гражданское дело №2-3751/2019

24RS0056-01-2019-002197-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Прошкиной М.П., при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском и уточнениями к нему к администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью 99,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Енисейского тракта.

Требования мотивированы тем, что данный объект является самовольной постройкой, при этом соответствует всем правилам планировки и застройки, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, данный объект приобретен истцом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи, поскольку продавец ООО ПКК «Ост-Вест» ликвидировано.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО3, ответчик администрация г.Красноярска, третье лицо ООО «Баланс», будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ЕК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства торгово- производственный комплекс (1 очередь строительства) склад, площадью 99,1 кв.м., 90% степени готовности, что отражено в техническом плане объекта, выданном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект незавершенного строительства в эксплуатацию введен не был, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования деловое управление, право собственности на который не зарегистрировано, находится в аренде у ООО «Баланс» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями, и на основании соглашения об уступке прав (требования) и обязанностей по договору.

Истцом ФИО3 в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ООО ПКК «Ост-Вест» и покупателем ФИО4 по условиям которого в предмет продажи входит нежилое вспомогательное здание площадью 108 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:136, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ООО ПКК «Ост-Вест» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования иска, суд принимает во внимание, что ФИО3, заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вновь созданного недвижимого имущества объекта незавершенного строительства, при этом понимала, что истцом не отрицается, что право собственности продавца ООО ПКК «Ост-Вест» на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано вопреки требованиям ст.219 ГК РФ. В силу этого ООО ПКК «Ост-Вест», не являясь собственником недвижимого имущества, не имело прав на реализацию данного объекта, поскольку такое право принадлежит лишь собственнику в силу положений ст.209 ГК РФ. При таких обстоятельствах не могут служить основаниями для удовлетворения иска ФИО3 её доводы о приобретении права собственности в связи с покупкой данного объекта недвижимого имущества и невозможности зарегистрировать на него право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Нет оснований и для удовлетворения иска по доводам возможности в судебном порядке признания права собственности на самовольную постройку, в виду того, что истец не имеет прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, что является обязательным условием признания права собственности в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ. С учетом этого доводы истца и в их подтверждение представление доказательств того, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, и что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 кадминистрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое зданиеотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярскийкраевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дняизготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: