Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1650/2020

23 сентября 2020 года

г. Тюмень

УИД72RS0021-01-2020-001534-20

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Каменского муниципального образования, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО18 обратились в суд с иском к администрации Каменского муниципального образования, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО5 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО22. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные договоры были нотариально удостоверены. Ссылаются на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен брак, жене была присвоена фамилия - ФИО19. Также указывают, что в установленном порядке договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в БТИ не был, договор купли-продажи земельного участка регистрацию в комитете по земельным ресурсам Тюменского района не прошел. Отмечают, что заключение указанных договоров произошло в переходный период, когда все полномочия по регистрации договоров купли-продажи недвижимости, осуществляемые БТИ и Комитетом по земельным ресурсам, были переданы государственному органу по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаются на то, что после заключения указанных договоров и передачи в собственность недвижимого имущества истцы с детьми зарегистрировались по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнены, никто прав истцов на имущество не оспорил и не оспаривает. Договоры недействительными не признаны. Обращают внимание на то, что с момента заключения указанных договоров истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом как собственники. Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ими получены технические условия на присоединение к газораспределительной сети (ОАО «Тюменьмежрайгаз»), аДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор энергоснабжения №, лицевой счет №с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания»; ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с МУП ЖКХ «Содружество». Ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением на осуществление государственной регистрации прав с предоставлением документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время рассмотрение документов приостановлено, в связи с необходимостью предоставления заявления от продавцов по договорам купли-продажи от 06.11.1997о переходе прав.Однако, в настоящее время продавцы умерли. Согласно справке о смерти № № ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.Согласно справке о смерти № № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.Истцами в качестве дополнительных документов в Росреестр были представлены указанные справки о смерти, однако, регистрация права не осуществляется и в настоящее время приостановлена для решения вопроса в судебном порядке. Таким образом, с учетом принятых судом изменений исковых требований, истцы просят признать за ними право собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО11, по реестру №; на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО11, по реестру №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Каменского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет (л.д. 130).

Ответчик ФИО6, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. Стоимость по договору составила 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанный земельный участок, площадью 1 500 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО3 (продавцы) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость по договору составила 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Данный жилой 

<

адрес>.11.2011поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Согласно справке о смерти № А-01911 от 13.12.2019ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справке о смерти № А-01912 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что единственным наследником после его смерти, принявши является ФИО6 (л.д. 132-147)

Из материалов дела судом установлено, что ФИО10 и ФИО3 спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект, выданной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

Как подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 17).

Как следует из похозяйственной книги № Каменской сельской Администрации на 1997-2001 г.г., похозяйственной книги № Каменской сельской администрации на 2002-2006 г.г., по адресу: 

<

адрес>открыт лицевой счет №, членом хозяйства указан ФИО5, также указаны членами хозяйства ФИО4 (жена), ФИО13 (сын), ФИО14 (дочь) (л.д. 13-14, 153-155).

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: владелец жилого дома ФИО5, ФИО18 (жена), ФИО13 (сын), ФИО14 (дочь), ФИО15 (дочь) (л.д. 20).

Как следует из ответа администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 202, в реестре муниципального имущества муниципального образования Тюменский муниципальный район не значится. Сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в администрации Тюменского муниципального района отсутствует (л.д. 87).

Согласно справке нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного внуком наследодателя ФИО6 заявления о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником по закону, принявшим наследство, является внук наследодателя ФИО6 (л.д. 91).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО17 следует, что он является соседом истцов. Показал суду, что истцы купили жилой дом в 1997 году у тещи и тестя свидетеля – ФИО21, после чего ФИО19 стали проживать в жилом доме, никаких претензий к истцу ФИО21 после продажи жилого дома не предъявляли. 

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и объяснениями истца, друг другу не противоречат. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ или уклонение от дачи показаний по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ. Заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 2 от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действующий на момент заключения сделки) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действующий на момент заключения сделки) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Положением пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, чтооснованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пп. 5 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что заключенные между истцами ФИО20 и продавцом ФИО10, продавцом ФИО3договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверены, никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны, фактически исполнены сторонами сделок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст.56, 67, 68, 71,194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО2 право собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащий им на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре под №.

Признать за ФИО5, ФИО2 право собственности, по ? доли за каждым, на индивидуальный жилой дом, площадью 103,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий им на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Н.В. Губская