№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Югорск 18 сентября 2020 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Ивановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Газовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и неустойки, 

установил:

ТСЖ «Газовик» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам и неустойке.

В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования на основании Устава, сметы доходов и расходов, утверждаемой ежегодно общим собранием членов ТСЖ, а также в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, договорами ТСЖ с ресурсоснабжающими и иными организациями на оказание услуг. О суммах, подлежащих оплате, должник, как и иные собственники земельных участков, уведомляются квитанциями, которые ежемесячно поступают в почтовые ящики, установленные ТСЖ на территории поселка. Во исполнение уставных целей ТСЖ заключены договоры, в том числе договоры на оказание услуг по охране территории и общего имущества. Состав имущества общего пользования определен Общим собранием собственников коттеджного поселка в п. Зеленый Бор, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.02.2013г. по 28.02.2013г. Все начисления произведены истцом на основании утверждаемой на каждый год сметы доходов и расходов. Во исполнение ст. 137 ЖК РФ ТСЖ решением общего собрания членов установило способ расчета ежемесячных платежей исходя из аров (соток) земельных участков, находящихся в собственности жителей коттеджного поселка. У ответчика в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором возведена жилая постройка. На момент подачи заявления за ФИО2 числится задолженность в размере 134147,14 рублей. Ответчик членом ТСЖ не является. Полагало, что данное обстоятельство не освобождает ФИО2 от обязанности нести расходы на содержание имущества общего пользования в коттеджном поселке. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за несвоевременную оплату (не оплату) ежемесячных платежей в размере 24797,02 рублей. 

Просило взыскать в свою пользу с ответчика за период с 01.09.2017г. по 18.12.2019г. сумму задолженности по ежемесячным платежам в размере 134147,14 рублей, неустойку в размере 24797,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4379 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за несвоевременную оплату ежемесячных платежей за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года в сумме 145008 рублей 73 копейки, неустойку в размере 28937 рублей 17 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4679 рублей (т.1 л.д. 142).

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил требования к ФИО2 в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за несвоевременную оплату ежемесячных платежей в размере 22337 рублей 89 копеек (т. 1 л.д. 186). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указывая, что ТСЖ «Газовик» было организовано в 2004 г. Он приобрел земельный участок в ТО «Шиловка» в 2006 году. На тот момент ТСЖ «Газовик» уже существовал. В последствии ТО «Шиловка» была ликвидирована, правопреемником назначено ООО «Автогалактик». Просил истца предоставить реестр, где указан размер его доли в общем имуществе. Данный документ истцом предоставлен не был. Полагал, что ТСЖ не выполняет обязанности, возложенные на него собственным уставом. С представленным расчетом не согласился. По его расчетом общая площадь ТСЖ «Газовик» составила 104316 кв.м. Исходя из указанной площади, делал свои расчеты: месячную зарплату делил на общую площадь и умножал на площадь своего участка, получается сумма, которую он должен оплатить за 2017 г. По аналогии с этим, производил свой расчет по каждой статье и по каждому году. Более точный расчет представить не смог, поскольку ТСЖ не представил реестр его доли в общем имуществе. В представленных истцом счет - фактурах нет подписи (электронной подписи) и печати. В доме он не проживает, ТСЖ «Газовик» об этом знает. Полагал, что истцом должен быть сделан перерасчет за период его отсутствия. Имеет льготы по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 50 %, но самостоятельно с заявлением об этом не обращался. По всем представленным истцом услугам может согласиться только на уличное освещение и уборку снега.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании статьи 210 ГК РФ (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ). 

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в пункте Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В части 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник земельного участка, расположенного на территории ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и расходы на коммунальные услуги.

Судом установлено, что земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 1414 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 На земельном участке возведен дом (т.1 л.д. 77, 203-).

Данный участок расположен на территории товарищества собственников жилья «Газовик».

Утверждение ответчика о том, что его участок расположен в границах ТОО «Шиловка» и поэтому он к ТСЖ «Газовик» не имеет отношения, не состоятельна, поскольку общим собранием домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ в поселке Зеленый Бор создано товарищество собственников жилья «Газовик» и утвержден Устав ТСЖ, следовательно, управление коттеджным поселком Зеленый Бор передано в ТСЖ «Газовик» (т.1 л.д. 160). 

Из Устава некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Газовик» видно, что ТСЖ было создано ДД.ММ.ГГГГ и согласно пункту 1.5 объединяет собственников домовладений или только (и)земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, владении, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке в интересах и за счет членов товарищества и других собственников домовладения или только (и) земельных участков, обеспечение эксплуатации общего имущества (т. 1 л.д. 49). 

В целом положения Устава ТСЖ предусматривают обязанности как для членов ТСЖ, так и собственников не являющихся членами ТСЖ, по содержанию общего имущества домов, земельных участков. 

Во исполнение своих обязанностей ТСЖ в спорный период с 2017 по 2019 годы заключались следующие договоры подряда: № 03/10-19 от 03.10.2019 г. (т. 2 л.д. 4), № 08/08-19 от 08.08.2019 г. (т. 2 л.д. 6), № 01/06-19 от 01.062019 г. (т. 2 л.д. 8), № 15/04-19 от 15.04.2019 г. (т. 2 л.д. 10), № 11/12-18 от 11.12.2018 г. (т. 2 л.д. 12), № 09/11-18 от 09.11.2018 г. (т. 2 л.д. 14), № 03/10-18 от 03.0.2018 г. (т.2 л.д. 16), № 25/06-18 от 25.06.2018 г. (т. 2 л.д. 18), № 09/02-18 от 09.02.2018 г. (т. 2 л.д. 20), № 16/11-17 от 16.11.2017 г. (т.2 л.д. 22), № 25/10-17 от 25.10.2017 г. (т. 2, л.д. 24), № 06/10-17 от 06.10.2017 г. (т. 2 л.д. 26), № 18/09-17 от 18.09.2017 г. (т. 2 л.д. 28), № 29-07-17 от 29.06.2017 г. (т. 2 л.д. 30).

