Дело № 2-4001/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием:

истца ФИО1,

адвоката истца - действующей на основании ордера №С 046285 от дата ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Багарниковой Е.А., представившего ордер № и удостоверение № от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано: ФИО1, согласно договору дарения от 22.05.2017г., получила от ФИО4 в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 36/1 

<

адрес>. Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2017г. сделана запись о регистрации №. До подписания договора дарения Ответчик не снялась с регистрационного учета по месту жительства, однако фактически она там не проживала. Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с Ответчиком не заключалось. Квартира дарителем была освобождена и передана истцу, при этом даритель пояснил, что Ответчик за период владения им недвижимостью в квартире не проживала, как и на момент получения им права собственности. Данных о фактическом месте жительства Ответчика или каких либо её контактных данных у Дарителя не имелось, в какой степени родства состояли прежний собственник и Ответчик ему так же не известно. И соответственно, какой либо возможности найти Ответчика не имеется и у неё, однако то обстоятельство, что Ответчик не проживала и не проживает в настоящее время по адресу регистрации свидетельствует о том, что у Ответчика имеется жилье, где она и должна быть зарегистрирована (по адресу фактического места жительства). Снять с регистрационного учета Ответчика ей самостоятельно, не представляется возможным, поскольку для этого необходима личная явка Ответчика в отдел УФМС и добровольное согласие. Согласно ст. 31. п. «а» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. Регистрация Ответчика в её квартире нарушает права и интереса собственника, поскольку фактически истец оплачивает за ответчика коммунальные услуги, при необходимости не сможет распорядиться своим имуществом (продать, подарить или другое), поскольку с регистрацией фактически не проживающих лиц это проблематично, или она может явиться и потребовать, что бы истец её пустила жить. Просит признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> гражданку ФИО3 дата года рождения. 

Истец ФИО1, адвокат истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании каждая в отдельности иск поддержали, просили суд удовлетворить требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, известить её по месту жительства, указанному истцом, не представляется возможным, т.к. фактически по нему ответчик не проживает. 

Место нахождения указанного ответчика судом не установлено.

Судом предприняты все меры о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Заявлений от ответчика о разбирательстве дела в её отсутствие в суд не поступало, ей также не выдавалось кому-либо доверенность на представление её интересов в суде.

Поскольку у ответчика представитель её интересов в суде отсутствует, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя адвоката Адвокатской палаты 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Багарникова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата № п.10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика и может привести к нарушению его прав. 

В судебном заседании от дата свидетель ФИО5 пояснила, что с 1987 года проживает по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, знакома с ФИО3 примерно 4-5 лет, как соседи, часто пересекались около дома ранее. Примерно 2 года ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> не проживет. С истцом ФИО1 знакома примерно 1,6 года, имеют хорошие соседские отношения. 

Третье лицо – Управление МВД России по городу Ставрополю, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилось, представило заявления о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав истца, адвоката истца, адвоката ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Применительно к положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите определенными законом способами подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1, согласно договору дарения от 22.05.2017г., получила от ФИО4 в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2017г. сделана запись о регистрации №. До подписания договора дарения Ответчик не снялась с регистрационного учета по месту жительства, однако фактически она там не проживала. 

Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с Ответчиком не заключалось. Квартира дарителем была освобождена и передана истцу, при этом даритель пояснил, что Ответчик за период владения им недвижимостью в квартире не проживала, как и на момент получения им права собственности. 

Данных о фактическом месте жительства Ответчика или каких либо её контактных данных у Дарителя не имелось, в какой степени родства состояли прежний собственник и Ответчик ему так же не известно. И соответственно, какой либо возможности найти Ответчика не имеется и у неё, однако то обстоятельство, что Ответчик не проживала и не проживает в настоящее время по адресу регистрации свидетельствует о том, что у Ответчика имеется жилье, где она и должна быть зарегистрирована (по адресу фактического места жительства). 

Снять с регистрационного учета Ответчика ей самостоятельно, не представляется возможным, поскольку для этого необходима личная явка Ответчика в отдел УФМС и добровольное согласие. 

Согласно ст. 31. п. «а» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. 

Регистрация Ответчика в её квартире нарушает права и интереса собственника, поскольку фактически истец оплачивает за ответчика коммунальные услуги, при необходимости не сможет распорядиться своим имуществом (продать, подарить или другое), поскольку с регистрацией фактически не проживающих лиц это проблематично, или она может явиться и потребовать, что бы истец её пустила жить. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Акта от 19.08.2017 года по месту жительства истца – ответчик ФИО3 в 

<

адрес> не проживает с января 2014.

В настоящий момент в 

<

адрес> зарегистрирована оответчик – ФИО3, которая не является членом семьи собственника квартиры.

Суд при оценке пояснений вышеназванного свидетеля руководствуется положения ст. ст. 55, 67, 68 ГПК РФ.

Согласно же нормам, закрепленным в названных статьях, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ст. 55 ГПК РФ). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Свидетелем может быть любой гражданин, способный правильно воспринимать и воспроизводить события окружающего мира. Способность быть свидетелем законом не связывается с наличием определенного возраста, поэтому свидетелями могут быть и дети.

Свидетель - носитель, источник сведений о фактах. Судебным же доказательством являются сведения о фактах, содержащиеся в свидетельском показании. Поэтому свидетель и свидетельское показание - различные понятия. Свидетель - источник доказательства, а свидетельское показание - средство доказывания.

При оценке свидетельских показаний суд учитывает: восприняты ли факты самим свидетелем или же он узнал о существовании их с чужих слов. Информация, воспринятая с чужих слов, может быть извращена тем лицом, который ее передавал. Сам свидетель также может неправильно воспринять разговор. Оценивая свидетельские показания, суд анализирует весь процесс формирования, сохранения и передачи сведений свидетелем.

Любое деяние, происходящее вовне, находит отклик у присутствующего при этом человека – неважно, позитивную или негативную оценку дает этому человек. Безусловная, без участия воли, оценка событий сквозь «внутренний фильтр» позволяет утверждать, что оцененное будет отражать субъективное восприятие этого индивидуума. В этом ключе обязанность свидетеля давать правдивые показания вызывает сомнение в возможности ее реализации. Объективная истина всегда беспристрастна, любая оценка предполагает искажение истины.

Таким образом, правдивость и объективность не являются синонимами применительно к свидетельским показаниям. 

Так, согласно пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля со стороны истца - источник ее информации это в большей своей части лично ею увиденные обстоятельства, данные показания согласуются с другими доказательствами. В этой связи суд оценивает показания свидетеля как правдивые и объективные и принимает их во внимание при рассмотрении спора по существу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция "жилища" не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик, по месту регистрации в квартире не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, не исполняет, соглашения с собственниками данного дома о порядке пользования жилым помещением не заключал, добровольно выехал из спорного помещения. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ. У ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии с изложенным и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, ФИО3, как утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Донских