З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-621/2026 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что 13.11.2025 г. между УМИ г.Пензы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора ..., согласно которому арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 900 кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, – ..., на котором расположен объект недвижимости – жилой дом. Управлением подготовлен проект договора аренда указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и направлен собственникам здания, расположенного на земельном участке. К вышеуказанному договору аренды земельного участка присоединился собственник здания ФИО2 ФИО1, также являющийся собственником здания, договор аренды земельного участка не подписал и в Управление его не направил. Истец просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора ... от 13 ноября 2025 года под объектом недвижимости.

Истец Управление муниципального имущества города Пензы, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО2 и Управление Росреестра по Пензенской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Между Управлением муниципальным имуществом г.Пензы, ФИО1 и ФИО2 13 ноября 2025 года заключен договор ... аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенного на земельном участке, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 900 кв.м., из них ФИО1 – площадью 405 кв.м., ФИО2 – 495 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... На земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером ... (п.2.1 договора).

Одной из сторон договора аренды выступает ФИО1 (соарендатор-1).

Согласно выписке из ЕГРН 04.07.2012 г. за ФИО1 право на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером ....

В соответствии с п.8 ст.39.20 ЗК РФ 25 сентября 2025 года УМИ г.Пензы направило в адрес ответчика уведомление № 9/2850 о необходимости подписания договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора ....

Однако до настоящего времени договор аренды ФИО1 не подписан, письменных мотивированных ответов от него в УМИ г.Пензы не поступало.

В соответствии пп.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом согласно пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу положений п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.9 ст.39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пп.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, из вышеприведенных положений ст.39.20 ЗК РФ следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Подобным уполномоченным органом на территории г.Пензы является Управление муниципального имущества города Пензы, которое, в силу п.1.8 Положения об Управлении муниципального имущества г. Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством РФ.

Правилами землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. № 229-13/5, установлены параметры застройки для индивидуальных жилых домов: площадь участка: минимальная – 460 кв.м; для вновь предоставляемых земельных участков – 600 кв.м.

В связи с этим 13 ноября 2025 года между Управлением муниципального имущества города Пензы, выступающим в качестве арендодателя, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, выступающими в качестве арендаторов, с другой стороны, был заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, площадью 900 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет. Договору присвоен .... Размер арендной платы определен в п.3.3 договора и составляет для ФИО1 3662,76 рублей в год. Однако указанный договор ФИО1 не подписан.

Заключая договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Пункт 7 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. В рассматриваемом случае это дополнительное соглашение о вступлении в уже действующий договор аренды.

В связи с этим Управление муниципального имущества администрации города Пензы, действуя во исполнение императивных положений вышеуказанного п.7 ст. 39.20 ЗК РФ, в установленный законом 3-х месячный срок обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, не подписавшему и не представившему договор аренды земельного участка в уполномоченный орган.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым объектом гражданских прав, на нем находится объект недвижимости, то собственники частей дома, расположенного на спорном земельном участке, имеют право на приобретение участка в аренду на условиях множественности лиц на стороне арендатора с долями площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего им помещения, в силу ст.35 ЗК РФ при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей), исходя из расчета площади всего участка и находящихся на нем строений, что и нашло свое отражение в договоре.

В данном случае оснований для отступления от указанного правила не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с множественностью лиц со стороны арендатора ... от 13 ноября 2025 года под объектом недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.

Судья М.В. Колмыкова