Дело № 2-137/2024

УИД 24RS0041-01-2023-000404-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании одноэтажного нежилого строения с кадастровым номером 24:50:0100228:5450, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Х, бокс 79, самовольной постройкой; прекращении права собственности на данный объект и снятии его с государственного кадастрового учета; возложении обязанности в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести снос нежилого строения с кадастровым номером 24:50:0100228:5450, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Х, бокс 79.

Требования мотивированы тем, что нежилое строение в виде гаражного бокса возведено без соответствующего разрешения на земельном участке не отведённом для этих целей, является самовольной постройкой. Также указали, что строение не входит в границы земельного участка, установленного постановлением администрации города от 26.02.1996г. № 205 для строительства гаражей. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представители 3-х лиц на стороне ответчика администрации г.Красноярска, ГПК «Страт», не явились о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От представителя ответчика ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Красноярска от 26.02.1996 года № 205-арх гаражно-строительному кооперативу «Старт» предоставлен в земельный участок общей площадью 5 447,27 кв.м. для строительства индивидуальных подземных гаражей по адресу: Х на условиях аренды сроком на 2 года. 

Согласно справки ПГК «Старт» ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива, полностью выплатила паевый взнос 23.11.1998г. за гараж по адресу: Х, бокс 79.

Из распоряжения г.Красноярска от 15.11.2022г. № 7704-недв следует, что ответчику предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, коммунально-складской зоны (П-3) с местоположением Х, бокс 79, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указано, что срок действия решения о предварительном согласовании составляет два года.

Согласно плана ПГК «Старт», выполненного кадастровым инженером ООО «КрасГеоЭксперт», гаражный бокс ответчика по адресу: Х, бокс 79, расположен в границах кадастрового квартала 24:50:0100228, то есть в границах потребительского гаражного кооператива. Данное обстоятельство также подтверждается и письменным заключением кадастрового инженера от 25.10.2023г. 

В соответствии с ситуационным планом земельного участка, гаражный бокс У расположен в границах, предоставленных ГПК «Старт» на основании постановления администрации города Красноярска № 205 от 26.02.1996 года. 

Согласно техническому плану год завершения строительства гаражного бокса У, расположенного по адресу: Х, - 1998, площадь 25 кв.м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником гаражного бокса, год завершения строительства 1998г., площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Х, бокс 79.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2022г., земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ответчика, имеет вид разрешенного использования хранение автотранспорта (код-2.7.1)

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд полагает, что принадлежащий ответчику гаражный бокс не отвечает признакам самовольного строительства, поскольку возведен на земельном участке с разрешенным видом использования хранение автотранспорта, предоставленном на законных основаниях потребительскому гаражному кооперативу, членом которого истец является, зарегистрирован за истцом на праве собственности в установленном законом порядке и приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о признании одноэтажного нежилого строения нежилого строения с кадастровым номером 24:50:0100228:5450, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Х самовольной постройкой; прекращении права собственности на данный объект и снятии его с государственного кадастрового учета; возложении обязанности произвести его снос – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2024г.