дело №2-2861/2024

УИД50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 17 октября 2024 года

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.В. к Администрации г.о.Истра, третье лицо СНТ «Истра» о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем,

у с т а н о в и л:

Р.А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо СНТ «Истра» о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем, ссылаясь на то, что он Р.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...- На данном земельном участке истцом построено здание с кадастровым номером №. Указанное здание оборудовано внутренними инженерными системами, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление, фактически является постоянным местом жительства и представляет собой капитальное строение, пригодное для постоянного проживания в нем.

Р.А.В. обратился с заявлением в Администрацию г.о.Истра о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем, однако ответ не был получен.

В связи с чем, просит суд признать нежилое здание нежилое (хозблок) с кадастровым номером № общей площадью 83,4 кв.м.. по адресу: -...- жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Р.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать (л.д.47-49).

Представитель третьего лица СНТ «Истра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 7) следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных документов, следует, что Р.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-

На данном земельном участке истцом построено здание с кадастровым номером №. 

Указанное здание оборудовано внутренними инженерными системами, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление, фактически является постоянным местом жительства и представляет собой капитальное строение, пригодное для постоянного проживания в нем.

Р.А.В. обратился с заявлением в Администрацию г.о.Истра о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем, однако ответ не был получен.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.61-62) была назначена строительно-техническая экспертизы для определения относится ли здание к жилым домам и соответствует ли здание градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, производство которой было поручено эксперту ИП З.И.И.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д.64-125) следует, что данное здание с кадастровым номером № расположенное на участке с кадастровым номером № не препятствует доступу пожарных расчетов и не ущемляет права истца и третьих лиц.

По мнению эксперта постоянное (круглогодичное) проживание в здании с кадастровым номером № возможно, так как данное здание представляет собой жилой дом и соответствует требованиям, предъявляемых к жилым помещениям.

Регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Р.А.В. о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Р.А.В. к Администрации г.о.Истра, третье лицо СНТ «Истра» о признании нежилого здания жилым домом, с правом регистрации в нем - удовлетворить. 

Признать нежилое здание нежилое (хозблок) с кадастровым номером № общей площадью 83,4 кв.м.. по адресу: -...- жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -...- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата