Дело № 2-1876/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Амана А.Я., 

при секретаре Бушановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об узаконении жилого помещения № в доме № по "адрес" в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что для повышения уровня комфортности проживания в квартире истцом самовольно произведена перепланировка.

Согласно материалам экспертного исследования №, выполненного ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы», в квартире № в доме № по "адрес", выполнены работы по перепланировке, а именно: во внутренней несущей железобетонной стене, разделяющей поз. 1 и поз. 4 выполнен дверной проем ( для усиления стены над проемом выполнена перемычка из двух швеллеров №16 стянутых шпильками); демонтированы встроенные шкафы между помещениями поз. 1 и поз. 4; заделан дверной проем между помещением поз. 1 и ванной поз. 3; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом поз. 6 и ванной поз. 7; демонтирован дверной блок между помещением поз. 1 и туалетом поз. 6; в помещении поз. 3 выполнено устройство гипсокартонной перегородки и произведена установка раздвижных дверей, в результате чего образовано три новых помещения поз. 4 (спальня), поз. 5 (гардероб), поз. 6 (коридор).

Произведенные в указанной квартире работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на несущую способность конструкций жилого дома.

ФИО1 обратился в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки, на что получил постановление об отказе № от д.м.г..

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом, переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В жилом помещении, по вышеуказанному адресу самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, истцом произведена перепланировка, в результате которой: в помещении поз. 2 - жилая комната демонтирован встроенный шкаф (поз.9), в результате чего увеличилась площадь помещения с 13,0 кв.м. до 13,7 кв.м.; в помещении поз. 3 - жилая комната возведена перегородка из листов гипсокартона, в результате чего уменьшилась площадь помещения с 17,1 кв.м. до 12,1 кв.м; во вновь образованном помещении установлены раздвижные двери в результате чего образовано новое помещение поз.5 - встроенный шкаф, общей площадью 2,1 кв.м., и помещение поз.6 - коридор, общей площадью 2,6 кв.м.; между помещениями поз. 1 - коридор и поз. 4 - жилая комната демонтирована дверь с глухой частью в уровне потолка; в помещении поз. 4 - жилая комната демонтирован встроенный шкаф (поз.8), в результате чего произошло объединение площади с помещением поз. 1 -коридор, увеличилась площадь помещения с 12,0 кв.м. до 17,7 кв.м; между помещениями поз. 1 - коридор и поз. 5 - кухня демонтирована дверь с глухой частью в уровне потолка; между помещениями поз. 6 - туалет и поз. 7 - ванная комната демонтирована сборная железобетонная перегородка, в результате чего образовано одно помещение совмещенного санузла; между помещениями поз. 6 - туалет, поз. 7 - ванная комната и поз. 1 - коридор, частично демонтирована сборная железобетонная перегородка и двери; между помещениями поз. 4 - жилая комната и поз. 1 - совмещенный санузел возведены перегородки из листов гипсоволокна по стальному каркасу; между помещениями поз. 2 - кухня и поз. 1 - совмещенный санузел возведена перегородка из листов гипсоволокна по стальному каркасу; между помещениями поз. 2 - кухня и поз. 4 - жилая комната в сборной железобетонной стеновой панели выполнен проем.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г.. сравнением данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что надежность строительных конструкций исследуемой квартиры соответствует 1-ой категории технического состояния: «нормальное исправное состояние - отсутствуют видимые повреждения, выполняются все требования действующих норм, необходимости в ремонтных работах нет».

Вновь образованный совмещенный санузел расположен над ванной комнатой, туалетом и коридором нижерасположенной квартиры, что соответствует п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», запрещающему размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями.

Расчетный прогиб стальной перемычки равный 1,347 мм, не превышает предельно установленное значение табл. Д1, Приложения Д к СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», а именно L/200= 1200/200=6 мм (где 1200 мм пролет смонтированной стальной перемычки).

По прочности размеры смонтированной стальной перемычки достаточны, коэффициент использования по прочности 0,7, при максимальном значении коэффициента использования – 1.

По устойчивости размеры смонтированной стальной перемычки достаточны, коэффициент использования устойчивости 0,7, при максимальном значении коэффициента использования – 1.

Несущая способность бетона сборной железобетонной стеновой панели под опорой смонтированной стальной перемычкой обеспечена, коэффициент использования несущей способности 0,64, при максимальном значении коэффициента использования – 1.

Демонтаж двух встроенных шкафов, устройство нового встроенного шкафа, демонтаж сборных железобетонных перегородок и возведение новых перегородок из облегченных конструкций (гипсокартон и гипсоволокно по стальному каркасу) не изменяет конструктивное решение жилого дома, не увеличивает нагрузки на сборные железобетонные панели перекрытия.

Исходя из выше изложенного, следует, что произведенная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 42,10 кв.м. до 43,50 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,30 кв.м. до 59,30 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры "адрес", не повлияв на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляя угрозу жизни и здоровью людей, не повлекла нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры "адрес".

Оснований к отказу в удовлетворении искового заявления судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку квартиры "адрес" в результате которой: в помещении поз. 2 - жилая комната демонтирован встроенный шкаф (поз.9), в результате чего увеличилась площадь помещения с 13,0 кв.м. до 13,7 кв.м.; в помещении поз. 3 - жилая комната возведена перегородка из листов гипсокартона, в результате чего уменьшилась площадь помещения с 17,1 кв.м. до 12,1 кв.м; во вновь образованном помещении установлены раздвижные двери в результате чего образовано новое помещение поз.5 - встроенный шкаф, общей площадью 2,1 кв.м., и помещение поз.6 - коридор, общей площадью 2,6 кв.м.; между помещениями поз. 1 - коридор и поз. 4 - жилая комната демонтирована дверь с глухой частью в уровне потолка; в помещении поз. 4 - жилая комната демонтирован встроенный шкаф (поз.8), в результате чего произошло объединение площади с помещением поз. 1 -коридор, увеличилась площадь помещения с 12,0 кв.м. до 17,7 кв.м; между помещениями поз. 1 - коридор и поз. 5 - кухня демонтирована дверь с глухой частью в уровне потолка; между помещениями поз. 6 - туалет и поз. 7 - ванная комната демонтирована сборная железобетонная перегородка, в результате чего образовано одно помещение совмещенного санузла; между помещениями поз. 6 - туалет, поз. 7 - ванная комната и поз. 1 - коридор, частично демонтирована сборная железобетонная перегородка и двери; между помещениями поз. 4 - жилая комната и поз. 1 - совмещенный санузел возведены перегородки из листов гипсоволокна по стальному каркасу; между помещениями поз. 2 - кухня и поз. 1 - совмещенный санузел возведена перегородка из листов гипсоволокна по стальному каркасу; между помещениями поз. 2 - кухня и поз. 4 - жилая комната в сборной железобетонной стеновой панели выполнен проем.

В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 42,10 кв.м. до 43,50 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,30 кв.м. до 59,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.