Также указано, что в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 201 человек (согласно листам регистрации собственников в МКД). 

Суд обращает внимание, что именно 201 решение было прошито и скреплено подписью представителя ООО «УК ЖУК» ФИО6 и передано в ГЖИ Тульской области. 

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира 

собственник 

доля в праве 

площадь 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

Нарушения/замечания/ дополнения 

Площадь для подсчета кворума 

1 

ФИО9 

1 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66 

2 

ФИО10 

1 

50,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

50,5 

3 

ФИО11 

1 

50,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В ходе рассмотрения дела по существу представ. документы о смене фамилии 

50,5 

4 

ФИО12 

1/2 

79,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

39,95 

5 

ФИО13ФИО14ФИО15 

1/3 

65,9 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Из анализа решений из ГЖИ ТО усматривается наличие 3- х решений сособственников. Ранее в материалы дела представлялось только 2 решения. Св-во о рождении несовер. соб-ка представлено в ходе рассмотрения дела по существу 

65,9 

6 

ФИО16ФИО17ФИО18 

По 1/3 

50,4 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,4 

8 

ФИО19 

1 

79,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

79,6 

9 

ФИО20 

1 

66,3 

0 

- 

- 

+ 

+ 

0 

+ 

+ 

+ 

66,3 

10 

ФИО21 

1 

50,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,5 

12 

ФИО22ФИО23ФИО24ФИО25ФИО22 

1/5 

80,2 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

80,2 

13 

ФИО26ФИО27ФИО28ФИО29 

По 1/3 

65,8 

0 

- 

- 

+ 

+ 

0 

0 

+ 

+ 

По 1/5 у трех сособственников,, ФИО30 несоверш. собственник 2/5 доли. Св-во о рожд. несоверш. собствен-ков представлены в ходе рассмотрения дела по существу 

65,8 

14 

ФИО31 

1 

50.6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,6 

15 

ФИО32 

1 

50,3 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,3 

16 

ФИО33ФИО34ФИО35 

1/3 

79,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

79,8 

19 

ФИО224 

1 

50,4 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В данной части (по разным фамилиям) стороной истца и третьего лица не оспаривалось 

50,4 

20 

ФИО36 

1 

79,7 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

79,7 

21 

ФИО225ФИО37 ФИО38 ФИО39 Л.И. 

по1/4 

65,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В данной части (по разным фамилиям) стороной истца и третьего лица не оспаривалось 

65,8 

22 

ФИО40ФИО41ФИО42 

По 1/3 

50,2 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

50,2 

23 

ФИО43 

1 

50,3 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,3 

24 

ФИО44ФИО45ФИО46ФИО47 

По 1/4 

79,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В ходе рассмотрения дела по существу установлено наличие 4 решений (материалы ГЖИ). Ранее в материалы дела представлялось 3 копии решений. 

79,8 

25 

ФИО48ФИО49ФИО50 

По ? 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

49,5 

26 

ФИО51 

1 

50,2 

- 

- 

- 

0 

0 

+ 

- 

+ 

+ 

50,2 

27 

ФИО226 

По 1/3 

50 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

16,67 

28 

ФИО52ФИО53ФИО54ФИО55 

По 1/4 

79,8 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Свидетельства о рождении несовершен. собственников представлены в ходе рассмотрения дела по существу. 

79,8 

29 

ФИО56 

1 

65,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Свидетель ФИО56 пояснил, что не голосовал, подпись не его 

0 

32 

ФИО57ФИО58ФИО59 

По ?1/2 

79,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

79,7 

36 

ФИО60ФИО61 

По 1/4 

80 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

40 

41 

ФИО62ФИО227 

По ?1/2 

65,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,6 

45 

ФИО64 

1 

66 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

46 

ФИО65 

1 

49,8 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

48 

ФИО66ФИО67ФИО68ФИО69 

По 1/4 

84,6 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

52 

ФИО70 

1 

94,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

55 

ФИО71 

По 1/2 

50,2 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

56 

ФИО228ФИО72 ФИО229 

?1/2 

70,95 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

64 

ФИО73ФИО74ФИО75ФИО76 

По 1/4 

94,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

72 

ФИО77 

1 

94,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

77 

ФИО78 

1 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

81 

ФИО79ФИО80 

По 1/4 

65,7 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

82 

ФИО81 

По 1/6 

36 

0 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

83 

ФИО82 

1 

36 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

87 

ФИО83 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Оригинал решения отсутствует в материалах ГЖИ, представленных, сшитых и заверенных печатью непосредственно директором ООО «УК ЖУК» 