Из пояснения представителя истца и ответчика установлено, что никакие решения общих собраний членов ТСЖ ответчик никогда не оспаривал, и поэтому решения общих собраний обязательны для исполнения всеми собственниками. 

Представленные истцом в дело платежные документы подтверждают факт несения истцом расходов по содержанию общего имущества ТСЖ, согласно заключенным договорам, в том числе по: уборке помещений и территории ТСЖ; вывоз ТБО; услугам за отведение и очистке сточных вод; услуг банка за ведение расчетного счета; услуг по приему платежей от физических лиц через терминал; охране имущества общего пользования; управлению эксплуатацией коттеджного поселка; ремонту и замене имущества общего пользования; уборке и вывозу мусора и снега с территории коттеджного поселка; оплате электроэнергии в местах общего пользования; организации общепоселковых мероприятий. 

Ответчик не привел суду каких-либо возражений касаемо правомочий ТСЖ на заключение договоров, перечня оказанных услуг, расходов на оплату этих услуг. Как следует из расчета суммы задолженности, в июне 2017 года ответчик произвел погашение части своего долга по вышеуказанным расходам перед ТСЖ в размере 10861 рубль 59 копеек (с. 1 л.д. 36) 

В судебном заседании ответчик подтвердил суду, что принадлежащий ему земельный участок расположен в границах ТСЖ, но он не является членом ТСЖ, в связи с чем, считал, что не обязан нести расходы понесенными ТСЖ в полном объеме.

Однако эта позиция ответчика не соответствует положениям вышеуказанных норм, поскольку отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения ФИО2 от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и не служит препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понёсшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников домовладений (земельных участков), расположенных на территории ТСЖ. 

Согласно итоговым сведениям о начислении и оплате, задолженность ответчика по оплате ежемесячных платежей на содержание общего имущества ТСЖ и оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 145008 рублей 73 копейки (т. 1 л.д. 143). 

Доказательств внесения полной оплаты расходов ТСЖ, ФИО2, будучи собственником земельного участка, суду не представил. 

Свой расчет задолженности суду не представил. 

Его доводы о том, что сумма платы за услуги завышены и рассчитаны неправильно, поскольку по проведенным им расчетам значительно они меньше, суд отклоняет т.к. эти доводы основаны на предположениях ответчика об общей площади товарищества, которые по его расчетам составляют 104316 кв.м., тогда как ТСЖ производил расчет исходя из площади 71401 кв.м., и установленных в договорах тарифах. 

В силу чего суд принимает в качестве достоверного доказательства расчет суммы задолженности, представленный истцом, и поэтому находит доказанным размер задолженности ответчика по оплате расходов ТСЖ на содержание общего имущества собственников домовладений (земельных участков) и оплате коммунальных услуг. 

Доводы ответчика о том, что услугами ТСЖ он не пользуется, запросы на подключение холодного водоснабжения и к сетям канализации в товарищество не подавал, опровергаются установленными в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствами о том, что канализация заведена в дом ответчика, на территории его земельного участка отсутствуют туалеты. Требований об оплате услуг по водоснабжению истец не заявлял. 

Ссылка ответчика о том, что договор на энергоснабжение он заключил непосредственно с поставщиком ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», минуя ТСЖ, само по себе значения не имеет, поскольку истец предъявил требование о взыскание своих расходов на оплату электроэнергии в местах общего пользования и не связаны с расходованием электроэнергии непосредственно в доме ответчика. 

По условиям договора на оказание услуг по охране от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ЧОО «Индустрия Безопасности» осуществляет охрану имущества ТСЖ «Газовик» и территории п. Зеленый Бор (т. 2 л.д. 35).

Соответственно, эти расходы ТСЖ также подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 155 ЖК РФ (часть 6).

Утверждение ответчика о том, что он имеет право на льготы по оплате ЖКУ, т.к. он воспитывает детей-инвалидов, в данном случае не может являться основанием для отказа в иске, т.к. доказательств, что не пользуется этими льготами по месту своего постоянного проживания в 

<

адрес>, ответчик суду не предоставил, кроме того, о наличии у него льгот истца не предупреждал и с письменным заявлением о праве на льготы к нему не обращался. 

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ подлежащими удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность оплате ежемесячных платежей на содержание общего имущества ТСЖ и оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145008 рублей 73 копейки. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи уклонением ответчика от уплаты услуг, истец в силу закона произвел начисление пени на сумму задолженности.

Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили – 22337 рублей 89 копеек. 

Ответчик, представленный истцом расчет, не оспорил, и свой расчет суду не предоставил. 

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ТК РФ.

В этой связи с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату расходов истца на содержание общего имущества ТСЖ в сумме 22337 рублей 89 копеек.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы из размера удовлетворенных требований, следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы также судебные расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4546,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Газовик» задолженность по оплате предоставляемых услуг по содержанию жилья по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145008 рублей 73 копейки, неустойку 22337 рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4546 рублей 93 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда Л.С. Есенова 

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле №

УИД: №

Секретарь суда __________________