Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Смоленского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что проживают в ...., села Смоленщина, .....

Указанная квартира принадлежит им на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, заключенного между ними и государственным геолого-промышленным предприятием «Байкалкварцсамоцветы», согласно которому «Администрация» передала, а истцы приобрели в собственность долевую (в равных долях) ? долю жилого брусчатого дома состоящего из 2-х комнат общей площадью 43.6 кв.м., в том числе жилой 34.2 кв.м. по адресу: .....

Земельный участок общей площадью 567 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от **/**/**** и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выдавший орган: Администрация Смоленского муниципального образования - Администрация сельского поселения.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция квартиры - утеплен жилой пристрой, в результате чего общая площадь квартиры составила 56,7 кв.м. в том числе жилая 34.3 кв.м., о чем ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» выдано заключение **/**/****.

В справке № от **/**/****, выданной Федеральным государственным унитарным предприятием АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указано, что согласно Постановлению № от **/**/**** о присвоении почтового адреса ? доле жилого дома присвоен почтовый адрес: ...., в связи с ее фактическим расположением.

С заявлением о согласовании произведенных работ по реконструкции жилого дома истцы обратились в администрацию Смоленского МО, ответ до настоящего времени не получен.

По вопросу соответствия произведенных работ по реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам истец обратилась к специалистам и получила заключение строительно-технической экспертизы №-СЭ от **/**/****, согласно которому выполненные мероприятия по реконструкции ...., расположенной по адресу: ...., отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций существующего здания в зоне расположения данной квартиры, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют, несущие конструкции здания (стены, перекрытия и покрытие) в зоне расположения данной квартиры находятся в нормативном техническом состоянии, права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по реконструкции не нарушаются.

Согласно заключению № от **/**/****, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в ....» выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры расположенной по адресу: ...., с Смоленщина, .... соответствует СанПиН 2Д. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ЦКР ИГИСКОН «Геокомплекс» от **/**/**** часть жилого дома (жилое помещение- квартира) с кадастровым № расположенного по адресу: ...., площадь застройки 67 кв.м., жилой дом с кадастровым № находится в границах земельного участка с кадастровым №.

Просят: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в ...., в селе Смоленщина, .... в реконструированном виде общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 34.3 кв.м.;

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в ...., в селе Смоленщина, .... в реконструированном виде общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 34.3 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Смоленского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 статьи 1 Гражданского кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** истцам предоставлена ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: ...., площадью 43,6 кв.м. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 34,3 кв.м.

В справке № от **/**/****, выданной Федеральным государственным унитарным предприятием АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указано, что согласно данным Постановления № от **/**/**** о присвоении почтового адреса ? доле жилого дома присвоен почтовый адрес: ...., в связи с ее фактическим расположением.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №-СЭ от **/**/**** установлено, что выполненные мероприятия по реконструкции ...., расположенной по адресу: ...., отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций существующего здания в зоне расположения данной квартиры, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Несущие конструкции здания (стены, перекрытие и покрытие) в зоне расположения данной квартиры находятся в нормативном техническом состоянии.

Права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по реконструкции не нарушаются. 

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которого, спорное строение соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Согласно заключению кадастрового инженера спорное жилое помещение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 согласование произведенных работ по реконструкции жилого дома администрацией Смоленского МО во внесудебном порядке не произведено.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что реконструированное жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и предоставленном для соответствующих целей, при этом, реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Смоленского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в ...., в селе Смоленщина, .... в реконструированном виде общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 34.3 кв.м.;

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в ...., в селе Смоленщина, .... в реконструированном виде общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 34.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... в течение месяца.

Судья: О.П. Коткина