Дело №*** 24 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является организацией, эксплуатирующей 

<

адрес> 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. 

В ходе обследования 

<

адрес> 

<

адрес> в Санкт-Петербурге было установлено, что на кровле дома, над квартирой 66 и по ее периметру оборудована смотровая площадка (терраса).

В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации, которое исполнено не было.

Истец просит суд обязать ответчика демонтировать смотровую площадку над квартирой 66 на кровле дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> течении 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, подтвердил факт демонтажа смотровой площадки на дату заседания.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражают против удовлетворения иска, суду пояснили, что смотровая площадка демонтирована.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> в Санкт-Петербурге

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что кровле дома, над квартирой 66 и по ее была периметру оборудована смотровая площадка (терраса).

Согласно акта проверки ГЖИ СПб от **.**.****, на момент проведения осмотра **.**.**** размещение террасы на крыше многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в уровне 

<

адрес> не выявлено.

Судом в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО3, который показал суду, что смотровая площадка размещалась на кровле доме более 15 лет, на сегодняшний день свидетель считает, что она демонтирована.

Оснований не доверять показания указанного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу ложных, заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается и истцом не оспаривалось то, что смотровая площадка на крыше многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге демонтирована.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, защите подлежит только нарушенное право.

Учитывая то, что материалами дела подтверждается факт демонтажа спорной смотровой площадки, истцом указанное не оспаривалось, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика демонтировать смотровую площадку над квартирой 66 на кровле дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> 

<

адрес> течении 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу, равно как не находит оснований для удовлетворения производных от указанных требований требований о взыскании судебной неустойки. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.