Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-176/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000176-49

24 апреля 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО2 о снятии обременения.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга ФИО9, которая действовала от себя лично и от имени детей ФИО8, ФИО7, приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле каждый. Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО2 Оплата по договору осуществлялась средствами материнского семейного капитала, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона. В 2023 году выяснилось, что обременение в виде ипотеки в силу закона не снято до настоящего времени. Продавец ФИО2 умерла, снятие обременения возможно только в судебном порядке. 

Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. 

Определением Уржумского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО2 – ФИО3

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указала, что её мать ФИО2 при жизни действительно продала указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок, денежные средства получила в полном объеме. Претензий со стороны ФИО2 к ФИО10 не было. Ответчик исковые требования признает, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску ФИО4 не представило.

На основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Уржумском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № в размере 343 378 руб. 80 коп. (л.д. 14).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО9, действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, купили у ФИО3, действующей от имени ФИО2, в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи дом продается за 358 191 руб. 99 коп., земельный участок продается за 1 000 руб., которые будут уплачены за счет средств материнского капитала серия МК-3 №, которые будут оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит отметку о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 являются участниками общей долевой собственности (по 1/4 доле) на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 17-24).

Из решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Уржумском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что удовлетворено заявление ФИО9 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 191 руб. 99 коп. (л.д. 25-26).

Из справки нотариуса Уржумского нотариального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследником по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО3, принявшая наследство и получившая свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 51).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №. Правообладателями объектов недвижимости ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО9. В отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-34). 

Из паспортов следует, что ФИО9, ФИО8, ФИО7 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). 

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 её наследство приняла её дочь – ФИО3, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя, решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, исполнение принято продавцом. В связи с чем, имеются основания для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, наложенное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года.

Судья О.В. Шамов