Гражданское дело № 2-504/2021

УИД 19 RS0004-01-2021-000752-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 22 июня 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Райковой И.В., 

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.ЮА. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли - продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> Б, и произвела полный расчет за этот участок в размере 250 000 руб. Зарегистрировать переход права собственности не успели из-за пандемии.Данный участок был передан ей ответчиком, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующий пункт. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, от ФИО4 к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО5 ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 извещен о дате заседания, исковые требования признал, о чем суду направил заявление, последствия и положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 исковые требования признает в полном объеме. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 307, ст.ст. 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО6 за 50 000 руб. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>Б, и зарегистрировал на него право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, на сумму 250 000 руб. 

Обязательства по оплате стоимости указанного объекта недвижимости исполнены покупателем ФИО5, что подтверждается распиской.

Положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи спорной квартиры необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, расчет по договору произведен полностью, предмет договора индивидуализирован. 

Объект недвижимого имущества - спорный земельный участок передан покупателю ФИО5, которая с указанного времени несет бремя содержания данного имущества.

Исходя из буквального толкования по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ содержащихся в договоре слов и выражений, проанализировав последующие действия его сторон, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО5 при его подписании было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически сторонами он был исполнен, т.е. земельный участок передан во владение истца, которая оплатила ответчику его полную стоимость в размере 250 000 рублей, согласованную сторонами в договоре.

До начала судебного заседания от ответчика ФИО7 поступило заявление о признании исковых требований. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка к ФИО5, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, к ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО12 и ФИО5 ФИО13.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Райкова