16RS0049-01-2023-009123-12

2.120

Дело №2-339/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО9 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» был заключен договор № №-- участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность ответчикам машино-место №--, площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, в многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по ... .... Жилой ... ... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения». 

Согласно п. 5.1. цена договора составила 550 000 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 5.2. договора третье лицо ФИО4 обязалось уплатить ООО «ФОН» 275 000 рублей, ответчики ФИО7 по 137 500 рублей каждый. Впоследствии указанное машино-место перешло бы в общую долевую собственность – ? у третьего лица, ? у ответчиков. 

Однако обязательства по оплате были исполнены частично. ООО «Фон» обязательства по передачи объекта не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1, член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», имеющий аккредитацию №--. 

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» № б/н от --.--.---- г. были признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН», требования третьего лица о передаче машино-места, оплаченного в размере 100 000 рублей.

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» № б/н от --.--.---- г. были признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН», требования ответчиков о передаче машино-места, оплаченного в размере 60 000 рублей.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» от --.--.---- г. №-- был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд РТ, Истец). Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН». 

Фонду РТ переданы: 

- права аренды по договору аренды №--з от --.--.---- г. земельного участка с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ...; 

- права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... со встроенными нежилыми помещениями, по ... ...»; «Социально-жилищный комплекс по ... ..., с кадастровым номером 16:50:050147:3154; Жилой ... ... подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»; 

- права на проектную документацию жилых домов №--, №--, №--, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

- права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов №--, №--, №-- к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»; 

- права и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; 

- права требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по жилым домам №--, №--, №-- по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №-- в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения; 

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №--, в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. 

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства, в том числе перед ответчиками.

Во исполнение названного определения --.--.---- г. и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи --.--.---- г.. Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении парковочного места №-- установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участниками строительства в адрес застройщика не исполнено, за ответчиками долг в отношении машино- места №-- установлен в размере 215 000 рублей 00 копеек.

Задолженность третьего лица в размере 175 000 рублей была добровольно им оплачена в адрес Фонда РТ --.--.---- г. (платежное поручение №--).

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к ответчикам в размере неисполненного обязательства – 215 000 рублей 00 копеек. 

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. --.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№--. 

--.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчиков было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. 

На данный момент машино-место ни третьим лицом, ни ответчиками не принято. При этом основанием для взыскания задолженности является прежде всего определение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65-14136/2017, договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от --.--.---- г., а также акт приема передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Таким образом, ответчики не исполнили обязательства, принятые на себя по договору в части полной оплаты стоимости объектов. 

Также Фонд РТ считает необходимым взыскать с ответчиков неустойку, установленную в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве. Права и обязанности, в том числе по взысканию недоплаченной цены за объект строительства Фонду РТ перешли --.--.---- г., то есть с момента заключения Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (договор б/н от --.--.---- г.). 

Следовательно, обязательство по оплате Фонду РТ наступило --.--.---- г..

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Фонда РТ задолженность в размере 215 000 рублей 00 копеек; неустойку согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 20 091 рубль 75 копеек; расходы по отправлению копии искового заявления в размере 232 рубля 20 копеек; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 551 рубль 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела принят встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств.

В обосновании встречного иска указано, что на данный момент машино –место не принято. Согласно акту осмотра от --.--.---- г. машино-место №-- истцами указаны существенные недостатки, в частности протекание верхней части монолитной заливки потолка, что может привести к повреждению автотранспорта. Обрушение части бетонной конструкции. Данные замечания не были устранены.

На основании изложенного, просили расторгнуть договор №АГ2П-79д участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенный с ФИО4, ФИО2, ФИО3; взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО4 денежные средства в размере 275 000 рублей; взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 60 000 рублей.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по встречному иску были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ», государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан».

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью. Встречный иск не признал, просил во встречном иске отказать, предоставив письменный отзыв на встречный иск.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании не признал основные исковые требования, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании не признала основные исковые требования, просила в иске отказать. Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Третье лицо по основному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ», государственного казенного учреждения «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из статьи 1 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации). 

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

На основании ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6) 

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» был заключен договор № АГ2П-79д участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «ФОН» обязалось передать в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 машино-место №--, площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, в многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по ... .... Жилой ... ... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения» (л.д.11-14). 

Согласно п. 5.1 указанного договора стоимость машино-места составила 550 000 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 5.2. договора, ФИО4 обязалась уплатить ООО «ФОН» 275 000 рублей, ФИО2 и И.О. по 137 500 рублей каждый. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1. 

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» № б/н от --.--.---- г. были признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН», требования ФИО4 о передаче машино-места, оплаченного в размере 100 000 рублей (л.д.15).

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» № б/н от --.--.---- г. были признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН», требования ФИО7 о передаче машино-места, оплаченного в размере 60 000 рублей (л.д.18).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. обязанности застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН» переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, который взятые на себя обязательства исполнил полностью. 

--.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№-- (л.д.50-51).

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в адрес ФИО2, ФИО3 направлено сообщение о завершении строительства в порядке ст. 21.2 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (л.д.52-53). 

Судом установлено, что на данный момент машино –место №-- до сих пор не принято, поскольку со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеются претензии по качеству машино-места, что подтверждается актом осмотра от --.--.---- г., где были указаны существенные недостатки и фотоматериалом. 

По договору № АГ2П-79д участия в долевом строительстве за ФИО8 числится долг в отношении машино- места №-- в размере 215 000 рублей 00 копеек.

--.--.---- г. ФИО4 в добровольном порядке оплачено 175 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- (л.д.17).

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что передаваемое парковочное место не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что имеются существенные недостатки в части качества парковочного места, в связи с чем суд полагает, что встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В рамках настоящего спора установлены виновные действия Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, поскольку объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Таким образом, суд находит требования о расторжении договора участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО4 в возврат уплаченные денежные средства в размере 275 000 рублей, в пользу ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 60 000 рублей.

При разрешении требований Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов суд полагает их подлежащими оставлению без удовлетворения ввиду того, что встречные исковые требования судом удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--) о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор №АГ2П-79д участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенный с ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт сериии №-- №--) денежные средства в размере 275 000 рублей.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) и ФИО3 (паспорт серии №-- №--) денежные средства в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.