Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора Соковой А.А., истца ФИО1, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 ФИО5 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, передаче ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, передаче ключей, по следующим основаниям.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода 13 ноября 2019 г. по делу (номер обезличен) удовлетворены исковые требования ФИО2. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, а так же об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в Кстовский РО УФССП по Нижегородской области, в отношении должника ФИО4 было возбуждено исполнительное производство.

В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торговую организацию для реализации посредством публичных торгов.

25.01.2021 г. состоялись торги по продаже арестованного заложенного имущества, составлен протокол о результатах торгов (номер обезличен), победителем признан ФИО1 (Истец).

На основании указанного протокола о результатах торгов, оплаты стоимости приобретенного имущества, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области и Истцом заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 02 февраля 2021 года.

Согласно предоставленным документам, на регистрационном учете в квартире состоят ответчики ФИО4 и ее дочь ФИО6

Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передаче ключей, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и выселить их из указанной квартиры, обязать Ответчиков передать ключи от входной двери в квартиру.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 иск не признала, пояснила, что находясь в тяжелой жизненной ситуации, у неё тяжело болела дочь, взяла кредит на лечение под залог квартиры, не думая о последствиях. В ходе исполнительного производства ее права были нарушены, она не получала документов по исполнительному производству и не была с ними ознакомлена. О том, что ее квартира продана, узнала уже от нового собственника. У нее с дочерью нет другого жилья, дочь больная.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кстовскому району, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Старший помощник Кстовского городского прокурора Сокова А.А., в своем заключении пояснила, что требования истца являются обоснованными, торги недействительными не признаны.

Выслушав пояснения сторон, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода (дата обезличена) по делу (номер обезличен) удовлетворены исковые требования ФИО7 ФИО12 ФИО5 ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, а так же об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

10.01.2020 г. вышеуказанное решение Приокского районного суда города Нижнего Новгорода вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в Кстовский РО УФССП по Нижегородской области, в отношении должника ФИО5 ФИО14 возбуждено исполнительное производство.

В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торговую организацию для реализации посредством публичных торгов.

25.01.2021 г. состоялись торги по продаже арестованного заложенного имущества, составлен протокол о результатах торгов (номер обезличен), победителем признан ФИО1 (Истец).

На основании указанного протокола о результатах торгов, оплаты стоимости приобретенного имущества, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области и Истцом заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена).

На основании указанных документов Управлением Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Согласно предоставленным документам, на регистрационном учете в квартире по адресу: (адрес обезличен), состоят ответчики: ФИО4 и ее дочь ФИО6

Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передаче ключей, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и продолжают проживать в спорной квартире.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, что является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, торги спорного жилого помещения также не оспорены и недействительными не признаны.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади.

В связи с установленными обстоятельствами, следует признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.

Также на основании ст.304 Гражданского кодекса РФ следует обязать ответчиков передать истцу ключи от входной двери в указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 900 руб. по трём требованиям неимущественного характера.

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях, т.е. по 450 руб. с каждого, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17 признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, передаче ключей, удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и выселить их из жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО20 передать ФИО1 ФИО22 ключи от входной двери в квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО5 ФИО23 в пользу ФИО1 ФИО24 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 ФИО25 в пользу ФИО1 ФИО26 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.