0 

89 

ФИО84 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

90 

ФИО85ФИО86 

По 1/2 

65,9 

0 

+ 

+ 

+ 

+ 

0 

+ 

+ 

+ 

65,9 

91 

ФИО87ФИО88 

По 1/2 

65,5 

0 

+ 

+ 

+ 

+ 

0 

+ 

+ 

+ 

65,5 

92 

ФИО89 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

94 

ФИО90ФИО91 

По 1/2 

35,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

35,6 

97 

ФИО92 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

98 

ФИО93ФИО94 

По 1/2 

35,9 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,9 

99 

ФИО95 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

100 

ФИО96 

По 1/2 

66,5 

0 

- 

- 

0 

0 

+ 

- 

+ 

+ 

33,15 

101 

ФИО97ФИО98ФИО99 

По 1/3 

65,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,5 

103 

ФИО100 

1 

35,9 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,9 

106 

ФИО101ФИО102 

По 1/2 

65,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,5 

107 

ФИО103 

1 

35,6 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

35,6 

110 

ФИО104ФИО105ФИО106 

По 1/3 

65,9 

++0 

+++ 

+++ 

+++ 

+++ 

++0 

+++ 

+++ 

+++ 

65,9 

111 

ФИО107ФИО108 

По 1/4 

65,5 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

В материалах ГЖИ имеются 2 решения собственников. Ранее в материалы дела было представлено 1 решение. 

32,75 

112 

ФИО109 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

116 

ФИО110 

1 

65,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

65,5 

119 

ФИО111 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

121 

ФИО112ФИО113 

По 1/2 

65,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В материалах ГЖИ имеется решение данного собственника, ранее в ходе рассмотрения дела по существу представителем ООО «УК ЖУК» данное решение не представлялось 

65,5 

122 

ФИО114 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

125 

ФИО115ФИО116 

По 1/2 

65,5 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

65,9 

126 

ФИО117 

1 

65,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,5 

128 

ФИО118 

1 

35,9 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

35,9 

129 

ФИО119ФИО120 

По 1/2 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

130 

ФИО230ФИО121 ФИО122 ФИО123 Е.В. 

По 1/4 

65,9 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В данной части (по разным фамилиям) стороной истца и третьего лица не оспаривалось 

65,9 

132 

ФИО124 

1 

50,4 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,4 

133 

ФИО125 

1 

32,2 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

В материалах ГЖИ имеется решение данного собственника, ранее в ходе рассмотрения дела по существу представителем ООО «УК ЖУК» данное решение не представлялось 

32,2 

134 

ФИО126ФИО127 

По 1/2 

55,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

В материалах ГЖИ имеются решения 2 собственников, ранее в ходе рассмотрения дела по существу представителем ООО «УК ЖУК» решение ФИО127 не представлялось 

55,5 

135 

ФИО128 

По 1/4 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

19,025 

136 

ФИО129 

1 

50,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

50,5 

138 

ФИО130ФИО131 

По 1/2 

62,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

68,7 

140 

ФИО132 

1 

50,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,8 

141 

ФИО133ФИО134ФИО135ФИО136 

?1/81/81/8 

50,8 

++++ 

0+++ 

0+++ 

0+++ 

0+++ 

++++ 

0+++ 

++++ 

++++ 

Представлено св-во о рождении несоверш. соб-ка в ходе рассмотрения дела по существу 

50,8 

142 

ФИО137ФИО138ФИО139 ФИО231 

По 1/3 

68,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Представлено св-во о рождении несоверш. соб-ка в ходе рассмотрения дела по существу 

68,8 

143 

ФИО140ФИО141 

По 1/3 

75,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,467 

146 

ФИО142 

1 

68,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

68,5 

147 

ФИО143ФИО144ФИО145 

По 1/3 

75,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Представлено св-во о рождении несов-го собственника в ходе рассмотрен. дела по существу 

75,5 

148 

ФИО146 

1 

50,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,5 

151 

ФИО147 

1 

76,1 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

76,1 

153 

ФИО2ФИО148 

По 1/2 

50,4 

++ 

++ 

++ 

++ 

++ 

+ 

++ 

++ 

++ 

Свидетель ФИО148 пояснила, что не подписывала решение, доверенности на совершение каких – либо действий своей матери не выдавала. 

25,2 

154 

ФИО149ФИО232 ФИО150 ФИО151 ФИО233 

По 1/4 

68,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

68,8 

156 

ФИО152ФИО153 

1/32/3 

50,3 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,3 

157 

ФИО154 ФИО234 

По 1/3 

50,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Представлено св-во о смене фамилии в ходе рассмотрения дела по существу 

16,83 

159 

ФИО155ФИО156ФИО157 

По 1/3 

76 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Представлены св-во о смене фамилии, представ. св-во о рождении несоверш. собственника в ходе рассмотрения дела по существу 

76 

161 

ФИО158ФИО159 

По 1/2 

51 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Пр-во св-во о рождении несов-го собственника в ходе рассмотрения дела по существу 

51 

162 

ФИО160ФИО161ФИО162 

По 1/3 

58,6 

+00 

--- 

--- 

+++ 

+++ 

+++ 

--+ 

+++ 

+++ 

58,6 

163 

ФИО163ФИО164 

По 1/2 

75,2 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

Пр-во св-во о рождении несов-го собственника в ходе рассмотрения дела по существу 

75,2 

164 

ФИО165 

1 

50,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,8 

165 

ФИО81ФИО166 

По 1/2 

50,3 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

50,3 

166 

ФИО167ФИО168ФИО169 

По 1/3 

69 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

69 

168 

ФИО170 

1 

50,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,7 

169 

ФИО171 

1 

50,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

50,5 

171 

ФИО172 

1 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66 

172 

ФИО173 

По 1/2 

35,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

17,85 

173 

ФИО174 

1 

35,4 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

35,4 

174 

ФИО175 

1 

35,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,5 

175 

ФИО176 

1 

55,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

55,7 

177 

ФИО177ФИО178 

По 1/2 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

179 

ФИО179 

1 

35,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

35,5 

180 

ФИО180 

По 1/2 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

33 

181 

ФИО181 

1 

65,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,8 

182 

ФИО182 

1 

35,7 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

35,7 

183 

ФИО183 

1 

35,6 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,6 

184 

ФИО184 

1 

35,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,5 

185 

ФИО185ФИО186ФИО187 

По 1/3 

65.9 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,9 

186 

ФИО235 ФИО188 ФИО189 ФИО236 

По 1/3 

66,2 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66,2 

187 

ФИО190 

1 

35,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,8 

188 

ФИО191 

1 

35,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,7 

189 

ФИО192 

1 

35,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,8 

190 

ФИО193ФИО194ФИО195 

По ?1/2 

65,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,7 

191 

ФИО196 

1 

66,1 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66,1 

195 

ФИО197 

5/16 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

20,625 

196 

ФИО198 

По 1/2 

66,1 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Выписка из ЕГРП представлена в ходе рассмотрения дела по существу 

33,05 

198 

ФИО199 

1 

35,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,5 

199 

ФИО200 

1 

35,5 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,5 

200 

ФИО4 ФИО237 

По 1/2 

66,3 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66,3 

202 

ФИО201 

1 

35,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,8 

203 

ФИО202ФИО203 

совм 

35,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,8 

206 

ФИО204ФИО205ФИО206 

По 1/3 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

66 

208 

ФИО207 

1 

35,4 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,4 

210 

ФИО208ФИО209 

По 1/2 

65,9 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,9 

211 

ФИО210 

По 1/3 

66 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

22 

213 

ФИО211 

1 

35,4 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,4 

215 

ФИО212ФИО213ФИО214 

По 1/3 

65,8 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

65,8 

216 

ФИО215 

По 1/4 

65,9 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

16,475 

217 

ФИО216 

1 

35,7 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

35,7 

220 

ФИО217ФИО218 

По 1/2 

65,6 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

65,6 

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника при отсутствии и непредставлении соответствующего документа). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Из подсчета голосов подсчета кворума исключены решения, представленные в копиях представителем третьего лица ООО «УК ЖУК» по квартирам - 45, 46, 48, 52, 55, 56, 64, 72, 77, 81, 82, 83, 87, поскольку данные решения не были предоставлены в ГЖИ ТО для подтверждения кворума по принятым решениям. Более того, из содержания оспариваемого протокола усматривается, что при подсчете голосов было принято 201 решение собственников. Данные решения были сшиты и заверены печатью непосредственно представителем ООО «УК ЖУК» ФИО6 и сданы в ГЖИ ТО. 

Из подсчета голосов при определении кворума исключено решение собственника ФИО56 (

<

адрес>), поскольку в ходе рассмотрения дела по существу данный свидетель показал, что не подписывал решение, подпись ему не принадлежит.

Также исходя из показаний свидетеля ФИО7 установлено, что последняя также не подписывала решение, доверенности на совершение каких – либо действий от своего имени на ФИО3 не оформляла. Соответственно, подлежит исключению из подсчета кворума 25,2 кв.м.

Суд считает также необходимым указать, что доводы истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5, выступающей в интересах третьего лица – ООО «Тульское УЖКХ», об исключении из подсчета голосов:

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 21,97 кв.м,

<

адрес> – голосовали несовершеннолетние, исключить 52,64 кв.м,

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 19,95 кв.м,

<

адрес> голосовало 2 несовершеннолетних, исключить 12,7 кв.м,

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 22,93 кв.м,

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 25,17 кв.м,

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 25,33 кв.м,

<

адрес> – голосовал несовершеннолетний, исключить 37,6 кв.м,

подлежат отклонению, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу представлены доказательства о голосовании за несовершеннолетних собственников их законных представителей.

Более того, суд принимает во внимание, что законные представители несовершеннолетних сособственников не присоединились к исковому заявлению ФИО1, что свидетельствует об отсутствии намерения с их стороны оспаривать данные решения.

Также подлежат отклонению доводы истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5, выступающей в интересах третьего лица – ООО «Тульское УЖКХ» об исключении из подсчета голосов по следующим квартирам: 5, 24, 111, 121, 134, поскольку оригиналы решений по данным квартирам находятся в материалах, представленных ГЖИ ТО.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 5780,442 кв.м (47,36 %). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов.

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет однозначное признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиком и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены. 

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом от 28.02.2018, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- решения оформлены с нарушением требований действующего законодательства – не указаны законные представители несовершеннолетних собственников, отсутствует указание на документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника принимать за него решение.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом от 28.02.2018.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Курченко